最近除了极个别几个城市，整体楼市成交非常低迷，很多投资人摩拳擦掌准备进入股市。话音未落，A股几根阴线又让大家失去了方向，几个股票群一天上千条信息，几乎没有有效内容，群里面弥漫着情绪的味道，却没有理性的光辉。
人性的弱点在投资市场被进一步放大。
最近看见很多房产群、股票群提到了几类新型的“投资品”，这几类物品恰恰把人性中的贪婪和恐惧、浮躁和焦虑体现了出来。
01 新型投资品
最近看见很多房产群、股票群提到了几类新型的“投资品”，这几类物品恰恰把人性中的贪婪和恐惧、浮躁和焦虑体现了出来。
炒鞋
第一次听说这个APP是因为被群友发的炒鞋的内容所震撼，我真正见识了什么是“70后炒房，80后炒股，90后炒币，95后炒鞋”。
2017年2月，阿迪达斯新款“椰子鞋”一出现不到2000元，1周内狂飙至1万元。9月，NIKE旗下一款名为OFF-WHITE*Air Jordan 1的球鞋，1299元，在官方发售后没多久就到了12000元，涨幅超过8倍。
而涨幅最大的是耐克的Nike Mag，这双可以自动系鞋带的鞋官方售价是4999元，全球限量89双，但在2016年的拍卖会上成交价格是70多万人民币，涨幅高达139倍。
70多万人民币可以买中型豪车了，在二线城市，专业房产投资人一套首付都够了。
而一双鞋之所以涨这么快，和鞋圈的“大庄家”这种操盘手是分不开的。一个拥有十多万粉丝的KOL，有内部收费的会员群，最初KOL会买入买入某一款鞋。之后放出消息，较少的内部会员群首先得到了这一消息，并马上跟进扫货。
作为公开平台，一时间涌入大量的订单后，某一款鞋的价格会上涨一倍以上。会员都扫到货以后，就开始在各个炒鞋群里面放消息，分析某一款鞋会继续上涨的原因。
于是，越来越多不明真相的人开始涌入，这款鞋价格被进一步抬升。KOL和其成员会在某一高价开始抛售，于是一双双原价1599元的鞋被后进场者以20000元、22000元的价格买入，并最终砸在手中。
盲盒
盲盒源自日本，小纸盒里装着不同样式的玩偶手办。每个盒子上没有样式，只有打开才知道自己抽到什么。
盲盒单价并不算高，大多数品种在百元之下，一个系列一般几百元。但是其可以不断更换新品，同时每个系列中都有“隐藏款”。隐藏款抽中出现概率低，而且非常随机。商家还会不时推出一些限量版，价格远高于普通版。
盲盒的隐藏款、限量版也是被恶炒的对象。例如隐藏版的molly最贵已涨30余倍，在某鱼上的价格，胡桃夹子（2018年圣诞款）系列隐藏小王子也高达1500-1600/个。
涨价榜第一名是泡泡玛特的潘神圣诞隐藏款，59元卖到2350元的高价，涨了39倍。另一款泡泡玛特的molly胡桃夹子王子隐藏款59元卖到1350元，涨幅22倍。
80后一定对这种模式不陌生，还记得小时候为了小浣熊卡买一箱方便面的情景吗？收集盲盒本就和80后年幼时收集方便面卡一样，商家把一种促销手段逐步演变成为一类产品，甚至在市场中赋予了“投资价值”，这真是利用人性弱点的绝好营销案例。
西港土地
西港土地是最近在房产圈子比较火的话题，支持者和反对者众多且观点鲜明。听说圈子里推销的原理西港的地块，早期几万一亩的现在已经到了40万一亩。
查了一下距离西港较近抵款，一块4亩多的土地，现在要价为1900美元/平方米，折合人民币高达870万元/亩，另外一块临海的土地，只有公路通行，周边全是荒地，居然要价高达1400多万人民币/亩。两年前这里的地价最多是600-1000美元/平方米，两年时间翻了三倍左右。西港涨幅最高的地块，三四年就涨了将近10倍。
在多方资金的推动下，无论金边还是西港，核心区上千万元一亩的土地，已经高于中国很多强二线城市的地价。不知道买入者是怎么想的，已经建成的成熟土地还不如一块只是想像的土地，而且西港要建设成中国强二线今天的水平，不知道还需要多少年、需要投资多少钱？个人认为大部分投资人的有生之年是看不到这一天的，海南岛就是例子。
韭菜
这个词来自于网络，原本的含意是借韭菜这种具有非常单纯特点--只要按时浇灌，它就会自己疯狂生长，割完一茬之后，只要留下点茬头，它们茂盛的生命力还能接二连三的延续下去的农作物
