“從整個行業來看，應該說對北京房地產市場平穩發展的態勢已經形成共識了。”4月10日，在由《中國經營報》等主辦的系列沙龍直播中，房地產企業營銷負責人如是表示。
受疫情影響，北京房地產市場2020年第一季度銷量整體下滑，投資者更加謹慎，購房者普遍處於觀望狀態。本次直播以“疫情之後購房需求變局及預測”為主題，邀請業內人士共同探討北京房地產市場變化，並對未來行業走勢進行了分析研判。
成交量逐漸恢復
“雖然在統計數據層面，整個一季度銷量存在下滑，但並不代表實際需求消失，只是可能暫時延緩了。”中國金茂控股集團有限公司營銷總經理李峰分析認為，受疫情影響，很多客戶無法進行線下看房，暫緩了置業計劃，但隨著各地逐漸“解封”，3月份的來訪量和成交量已經出現明顯增加。中國金茂旗下在京銷售項目，包括未來金茂府、臺湖金茂悅、大興金茂悅，還有首個在疫情後首開的項目北京國際社區等，都在3月取得了不俗的銷售業績。中國金茂3月簽約銷售額已經超越去年同期。
據CRIC克而瑞數據顯示，3月份北京新房市場多個數據均為環比正增長。具體來看，3月份北京商品住宅成交量為1843套，環比增長39.62%；成交面積約21.12萬平方米，環比上升51.35%；成交均價環比微增5.51%至51732元/平方米。
但在另一方面，今年3月及一季度，北京樓市部分指標仍為同比負增長。易居研究院中國百城庫存報告相關數據顯示，2020年一季度，北京商品住宅市場成交量6184套，同比下降38.24%；成交面積約69.67萬平方米，同比下滑42.71%；僅成交均價同比微增3.34%，為50962元/平方米。
同樣，今年3月份，北京二手房市場成交量也呈“價穩量升”態勢。據北京鏈家研究院數據顯示，3月份北京二手房成交量環比增長近7倍，已經恢復到去年3月成交水平的44%。
天恆集團地產運營事業部總經理周興表示，到目前為止，大家對北京樓市的信心已經恢復得很好，隨著疫情明顯好轉，甚至解除，市場或將迎來新的拐點。
“我們回顧2019年北京的銷售數據會發現，實際上2019年北京的高端住宅網籤數量創下了最近3年的一個新高。換句話說，實際上北京高端市場的購買力和購買慾望，包括實際的成交結果也是非常明顯的。”周興認為，在政策導向下，北京房地產市場處於一個良性發展的區間。
珠江投資股份華北公司營銷中心總經理陳浩宇認為，雖然受疫情影響，客戶看房、成交的形式不如以前自由，但是進入3月份，各樓盤售樓處已陸續開放，後續無論是房價，還是整個市場，都將逐漸恢復，但是需要一個過程。
看好北京未來市場
事實上，在今年一季度全國房地產市場普遍遇冷的情況下，北京土拍市場仍是非常火熱，很多分析人士認為，這一情況可視為房地產企業對北京市場看好的信號。但是，高地價是否會推動房價的“水漲船高”？
對此，李峰認為，從相關信息中可以看出，各類地塊的出讓有利於房價或是產品的結構性調整，而且每年春節過後的土地市場表現都比較好，不能單純地把這一情況看作整體市場層面的某種信號。
“我不認為北京處於一個高地價的狀態。儘管土地市場上有溢價，也有比較激烈的競爭，但無論是央企、國企還是民企，其實現在各類房地產企業拿地都是非常理性的。”周興表示，實際上自2019年以來，土地溢價水平相比往年已經有所降低。
周興進一步分析稱，春節過後房企參與拿地的積極性比較高，可能存在三個原因。其一是歷年來，特別是最近幾年，北京的土地供給相對偏緊，供不應求；其二是與各房企的戰略佈局有關，如部分房企為謀求擴張，將北京視作重要一環，需要拿地“落戶”，也有部分開發商過去在北京有項目，但隨著項目完結，處於斷供狀態，需要拿地“補貨”；其三則是從整個行業來看，對北京的房地產市場比較平穩形成共識，充滿信心。
此外，周興指出，2017年、2018年北京的土地供應是以兩限房為主，政策保障房的大量供應在一定程度上緩解了剛需購房者的需求。但從2019年下半年開始，則出現了非限價房，即“純粹”的商品房，使土地供給得以平衡。長遠來看，北京市場將一直處於平衡性的發展狀態。
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