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交易流程
这些细节
【买房淮备】交易流程
房子不是常规的消费品,稍有不慎就会造成巨
大的损失,买家、卖家、和第三方在签订协议
的时候都要注意房屋情况、费用约定、违约规
定等多方面的细节,保证协议内容最后对于房屋的产权情况,卖方有责任核实并
保证其正确性。
买方要检查双方的权利人,查看房产证上的权
利人,如果是夫妻双方共有的话一定要夫妻双
方共同签字或者至少要有配偶同意授权出售书
没有这些会导致合同无效和部必要的纠纷。
二、有哪些费用需要明确规定?
1、房款分为定金、首付款、余款和尾款四个
部分,因此卖方需要明确买方的付款时间,买
方也有权利知道卖方过户的时间。
2、对于各种税费等缴纳应该有明确规定。
3、水电煤气等费用的缴纳时间和缴纳标准都
应该在合同中得到明确。
三、如何约定违约责任?
其中包括应该明确约定违约的方式,如到底到
什么期限算是违约、超过多少天属于违约、违
约有什么惩罚措施,是打款到账户还是现金付
账
1、违约责任
卖方逾期交房、买方逾期付款都应在规定的时
间内赔付对方违约金。
2、房屋出卖第三人
卖方将房子卖给第三人,导致买方不能取得房
产证,则买方有权退房。卖方不仅要退还全部
已付房款,还应支付利息和违约金。
3、权属转移登记的约定
(1)未及时过户
因卖方的责任导致买方未能按时过户,则买方
有权退房,不退房的,卖方也应赔付买方违约
金。
(2)未及时迁出户口
卖方若没有及时将户口迁出,则应向买方支付
违约金。
四、补充协议有什么作用?
此外在二手房交易中,买卖双方还要学会使用
补充协议,合同条款不明确或是需要增加补充
条款的时候,买卖双方可以在合同尾部的空白
处增加补充协议,如卖方约定赠送的家具和品
牌等,避免后期约定不详造成各种合同纠纷。
必要的话对留存的家具家电情况进行拍照,防
止业主临时变卦。
总之在签订合约的时候必须考虑好各种情况,
明确规定详细的规则和条款,避免合同失效。
完善全面,
避免遭遇纷争。
房屋情况应该看哪些?
1、房屋的基本情况
应根据房产证的登记日期,如实填写房屋的坐
落位置、建筑面积等信息。卖方有责任保证所
填写的信息真实有效。
2、房屋的权属情况
首先要确定好房屋的性质,看是否为公房、经
济适用房还是商品房。
其次要看房屋是否有出租协议。另外还要核查
房屋是否存在抵押情况,避免在购房之后遇到
查封,最终出现房财两空的情况。
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