如今比喻投资市场里面生生不息的散户。
一般加个“割”字，割韭菜最早使用于股市，是指一部分亏本离场，新生力量又加入股市，就像韭菜一样，割一茬很快又长一茬。
而所谓的主力或者庄家把股民当成“韭菜”--先养一阵，然后直接把最精华的部分收割走。
与另一个流行词汇“杀猪”的区别是，割韭菜还是比较讲究长期受益的，只是割走精华部分，并不伤到根基，割完之后，还要继续培养，静待下一次收割。
无论在加密市场、运动鞋市场、甚至包括股市的炒作，通常手法是主力、大户拉高吸引眼球，然后在高位套现砸盘、抛售标的物导致其大跌，后面的新进场者认为迎来新的建仓机会，再重新在低位建仓，主力再次拉高出货，如此循环波段操作，实现周而复始的。“韭菜”也就是散户则表现为追涨杀跌--买了套，套了割，割了买，反反复复，损失惨重。
飞蛾
在一些股票群，经常可以看到一些人几乎每天都在交易，不停地买卖，几乎2-3天就将所有股票更换一遍，换手率更是在2-3天超过100%。这类股民用韭菜来形容其实不是很恰当，因为韭菜是被动被收割的
这类股民是主动将自己交给别人收割的，这类人更恰当的称呼是“飞蛾”。
与高频交易的股民一样，对于这些热衷于参与各种“伪投资品”的投资人而言，用韭菜来形容极其不恰当，韭菜是静态的，是等待着被收割，而且韭菜在不被收割之前还会不断茁壮成长。
而这些“伪投资品”的参与者实际上是主动参与的，甚至就像上面西港的例子，明知道这可能是个不靠谱的事，但是也要主动投资30万，反正我就这么点钱，万一暴涨我这一辈也就不用愁了。
这种投资人更像“飞蛾”，在黑暗中见到一点光亮，就迫不及待的扑上去，拦都拦不住，除非你把火熄灭了，不过一旦有新的火光出现，那么飞蛾就立刻朝着新火源而去。火源与飞蛾的关系只有一种，生与死，对于黑暗中的飞蛾而言，只要有火源，就只有一个结果--死亡！
要想改变这种结果，有三种方式：
一是永远保持黑暗，不要让任何可能成为火源的“伪投资品”出现；
二是打破黑暗，让光明永远普照大地，让“伪投资品”不具有吸引力、无法吸引飞蛾；
三是不做飞蛾，也不做韭菜。
前两者是管理社会的组织要做的事，普通人只能选择不做飞蛾。
飞蛾和韭菜有三大共性：最显著的共性就是把命运交给专家和大师，懒得做任何学习和研究，财富的增值寄希望于幻想。还有一个共性是非常着急，韭菜急着长肥，飞蛾急着扑火，一点耐心没有，所以无论韭菜还是飞蛾投资的生命周期都很短促。最后一个共性是不见黄河心不死、不撞南墙不回头，不被割到无法生长、不扑火到被毁灭都不会结束。
不做飞蛾最重要的一点是就是，不再被火源所吸引，不做韭菜最重要的一点是，不要被别人收割，所以都不要再去关注那些“伪投资品”，要具有一定的辨识能力。
02 投资是什么？
什么才是真正的投资品呢？很难下定义，但是那些具有投资价值的物品一定就是投资品。
那么什么才是投资价值呢？投资价值具有两个明显的特点：一是一定具有经济意义上的增长价值；二是一定不是单单依靠高价卖出获利。这两点是有逻辑关系的，因为不具有经济意义的价值，所以就没有现金流，就只能单纯依靠高价卖出获利。
要知道世界上最大类的投资品有三种，国债、股票和不动产。国债背后的经济增长价值是这个国家不断的发展、经济的增长；股票的经济价值是公司持续的盈利；不动产的经济价值是所在城市和区域不断的发展、人群聚集所产生的经济意义。这三者的共同点就是都有经济发展在里面。
当然，国债主要是政府投资用，追求安全超越追求收益的品种。而普通人更多接触的股票和不动产。
所以，经济衰退国家的国债、盈利能力丧失公司的股票、衰落城市和区域的房产就没有投资价值。
此外，由于经济发展的作用，国债、股票、不动产都会产生现金流，也就是国债利息、股票分红、不动产租金。有些现金流还很高，而且在不断增加，所以有很多人长持投资品，长期看，仅仅分红或者租金都很可观。
例如看2008-2017年十年平均股息率，宁沪高速在5.23%，工商银行在5%。也就是按照单利计算，2008年买入1万元宁沪高速，十年分红就5230元，工商银行也有5000元，如果按照复利计算，宁沪高速可以分红大约6649元，工商银行也可以分大约6288元，本金1万元当然还在。
