日前，在跟江宁岔路口板块的一位中介朋友聊天得知，板块内南方花园这个小区自3月份以来成交量一直攀升，尤其是小户型很抢手，最高成交价突破2.8万/㎡。
小区3月来小户型成交量多，最高成交价突破2.8万/㎡
据了解，南方花园位于地铁1号线双龙大道站旁，走路2分钟就到小区最近的一个门，交通可谓非常方便。
同时小区体量也很大，分为：ABCD四个组团、瑞阳居、枫彩园，每个组团都有独立的大门。
很多人对这些组团傻傻分不清，今天从中介处我也了解到各组团的具体情况：
A组团：里面有部分安置房，但中介说这些安置房是按照商品房的建筑标准建造的，因此品质并不差。里面有单室套，也有2居室和3居室。
B组团：主要是以两居室和三居室为主，也有少部分单室套。
C组团：没有单室套，而且是大户型房源较多。
D组团：拆迁安置房，几乎没有挂牌。
瑞阳居：几乎全部是单室套，电梯房。
枫彩园：单室套、两居室、三居室都有，有5栋电梯房。
中介还告诉我，这些组团里面，ABC组团的房龄差不多，大概在2003年左右。枫彩园的房龄较新，在2006年。瑞阳居是最后一批建造的，大概在2009年左右。
在365二手房上，可以看到小区目前的挂牌均价在2.5-2.7万/㎡中间，其中枫彩园的挂牌价较高，近2.7万/㎡。
南方花园挂牌均价（元/㎡）A组团25879B组团26703C组团26106D组团27205瑞阳居25654枫彩园26918
注：统计时间2020.4.28
在挂牌量上，也是枫彩园挂牌最多，其次是A组团，可以看到D组团没有挂牌。
成交方面，这位中介朋友告诉我小区主要是枫彩园和瑞阳居卖的最好，因为这边小户型居多。尤其是枫彩园的单室套比较受欢迎，不仅有燃气，还有阳台。
我在某网站上，查了小区4月到目前为止共有8套成交记录，3月共有14套成交记录。
其中，枫彩园成交5套，值得一提的是，枫彩园3月份一套60平左右的2房单价竟然高达3.8万/㎡。
对于这套房价比较高的房源，我忍不住打电话咨询中介。中介告诉我主要是这个房源的户型比较特殊，是个跃层，而产证上只计算单层面积是60.92㎡，加上两层的话实际上就是120平左右了，这样算下来单价就不高了。
中介还说像这样的跃层户型在枫彩园比较稀缺，只有7套左右。
而瑞阳居方面，在3月的时候共成交5套，其中一套66平左右的单室套，单价仅有2万/㎡。
除此之外，中介朋友跟我说，南方花园A组团最近卖的也不错，其中单室套比较受欢迎。主要就是价格比较便宜，而且这个组团离地铁口比较近，很多人会考虑。但是居住环境不如枫彩园好。
可以看到，买南方花园的客户主要还是趋向于买这边的小户型，当然也有部分客户考虑的是大户型，比如C组团的挂牌就比较多。
我看到最近成交的一套150平左右的毛坯房源，单价只有2.1万/㎡左右。而3月成交的一套106平的三房，成交单价在2.6万/㎡左右。
其实整体来看，南方花园目前的均价在周边小区中并不算高位，与它临近的小区左邻右里目前房价已经突破3万/㎡。
据中介透露，南方花园最主要的优点就是可供选择的户型比较多样，对于刚需来说很友好，因此带看量和成交量在片区内名列前茅。
而且在2017年5月的时候，小区迎来了银城物业，小区内部环境也有了很大的改善。
那小区现在内部环境到底如何呢？
小区整体环境尚可，出租率和换手率较高
南方花园面向双龙大道的正门门禁很严格，大门口有登记牌，陌生人出入小区要有登记。
现在可以看到小区两侧的楼栋外立面很新，因为小区去年刚完成整治出新工作。而小区下面的底商数量也很多，生活配套非常齐全。
进入小区后发现，小区大部分都是多层建筑，因为交付已经有10多年了，现在很多楼栋的外立面已经很陈旧，出现斑驳的迹象。
小区整体来说环境一般，绿化也还行。路面上有很多枯树叶，我看到物业工作人员正在认真清扫。
值得一提的是小区里面的枫彩园给我的感受完全不一样。这边的房子明显外立面更新，楼间距也更大，绿化也很多，走在里面更舒畅的感觉。
据我所知，枫彩园是后来建的，而且带有电梯，这里还有一些居民日常健身的设施。
在小区转的时候，发现了行知幼儿园，小区业主的孩子可以在这里上幼儿园，接送孩子很方便。这里补充下，南方花园的学区是岔路口小学和中学，是江宁很普通的学校。
总之，即使小区现在换了银城物业，但是老旧小区存在的一些通病还是都有，比如绿化不够、基础设施缺乏、房龄较老等，这也不是换个物业就可以全部解决的。
但是对于小区的业主来说，还是能明显感受到小区的变化的，有位业主跟我说道：小区环境现在已经比以前好多了，到处都没有垃圾了，对新物业还是很满意的。
中介朋友跟我透露，因为离地铁站近，周边生活配套齐全，房租又便宜，南方花园的出租率很高。很多在附近上班的人首选就是这里，当然也导致这边的人员比较混杂。
此外，中介朋友还表示不仅出租率，南方花园的换手率也很高。很多刚需一开始会选择这里过渡，但是真的等到孩子要上学的时候，经济上有改进的时候，大部分人还是很选择离开，想要给孩子一个好的教育环境。
捡漏！单价仅1.38万/㎡起，可以买到小区大户型改善房源
对于江宁的改善来说，很多人会选择百家湖板块或者是现在很火的上秦淮板块。无疑，这些地方的确居住舒适度更高，但也意味着房价并不便宜。正常来说，总价预算300万以内的改善房源，就不要想了。
但是在南方花园，这个却是可以实现的。
刚刚，我在阿里法拍网上看到南方花园C组团一套改善房源，总价只有245.7万，低于市场价105万出售。
据了解，这套拍卖房源建筑面积为177.22平方米，套内建筑面积为160.78平方米；房屋总层数为6层 ，房源所在层数为第6层。
而且户型为跃式结构，一层户型为两室两厅一厨一卫，二层户型为一室两厅一卫，朝向南。此外，这次拍卖房源所在楼幢东临秦淮河，景观较好。
单价仅有1.38万/㎡，用刚需的总价去买一套改善房源，周边生活方便，交通便捷。话说这套房源让你心动了吗？
此外，如果想在江宁置业，要注意了。
近期到5月底，江宁板块预计3盘约2392套房源上市，涉及上秦淮、科学园、青龙山新城、正方新城、禄口和滨江板块。
其中，改善客群可以关注上秦淮和科学园板块。刚需的话可以关注禄口的新房。均价在20000元/㎡左右，中骏合景柏景湾靠近地铁S1号线，项目有85㎡的小户型，总价较低。
房荒许久的滨江板块，预计在5月开仓放粮。纯新盘中北三盛汝悦铭著最快5月首开，精装交付，建面89-119㎡。
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