金三银四楼市传统旺季，买房卖房置换等需求多了起来。关于置换需求，不同的购房者都有其特殊性，如有网友咨询主城区二手价徘徊在2.8万元/㎡左右房子该卖还是留着，拿西溪诚园换奥邸国际值不值得等。
目前楼市依旧是小阳春季，买卖都比较活跃，房产形势依旧向好，是借着春风换套更好的，还是停留在原地等更好的机会，听听大老哥怎么说吧。
大老哥
大老哥，本名程伟明，快房网特邀买房专家，1993年开始从事与房产相关的工作，钟爱房产投资且深谙此道。2004年开始，在杭州各大媒体及专业房地产网站上发表房产评论，为广大购房者指点迷津，深受喜爱。
Q网友咨询：
大老哥，我在下城石桥街道元都新景有一套顶楼住宅。一直很好奇，作为主城区的石桥华丰单元的房价一直上不去，始终徘徊在2.8万/㎡左右。前段时间买了其他房子，目前在考虑要不要出手元都新景这套。请大老哥帮忙分析一下，元都新景的房子今后升值空间怎么样？要不要趁早出手？
A专家建议：
元都新景所在的石桥板块确实像个被人遗忘的角落，这个与板块中没有新项目，没有土地出让，吸引眼球的新闻不多。但相比邻近的丁桥，价格相差也不是很大。现在房地产市场小阳春，如果不急着用钱或者换房，就再看看，2.8万/㎡的价格确实有点偏低。再者我担心主城区的房子2.8万/㎡卖掉，也很难在同一价格区间买到新房。
现在换房风险也挺大的，换新房中签概率太低，万一把老房子卖了，新房买不进，而房价还在涨的话，那就要纠结死的。
Q网友咨询：
我现有西溪诚园167方三房二厅，想卖掉置换湖畔云庐或者奥邸国际，请问这样的置换是否可行，湖畔云庐和奥邸国际哪个更好？谢谢。
A专家建议：
钱江世纪城是杭州双核之一，核心地段的房子肯定是好的。奥邸国际处在钱江世纪城的好位置，尤其是无敌江景和奥体运动场馆的景观，在杭州是少有的，所以，从增值角度我觉得还是奥邸国际更好。
但问题是能不能买得到，或者剩下的一幢住宅会备什么样的价格这是关键。西溪诚园换湖畔云庐我觉得意义就不大了，自住更加没有必要，一个是主城区，一个是余杭区，至少学区上还是有差别的。
Q网友咨询：
大老哥您好！我手上有一套长寿桥学区的老破小，还有滨江区君景庭86方一套房子，家里老人、小孩五口，想改善换套大的，把滨江的房子卖掉置换三房或四房的房子。目前孩子上幼儿园，我在采荷附近上班，老公在滨江区政府附近工作。首付能承受400-430万，考虑孩子在长寿桥上学，我们看过御品、上品、晓风印月也看过滨江区政府附近的二手房和我单位附近二手房。我们希望房子年代新一点、最好还有投资价值。您觉得我们是买二手房还是新房？有什么楼盘适合我们？谢谢！
A专家建议：
二手房比较难选，而且现在房东的预期很高，大多挂牌价都高，现在又是交易的旺季，很难议价，再说很多老小区户型设计落后，设施老化，如果能买到新房，当然是新房好。
新房中晓风印月是好的选择，价格估计比起钱江新城的几个楼盘要低不少，性价比高一些，晓风印月地铁近，边上是银泰，学区可能是江南实验，如果晓风印月能买到，我觉得是首选。
御品、上品地段没有问题，是杭州的豪宅区，学区的问题可能也不大，但价格比起晓风印月要高不少，这要看你的承受能力。
滨江楼盘不多，要不就是长河的中海云宸，都是139方的，户型倒是不错，地铁也方便，地段差一点。如果新房买不到区政府周边的二手房也可以考虑，但二手房中很难淘到合适的房源。
Q网友咨询：
大老哥您好！最近很多中介都在拿杭临轻轨说事，然后也极力推荐沿线楼盘，主要在推的有金成英特学府、众安学君里、复地上城和瑞城温莎郡，价格也千差万别，至于这条沿线的对区域的影响，以及这几个楼盘的优劣分析，想麻烦问您，另外我去这几个楼盘实地看过，感觉买菜都成问题，生活便利性很差。
A专家建议：
买房首先考虑的重要因素是学区和交通，只要这两个方面能满足你的需求，价格在你承受的范围之内就可以买。
金成英特学府、众安学君里、复地上城和瑞城温莎郡这些房子最大的卖点就是轻轨地铁房。至于哪个盘好，我觉得品质都差不太多，相对环境还是复地上城和瑞城温莎郡好一点，众安学君里临高速高架，噪声相对会较大；金成英特学府离轻轨近，小区刚交付不久，不满二年可能有增值税。自己多去这几个楼盘跑跑，从小区环境、品质、房型、地铁站的距离，周边不利因素等多方面考察一下，选自己满意的。
交通问题解决了，买个菜是问题吗？市中心好谁都知道，什么都方便，但你得有钱啊，没钱就不能要求太高了，板块的生活配套成熟需要时间。
Q网友咨询：
什么时机入手最合适？我总结为：银行利率打折，房价阴跌一段时间进入低谷，就是好时机。程老师，有什么补充的吗？谢谢
A专家建议：
你总结得不错，我们经常讲投资要跟着政策走，政策在限制买房就应该谨慎，但市场调整，价格下跌就是风险就释放的过程。也不用过于看空后市，市场经过充分调整、价格低迷时或许就是好机会。市场也会出现一些买入的信号，比如市场底部成交量放大，库存下降的比较快，政策上开始放松限制，政府出台鼓励买房的政策，利率开始下跌等。
Q网友咨询：
新房想买融信杭州世纪，价格可以接受，就是不知道性价比如何，有人说拍地价格3万多，卖现在的价格交房的时候肯定会偷工减料或者装修缩水，吹嘘的时候装修都是大牌子的装修，不知道会不会缩水。
还有房子价格比较贵，买了会降价吗，升值空间不是特在意短期内不指望升值主要是自住的房子，没个十来年不会卖。如果杭州世纪不合适新城适合自住，生活方便出行不拥堵的小区推荐几个？
A专家建议：
土地价格高了，开发商是亏本卖，想很好的装修质量估计有点玄，但融信对项目的亏损，应该还是有思想准备的，项目可能亏，但我觉得基本的质量还是能保证的，但期望也别过高了，毕竟销售价摆在那儿。
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