買二手房是件很神奇的事情，因為很多人都感覺買房就應該跟買衣服一樣，要買最新的，尤其是要當下最流行的那種。
但是房叔一朋友小鄭，29歲，人生中第一次買房，就直接準備買套二手的。
我問他：第一次買房就買二手房，會不會感覺很丟人？
小鄭：同樣戶型和大小的房子，我買二手房就能省一二十萬。它不香麼？
房叔很多粉絲也有這個疑問：“第一次買房，是買新房還是買二手房好？”
國人有些非常神奇的思維定式，比如買新不買舊。在買房這個事情上就體現的非常明顯。
其實這個問題本身有點無厘頭，為什麼這樣講？
如果單是從“舊的不如新的好”這一點來講，非要買新房不可，確實有點搞笑。為了買新房而買新房，意義不大。
從本質上來講，新房、二手房都是房子，不存在特別大的差距。
如果非要分出個孰高孰低，那首先要搞清楚，新房和二手房的差距在哪？
（二手是新房的九折）
明眼人都知道，二手房的價格一般是比新房價格低的，打個九折的樣子。有些倒掛情況（新房比二手差不多或者還要低）屬於少見。
房產都有土地使用年限，所以在這方面，二手房的有限產權時間短於新房。
但是有的樓盤新房和二手房的土地使用權是一起拿的地，所以相差不會很大。
主要還是由於有使用的痕跡，當然，有些房子買了以後，要麼毛坯或者裝修了以後就沒住過人。
這些情況也是存在的，但是不管怎樣，從整體上來說，二手房會比新房的總價要低一些。
如果預算是固定的，在單價比新房低的情況下，那麼二手房可買到的面積可能會大一點。
房屋質量方面：
二手房都是經過了一段時間的使用期，房子如果存在潛在的問題大多已經暴露出來，很容易看出來，如漏水，地面塌陷什麼的。
也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，瞭解房子質量狀況。
而新房卻因為剛剛入住，房屋質量沒有通過時間來檢驗，是否會出現質量問題誰都無法預測。
（廣鋼某業主驗收不合格）
甚至有的新房在驗收的時候就不過關，就更不用談開發商的各種保證了。
配套方面：
二手房大部分都為成本價購買的單位住房，小區已建設多年，已成為成熟社區，各項配套設施均已齊備。
購物、娛樂、子女入托、入學在小區輻射區內都能滿足。而許多新的樓盤，居住區剛剛形成，交通、購物、子女入學等配套設施及服務尚不完善，社區配套設施的完備仍然要有待時日。
就算房子驗收合格，住進去也沒有任何問題，但是配套也有可能會變卦。
（圖源朋友圈對話）
最近鬧的很火的廣鋼省實學校的學位就是，家長衝著省實的學位，花大價錢買房，結果沒有優先入讀的權利，需要排隊搖號，要麼讀村小。
而且人都已經入住的七七八八了，那個廣鋼的文化公園還是一片廢鐵，絲毫沒有想要動工的意思。
由於小鄭第一次買二手房，為了早點找到合適的房源成交，他一口氣委託了五家中介幫忙物色房源。
然後他的手機一天到晚都在響，不是在接電話，就是在去看房的路上。有時候同一個小區，同一棟的房子來來去去看了好幾遍。
甚至有一個賣家，因為自己的房子被不同的中介頻繁帶看，一晚上就把房子漲了二十萬。
小鄭最後挑花了眼，最後在他老婆的催促下，草草的定下了一套房。還向我抱怨，沒有之前看的那幾套好。
買新房基本是一口價，單價多少面積多少，最後成交價也就大概這個數。
而二手房就不一樣了，賣家的主觀控制比較強，價格波動會比較大。
就像上面提到的那個賣家一樣，很多人來看房，他就會很容易形成一個意識：
我的房子很搶手，我是不是可以提高一點價格，來試探一下，說不定就能小賺一筆。
如果每個買房的人都像小鄭一樣，同時委託多家中介幫忙，最後肯定買不到價格合適、符合要求的好房子。
委託的中介過多，房源信息雜，難以甄別。每個房子都被中介“描繪”的很有吸引力，都想去看看。
尤其是抱著“撿漏”的心理，每個房子都想看，看完篩選出自己覺得最滿意的那個。
看一套房要花半天的時間，如果時間不是很充足，建議看完詳細資料選幾套確定去看現房。
最後，看定的房子最好能及時交意向金。
成交速度要稍快，不能今天等一等，明天緩一緩，等你想通了，早賣出去了。
意向金敲定之後，買賣雙方就不會隨意跳單或者是變動價格。同時也防止賣家一房多賣，引來不必要的麻煩。
新房有新房的好，二手有二手的妙。
1，新房可能在戶型設置上更加靈動舒適，但是以平層來講，一般改動較小，不會有太大差距。當然，太奇葩的戶型不能要。
2，新房裝修材料和佈局上可能更貼近當下的審美，但是精裝房裡麵包含的裝修錢，和自己出錢重新裝價格差不多。
3，讓大家買二手不是說二手絕對比新房有多好，而是從一個預算和心理出發，正確認識二手房存在的價值。
4，如果新房的交標質量高，配套純熟，恰好自己預算也夠，肯定買啊。但是如果遇到廣鋼業主那樣的糟心學位和配套，真的是得不償失。
所以現在你還糾結買新不買舊的問題了麼？
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