公寓，大家第一時間想到的是什麼？ 小戶型、單身白領、商業水電？ 對的，沒錯，這些都是我們生活中常見的公寓最顯著的特點， 但是有一類產品，結構是公寓（塔樓），產權卻是民用的，可以落戶，可以上學，這就是我們說的公寓式住宅，花橋有不少這類產品。
什麼是公寓式住宅？
這裡崑山房姿勢給大家簡單說說， 簡而言之，公寓的結構，住宅使用性質。
所謂的公寓式結構，指的是塔樓，簡單點說，有點像學校宿舍，中間一條走廊，兩邊都是房子，有南有北的，類似這樣
住宅使用性質， 主要指土地使用年限為70年產權的住宅用地，所以這類產品在崑山是可以落戶和上學用的
花橋公寓式住宅主要有哪些？
花橋的公寓式住宅主要分佈在兆豐路地鐵附近，在光明路，花橋站，及新城區都有零星分佈。
兆豐路附近是花橋公寓式住宅最集中的版塊，比如中城嘉景、宏圖國際公寓、中寰、中宇、加速度、通達廣場的一部分，包括凱德晶彩都是70年產權的公寓，這類產品目前的價格大致在一萬到一萬二三的價格（平層）。
光明路附近主要是啟航社的少量房源（複式），面積四五十平的單價在一萬九到兩萬多（可以做成2房2廳），七十多的兩房一廳，單價在一萬四五（送的面積少）。（開發商裝修）
還有花橋站邊的國際華城，43平米左右的（複式），價格在八九十萬總價（開發商裝修）
最後是花橋新城的萬科魅力花園，也有少量四十多平到六七十平的公寓式住宅，單價一萬六七精裝的。
公寓式住宅的優勢（崑山房姿勢個人看法，經供參考）：
1、是70年產權 ，可以落戶，可以上學
2、面積小，總價低
3、水電民用 （自住使用成本低，出租客戶容易接受）
4、租金回報還不錯的 （特別是兆豐路附近）
公寓式住宅的劣勢（崑山房姿勢個人看法，經供參考）：
1、塔樓結構，通透性價差（想想學校宿舍）
2、一般不通天然氣
3、得房率低，居住密度較高（這個大家能理解吧，三梯十幾戶，或者四梯十幾戶二十幾戶）
4、這個不同於商住公寓，也是限購的，需要有購房資格。（這點和他的住宅性質相對應）。
5、增值空間有限 （相比正真的住宅由於通透性差，不通燃氣這兩方面情況，增值幅度遠遠小於住宅）
花橋公寓式住宅比較適合什麼樣的客戶群體？
這類產品比較適合過渡使用（特別是上海上班的年輕人）。 為什麼這麼說？ 這裡崑山房姿勢給大家分析下，大家都知道， 如果在其他地方有過房貸，那麼在上海再買房首付比例最少50%，很多都要70%，所以首套名額很珍貴。五六十萬，雖然可以在花橋買正常的住宅了，但是花橋用了房貸，上海以後就是首付比例會變高， 所以這時候你想有套自己的房子，你就可以考慮這類產品，一次性付款，不佔用首套貸款名額。這時候有了房子，可以增加崑山積分入學的籌碼（+40分起步），同時也解決了住房問題（上海租房確實很貴，買在地鐵附近，通勤上海還是挺方便的）。
綜上： 這類房子有利有弊吧 ，大家可以根據自己的實際情況做權衡選擇， 希望這篇文章對大家置業的路上有所幫助，以上為崑山房姿勢個人看法，經供參考，不喜勿噴，歡迎理性交流探討。
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