本来，老司机提前写好了周一的推文，也照例放上了大长腿，但昨天被恒大75折促销刷屏了。
我想要是不说一下这事，恐怕大家在留言区都不会放过我。
选什么话题，老司机已经被你们绑架了。
了解恒大，老司机比一般的人要稍微早一点，谁叫我那么资深呢。在我的印象里，恒大一直是这样一家公司:
大手笔。动辄几千亩拿地，规划一堆的配套，所以地价很便宜。看恒大的项目，规划和模型很让人热血沸腾，但交付实景就好比卸了妆的网红一样。这点和绿地挺像的，两家公司从来没有宣称过自己的产品有多高端，这倒是实在，不像五星级的家那样没节操。
价格战。就像这次75折一样，恒大几乎每年都要搞那么一两次价格战，除非房子卖得特别好。此次75折推出来，有些媒体都说史上最大优惠，这是对历史的无知，早在2012年恒大就搞过全集团75折，去年许家印说集团要回款6000亿，从8月起开始启动“全员营销”，一直搞到10月份，有些地方各种优惠加起来甚至低于6折。
销售猛。恒大销售历来就两招，人人有份，奖罚巨狠。每当有回款任务下来，网上就会流传很多关于恒大的段子，比如财务也有销售指标，如果你朋友是恒大的，那么你一定会被拉去完成“带客”任务。
恒大搞打折，就像王思聪换女朋友一样，哪天不搞了，那才是怪事。
看到这里，你是不是稍微淡定一点了，预想中的暴跌其实并没有来，而且，恒大这个75折，也不是全部项目都这样干的。
宁波几个恒大的项目，有什么折扣，还不知道。
说到恒大宁波的项目，昨天有位大咖问我有哪些，我一时也说不上来。印象中只记得奉化松岙的御海天下，九龙湖的山水城，以及慈溪长河镇的一个项目。
除了山水城，其他两个项目老司机最近都没去看过，太远了。
恒大还有什么项目？请留言告诉我。
就目前来看，恒大在宁波的这些项目，都是些边缘项目，在主城区没有确定的客群。这些项目的促销，对于市区其他项目几乎没有分流的作用，因此市区项目也不会视其为威胁。
在售楼处没有开业，销售没有复工之前，市场处于冻结状态，这时候宣布降价是愚蠢的。
历史上的降价，多出现在库存压顶，竞争激烈，需求受限的时期，目前宁波的库存压力很小，冰封的市场也谈不上竞争，而针对购房者的限制可能正逐步放松。
现在的促销，可能都只是为了吸引眼球。
说回恒大这次降价，我们在看到25%折扣的同时，不得不想到另外一个问题:
恒大会亏本吗？
如果会亏本，那么理论上卖得越多亏得越多，说明恒大的资金非常紧张了。靠亏本回款来续命，恒大的麻烦就不是一般的大，交付就成了一个巨大的风险。
但恒大真的这么脆弱吗？至少公开信息并没有这样的迹象。有人在算恒大有多少债务到期，这很无聊，只要能发行新债，债务从来都不是问题。
美国从独立战争就开始借债，越借越多，到现在都没还清过，美国人担心吗？
中国人倒替他们担心了好多年，早就说美国要破产了。
所以，事实可能正好相反，恒大并没有紧张到亏本大甩卖的境地，只是抢跑而已，广告效应大于实际效果。
从昨天各种媒体刷屏来看，很显然恒大的目的达到了。
如果降价25%恒大还不亏钱，则说明他们项目的利润率是很高的，去年上半年恒大净利润率为17%，显然支持不了25%的降幅。
所以从维持股价的角度来看，这个75折在执行层面恐怕会大打折扣。
恐怕连恒大自己也不会相信，他们的项目全部会打75折。股东更不会答应。
就在今天，央行下调了MLF利率10个基点，MLF是LPR的重要参考，LPR是房贷利率的重要参考，所以，房贷利率要降了。
就在本月20号。
回顾过去两个月，我们可以看到，在疫情暴发之后，各种关于楼市将下跌的传言风声鹤唳，但这些传言就像鬼故事一样，说得绘声绘色，有鼻子有眼，但谁都没法证实。
更多的还是心理加戏。
相反，各种稳楼市的政策措施却在实实在在的推出，先是各地放松对开发商的资金要求，放宽工期及交付；后有大手笔逆回购补充流动性，以及今天开始的降息举动。
可以预期，工具箱里的救市政策还有很多，认为房价会大跌的，真的太单纯了。
要么就是一种偏执。
还是那句话，丢掉幻想，准备买房。关于这个话题，下一篇老司机会接着说。
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