杭州土地市場降溫已經持續了一段時間，今天早上，杭州主城區推出的四宗寶地也難逃這樣的命運，1宗商地底價成交，3宗涉宅用地也全部低溢價成交。
今天出讓的望江單元宅地溢價1.95%，被濱江集團以不到3萬元/平米的樓面價競得。值得注意的是，就在這宗地的南面，直線距離約1.4公里的錢江新城南星單元，一個月前出讓的宅地，起價與今天這宗望江單元相差100多元/平米，但最終成交樓面價卻是多出了6000多元/平米。而南星單元最高地價則由保利濱江上品項目保持著，2017年出讓時的樓面價接近45000元/平米，還需自持23%。
今天，是望江單元升級為望江新城後第一次出讓宅地，地塊周邊配套成熟，距離地鐵1號線和在建地鐵7號線站點都在1公里以內，距離城站火車站和汽車南站也不遠。目前望江新城還處在城市更新階段，板塊內沒有新盤，周邊二手房掛牌均價在45000元/平米左右。對於該地塊今天以不到3萬元/平米的樓面價被競得，業內認為望江單元確實目前城市界面不如南星單元，發展起來還需時日。
【雙贏機構總經理 章惠芳】
地塊拍賣中有要求配建10%公租房
還有1萬平米左右的幼兒園
所以這些成本算進去
實際上它的樓面價應該在35000元/平米左右
所以在市場變化中
我覺得這塊宅地很多開發商會保守一點
望江新城不管怎樣還是有發展的過程
雖然是老城區 現在新建
但這個區塊中豪宅的基因還需要不同開發商去打造
南星單元或者錢江新城更核心的區域
已經有自己的城市界面和大家的認同度
在這個過程中
我們也應該看到有市場的時間的價值
無獨有偶，今天出讓的另外兩宗宅地也比較冷清。位於城北的祥符東單元宅地，溢價3%，被綠都地產競得，摺合樓面價18363元/平米，和萬科2017年的兩宗地塊相比，樓面價低了近7000元/平米。另一宗四七堡宅地，更是零溢價，被中宸城建競得，摺合樓面價20024元/平米。值得注意的是，地塊屬於錢江新城二期範圍，這片區域作為錢江新城重要的居住區，被寄予厚望。對於今天的宅地遇冷，業內分析，雖然溢價水平不高，但其實起價和實際摺合樓面價並不低。
【雙贏機構總經理 章惠芳】
比如說四堡七堡單元宅地公租房比重佔了26%
所以實際上樓面價也接近3萬元/平米左右
我們可以看到其實杭州的土地市場
已經有一定的供過於求
我們拍的地已經很多了
在一定程度上還需要消化過程
但現在很多（項目）一年多都沒有周轉
在這樣的過程中市場又有所變化
整個政策 資金面
我覺得在目前情形下
杭州這個價格起拍價不低
成交價也不低
但市場的確在趨冷
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