半年前的傳聞，終於成真了。
潘石屹的SOHO中國發布公告：在和海外金融投資者洽談，可能出售股權。
先前，早有傳言潘石屹要賣掉國內8個房地產項目。
如今，潘石屹顯然更加徹底，可能把公司直接賣掉。據說，這筆高達60億美金的買賣，接盤的是美國投資集團黑石。
記得當年我第一次看到望京SOHO，真的是眼前一亮：原來，房子還可以蓋得這麼有科技感！
就在3年前，潘石屹還說，SOHO中國有兩個項目永遠不會賣，“外灘SOHO是一個，位置太重要了；望京SOHO不能銷售，太漂亮了，我很喜歡。”
很可惜，現在恐怕都要賣給美國人了。
實際上，從2014年起，潘石屹就一直在賣賣賣，拋掉SOHO靜安廣場、SOHO海倫廣場、SOHO世紀廣場、虹口SOHO等一批項目。
望京SOHO
潘石屹1980年代末，開始搞房地產開發，曾經靠著5斤橘子兩條煙拿到的信息，成功在海南房地產泡沫中逃頂，可以說是所剩不多仍然活躍的中國第一代房地產開發商。
這次之後，潘石屹可能真要離場了。
傳言已久，只是這次選擇的時間點比較特殊。
當然，潘石屹賣掉的都是商業地產，主要原因還是不賺錢，出租收益太低。
不過，大部分普通人更為關心：
疫情過後，房價到底是漲，是跌？
1. 非典後，房價漲了
說到這次新型肺炎疫情，不管是防控還是對經濟社會的影響，很多人都習慣拿2003年的非典來作比較。
那我們先看下，2003年非典對樓市的影響。
2002年12月15日，第一個非典病例在廣東河源確診。但當時並沒有作為疫情處理，在春節期間，病毒攜帶者流動到全國。
2003年2月上旬，廣州病例破百。3月12日，世界衛生組織發出全球警告。
到當年6月24日，世界衛生組織宣佈，把北京從非典疫區名單中刪除。
非典疫情持續半年多，傳播到24個省（直轄市、自治區），共確診病例4698人，奪取284條生命。
其中，北京、廣東、山西、內蒙、河北、天津是“重災區”，尤其是北京一個城市病例就高達2434人，死亡147人，超過全國的一半。
非典疫情分佈
非典對樓市產生了什麼影響呢？
在北京，疫情的高峰四五月份，房地產開發投資平均增幅回落六成左右。
在廣州，2003年上半年商品房均價3888元/平米，相比2002年的4143元，下降超過6%。
在深圳，非典期間一度出現“負首付”。
網上有個例子。有人買一套92平米的三室兩廳兩衛，要價22萬，但最後從銀行拿到了27萬的貸款，因為另外有5萬裝修款。
買下這套房，實際上只出了5000塊錢的定金。
在香港，房價直接被打到谷底，成為幾十年的最低點。
香港樓市走勢
可然後呢？
眾所周知，房價不僅漲了回來，還大漲了十幾年。
下面是2003年《北京晚報》上的一個房地產廣告。
售價每平4180元，如今這個樓盤的二手房房價已經超過60000塊，上漲了約14倍！
其實，不論哪個城市，拉出2003年後的房價走勢曲線，向上陡峭的走勢，買房人看了，呼吸都會痛。
2. 但今日已不同往昔了
對這次疫情後，房價怎麼走，有網友就拿非典來比較，穩漲。
中介、樓盤銷售也這麼講。
但是，歷史不會是簡單的重複。
如今，大環境和2003年已經完全不同了。
最基本的一個方面，要有人買。
中國商品房市場真正啟動是在1998年，但當時，大部分人其實並不熱心買房。
2002年，中國城鎮化還不到40%，而到2019年底中國城鎮化率已經超過60%。
這是個什麼概念？也就是超過3億人，從農村走向大大小小的城市。
3億人進城，就要買房，這是中國房價持續上漲的最根本原因。
當然，人口從農村流向城市的過程還沒有結束，但可以確定的是，目前人口流向城市的速度會變慢。
還要有錢買。
2003年非典時，居民整體負債比較少，更直白說，很多家庭沒有房貸，或者有房貸也就小几十萬以內。
如今呢？中國居民房貸餘額已經突破25萬億。
高企的房價，也在無形中提高了城市的“門檻”，反過來，阻礙人口流向城市，“接盤”的難度越來越高。
