眾所周知，今年的樓市可謂跌宕起伏，先是疫情來襲，使得70城樓市整個2月份“零成交”，好不容易在3月份，疫情慢慢被控制，售樓處開門，成交量慢慢回暖。但就在此刻，深圳傳來“千萬豪宅，8秒搶光”，緊接著是100萬喝茶費買房，房價都快漲上天了。
從而網絡上傳來了各種消息，說房價即將反彈，迎來報復性買房。但實際情況真的是這樣嗎？在2020年4月16日，國家統計局公佈了三月份70個大中城市新建商品房價格的變化情況，其中房價出現上漲的有38城，環比下跌的城市數有22個，10個城市與上月基本持平。
而在二手房方面，環比呈現出上漲態勢的有32個城市，環比下跌的有28個城市，10座城市環比二手房價格持平，上月個這三組數據分別為14個、27個和29個。
雖然上漲的城市還是蠻多的，但上漲的幅度並不大，只能說疫情前那波沒買房的人，在疫情過去後，開始買房，使得數據好看些罷了，但更多城市都是在下跌了。
還有，國家昨天重錘深圳炒房客，要求人民銀行深圳中支貨幣信貸處（簡稱“央行深圳中支”）向轄區內各商業銀行下發緊急通知，要求各銀行針對今年以來新發放的房抵經營貸（含借款人為企業或個人）情況立即開展自查。
說白了，就是整治那些違法從銀行借貸錢出來去買房的人。可見，國家對於房地產調控的決心是非常堅定，“房住不炒”依舊是紅線。
因此，就有網友提出疑問，如果今明兩年買房的話，5年後會不會虧得“一塌糊塗”呢？為了解決這個問題，我們不妨結合當下樓市情況和大佬們的一些看法，來仔細分析。
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一、房地產銷售再難，調控砝碼依舊沒有減少。
上面我們已經有提到過了，因為疫情影響，目前房地產的日子是不好過的。尤其房地產是一個資金密集的行業，對於資金的需求是非常大的。但國家依舊打擊信貸、融資，不讓資金過多流入房地產。那沒資金的房地產，就猶如沒牙的老虎，別說能再次哄抬房價了，能活下去就不錯了。
還有，國家目前始終沒有放開對樓市的限制，特別是在住房需求端控制方面，限購、限售、限貸、限價這4條至今為止沒有哪個城市完全放水，政策一日遊也同樣表達出此種內涵。
二、房子庫存繼續加大，供需關係逐漸不平衡。
經濟學家任澤平在曾經發布的報告中表示，我國城鎮存量房產達到3.11億套，戶均擁有房子達到1.1套之多，所以房產存在一定程度過剩的情況。
但之前由於大家對於樓市預期過分看好，大量投資客、投資公司買入這些房子，導致市面上供需一直是“供不應求”。但隨著這兩年大家對於樓市持續看空，買房的人變少了，市面上房子越來越多，並且每年還在以1000萬套入市。
如果這種趨勢持續下去的話，樓市的供需關係將會被打破，將出現“供過於求”的情況，到時候，房價還能如此堅挺嗎？就要打個問號了。
三、購房人口變化。
根據貝殼研究院發佈的一份調查報告顯示，2018年購房者的平均年齡為29.5歲，購房年齡數據呈現逐步上升趨勢。通過一組數據不難發現，我們的購房主力軍—青年正在逐步減少。
而且從統計局給出2019年新生人口數據，也可以看出，新生人口不斷減少。如果未來還是保持這樣的趨勢，那到2025年將會出現人口負增長，同時人口結構呈“倒金字塔”型。
因此，結合以上三點，我們可以得出一個結論，未來5年後，房價很難出現大幅度的增長，還有可能倒退的情況。
無獨有偶，房地產大亨王健林，在幾年前的一次大會上就曾提出一個觀點。他認為沒有一個國家的房地產能夠興旺超過50年。要知道，我們國家房地產發展歷史已經有42年。我國城市化率從1978年的17.92%，增長到2019年末的60.60%。
若按這個邏輯算的話，城市化率離一般初級發達國家70%的目標已經不遠了，依據近年年均1%的城市化率推算，最多也不會超過10年時間，房地產自然也會跟隨這個腳步而變化。所以，我們可以看到，王健林開始放棄開發房子了，向著文化產業轉移了。
因此，我們就不難理解，為何馬雲在幾年前就囔囔著“房價如蔥”，他就是知道房地產發展是有一定的週期性、侷限性，才會說出“房價如蔥”這種話。
02
通過對樓市趨勢的分析，加上大佬們的看法，我們不免可以得出一個結論，房地產高增長已不再，雖然並不意味著房價立馬就會下跌，但樓市分化是一種趨勢。
如果今明兩年你還想買房的話，不想虧得“一無所有”，那就要找對一個正確的城市，最起碼GDP、人口、產業是能夠持續發展的城市。
大家認可馬雲、王健林的看法嗎？歡迎在下方評論區留言。
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