很多人认为在股市十年50%-60%的收益太差了，可真相是股市亏损才是主流，那十年血本无归的很多很多（因为2015年大牛市），看指数收益也是很差的，2008年上证指数开盘5265点，2017年收盘3307点。
香港也有2008年在土瓜湾上乡道买了一层顶层的工厂大厦，加盖后每年两层楼一共收租30万左右，2019年1600万出售的多军，仅仅看租金11年就收了300多万，远远高于本金43万。
可以看出，无论股票还是不动产，都是可以产生可观现金流的。
对比投资品，我们可以发现，无论是加密币、运动鞋还是盲盒，其背后的经济意义几乎是不存在的？谁能说这几样东西持有十年八年之后还有价值？谁能告诉我持有几十年后会有什么经济价值加持加密币、运动鞋和盲盒？
加密币、运动鞋和盲盒这种东西还有个特点就是无法估价，股票和房产都有各种方法给其估价，而且其中有些方法与市场上的交易价格无关，例如股票可以用企业盈利能力相关的现金流折现法、用与收益率相关的资产回报率等众多比率综合估值，不动产也可以用剩余价值法、成本法等估值，无论房产还是股票都是由市场交易估值体系和自身价值估值体系组成。
到了加密币、运动鞋、盲盒，假设还能谈“估值”两个字的话，那么一切都来源于市场交易的价格涨涨跌跌，所有的“估值”都是根据市场成交价，因为上个月卖了1万，所以这个月卖7000是便宜的；因为上周卖的是3万，所以这周卖5万就是贵。关于这类方法，去看看《伟大的博弈》一书里对格雷厄姆的评价：格雷厄姆的出现使投资从巫术变成了一门科学，因为之前华尔街的股票分析都是对股价的鬼画符，而格雷厄姆把眼光转向对公司资产分析。
这里面唯一有迷惑性的是西港的土地。其实西港的土地也是一样，没有现金流产生，如果你想让这块地有价值，那必须继续花钱进行开发，七通一平、引入基础设施等等，这些事不是投资，而是经营。
哪个投资人买了前海的不动产，哪怕是一块地还要负责开发才能赚钱的？哪有征地的农民土地值钱是因为农民做了土地开发才值钱的？这不都是政府和开发商应该做的吗。
回想起上世纪90年代很多人在海南的北海、三亚炒批文、炒图纸，今天的西岗，颇有当年海南的风范，无数概念、利好的前景和不毛之地、巨大的涨幅、疯狂的投资人构成一幅曼妙的虚拟图像。
那些不能产生现金流的绝大多数都是“伪投资品”，其获利全部要通过高价抛给下家方可获利，而高价抛给下家就是典型的庞氏手法，一旦接盘者消失，那么这件所谓的投资品就会跌到一文不值。
有人说，高价位的股票不是也会跌停，淡市时房产不是也是抛盘无数而无人接盘？这和你说的伪投资品无人接盘有何区别？
区别在于两方面，一是伪投资品非常小众，圈子小导致流动性极差，例如运动鞋的圈子很小，一出这个圈子立刻没有任何人愿意以超越穿着的价值去买这双鞋。
二是伪投资品的接盘侠一旦消失，几乎是不可逆的，不再出现。高位的股票和房产交投冷淡，但是假以时日，其投资价值慢慢回归，还是会有大量购买者，而伪投资品的购买者几乎不再出现。例如现在谁还去高价购买郁金香？包括早期的邮票、纪念币，由于圈子的极度萎缩，越来越变成很小一批炒家自己人互相买卖的伪投资品。
西港的土地也越来越表现出这样一种特征，在圈子内部倒腾，就像那个著名的沙丁鱼罐头，甲10元卖给乙，乙再20元卖给甲，甲再30元卖给乙，乙再40元卖给甲......这样来回倒腾几十次，沙丁鱼罐头标价已经300元、而且还有真实成交，是不是沙丁鱼罐头就值300元呢？不是，而是沙丁鱼罐头已经腐烂变臭，但是在甲乙之间依旧可以一直抬价交易下去。
对于飞蛾而言，真正的投资品很容易辨识，那些可以长期持有就越来越值钱，还能在一定时间内会带来稳定的现金流，又可以很容易卖掉的就是投资品。
三个关键词：时间、现金流、变现。三者缺一不可，而飞蛾由于生命短暂，往往没有耐心，他们等不得时间的发酵，往往在黎明到来之前就死于扑火。
以上为正文，来自六土
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