更為重要的是，這是一個新時代，經濟進入新常態。
我反覆說過，不要覺得這兩個詞只是在新聞聯播裡說。
它們是有實實在在的含義。我們每個人都處在大環境裡，在不知不覺中，受到大環境的影響。
3. 不過，你更要關心自己
還要回到這次疫情。
先從國內來看，疫情目前是控制住了。
但新型肺炎疫情相比非典，產生的影響要更大、更為深遠。
就像前面那個地圖已經展示的，非典在國內有新疆、黑龍江、青海、雲南、貴州、西藏、海南等7個省（自治區）沒有出現疫情。
而新型肺炎出現在了所有省份，比如，黑龍江非典沒有確診，而這次一共確診482例，還死亡13人。
非典時，感染人數在100人以上的省份佔大陸GDP的23%、貨物出口的43%，而這次感染100人以上的省份佔大陸的GDP在95%左右、貨物出口在98%左右。
更要命的是，疫情在國外爆了。
現在，全球100多個國家爆發疫情，尤其是在日韓、西歐、北美，疫情還十分嚴重。
全球疫情
而這次，全世界各個國家採取的管控措施都是遠遠超過非典的。
沒有人是一座孤島。
2019年，中國進出口總額突破31萬億元人民幣，出口超過17萬億元，進口超過14萬億元。
有數據說，中國外貿帶動就業超過1.8億人。31萬億進出口貿易額的背後，是上百上千個工廠，千千萬萬人的就業。
如果中國以外，尤其是中國的主要經濟夥伴不能很好地控制疫情，在經濟上也會對中國造成影響。
下面是今天（13日）早上7點半時，全球股市的情況，一片綠，全世界股市都在跌。
特別是，美股三大指數跌幅將近10%，更是罕見，單日跌幅已經超過2008年全球金融危機。
3月10日，在國常會上，決策層明確表態說，“只要今年就業穩住了，經濟增速高一點低一點都沒什麼了不起的。”
這個點，普通人更要考慮的是自己有穩定的工作，可持續的收入，房子不是首先要考慮的問題。
4. 更要小心開發商
即便你真的需要買房，你更應該好好選選開發商。
疫情之下，開發商的日子也不好過。
2019年，全國商品房銷售面積5年來第一次出現負增長。
因為疫情，開發商線下銷售幾乎就沒有開張。
春節期間，88個重點城市商品房成交量相比2018年春節假期減少63%，部分三四線城市直接零成交。
但房地產行業是一個高週轉的行業，靠的就是貸款、拿地、蓋房、賣房……週而復始。
有統計說，2020年全國房地產開發商各種到期債務有1.5萬億！
尤其是，這兩年在監管上，越來越嚴，開發商很難借新還舊。最終，越來越依賴賣房的回款來“續命”。
這時，你更需要關注的是你能不能按時拿到房子，房子質量有沒有保證。
要知道，開發商是企業，同樣可以破產。
有媒體報道，上海一家獵頭公司顧問就透露，“有些前兩年去了中小企業的高管，現在想回大平臺，明確表示願意降薪看機會。”
行業冷暖，大家自己品味了。
再說說另外一個問題。
不少人認為，會大放水，放鬆房地產調控，甚至刺激樓市。
實際上，各地的確搞了不少小動作。
但是，在全國層面，目前並沒有出現大幅度的放鬆。
一些地方尺度大的救市政策，已經被叫停。
最明顯的就是，河南駐馬店。2月21日，駐馬店出臺政策，把首套房公積金貸款首付比例從三成下調到兩成，貸款額度從45萬提高到50萬，還針對農民工、大學生等等人群推出買房補貼。
一週後，駐馬店市負責人就被上級約談。駐馬店的救市政策，也從官網下架。
當然，我覺得最重要的是，大家可以再品品這句話：“只要今年就業穩住了，經濟增速高一點低一點都沒什麼了不起的。”
“經濟增速高一點低一點都沒什麼了不起的”，那麼，房地產的這把“夜壺”還有什麼了不起的嗎？
當下，可能是我們大部分人這一生中，第一次面臨這樣錯綜複雜的環境。
過往的經驗，肯定是靠不住了。
與其考慮房子，或者抄底樓市，更應該關心的是，自己和自己的家庭怎麼安然度過最近一兩年或者三五年。
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