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2019年，房地產信託經歷了一個從熱烈到驟冷的鉅變歷程。
截至2019年2季度末，投向工商企業的信託資金佔比依然穩居榜首，其後依次為房地產、基礎產業、金融機構、證券投資等。相較於2019年1季度末，投向基礎產業與房地產領域的信託資金佔比繼續上升；投向金融機構與證券投資領域的信託資金佔比繼續下降。
其中，投向房地產的信託資金餘額2.93萬億元，佔比15.38%，較2019年1季度末上升0.63個百分點。由於房地產信託產品有相對高的收益率和相對優質的抵押品，使這一領域保持了吸引資金的市場優勢。
在業內人士看來，曾經火熱的房地產信託目前正在走向降溫。2019年7月30日召開的中共中央政治局會議上，再次重申房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。因違規向“樓市”輸血，相繼傳出多家信託公司被監管部門約談警示的消息。9月中旬，中信信託、建信信託兩家頭部信託公司遭罰。
據銀保監局處罰信息顯示，中信信託、建信信託分別因信託資金違規用於房地產開發企業繳交土地出讓價款、違規投向“四證”不全的房地產項目等原因，分別被監管部門罰款30萬元和90萬元。
本輪監管也讓8月的房地產信託規模驟降。用益信託顯示，8月共有63家信託公司參與集合信託產品發行，發行規模為1690.86億元，環比減少16.93%。其中，房地產信託共募集資金402.68億元，環比下滑37.83%，同比下降超四成，規模佔比從首位滑至第二位。而7月被認為是房地產信託規模收縮的起點，募集規模為584.25億元，環比減少19.63%。
但不得不說，房地產行業對於資金的需求非常強，是信託資金投向的重要領域。房地產信託也一直在信託行業中佔據著重要地位，尤其是在銀行等渠道的資金收緊的時期。房地產信託業務綜合性強，往往需要信託經理具備地產、金融、法律和財稅等多方面的專業技能，以及很強的溝通能力。
房地產信託的操作流程一般為，房地產企業和信託公司初步溝通項目合作方案、信託公司之後安排項目負責人現場盡調，收集相關基礎資料，並撰寫項目立項報告。立項和審計通過後，簽訂信託合同。信託公司對信託計劃進行推介發售，並向融資人放款，融資人按照合同支付利息，並在到期後歸還本金。
雖然這次的政策調控雖然從宏觀上遏制了項目未來的系統性金融風險，但是對很多把房地產信託作為公司重要營收、利潤支柱的信託公司而言，調控之後給公司帶來的直接影響是業績方面的壓力，可能會使得今年房地產信託業務收入不及以往，倒逼公司調整經營策略。
在今年房地產信託收縮已成定局的背景下，很多信託公司被迫告別傳統的營收路徑，尋找新的發力點進行業務轉型。目前看來，基礎設施建設、消費金融、可能是今後集合信託市場的主要發力點。
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