对！
滨江嘉品就是拥有
奥体！
双地铁！
可俯瞰莲花碗！
滨江开发商！
的那个项目！
在项目出规划的时候，小胖就已经单独出过一篇稿子，关注该项目的人真的非常多，今天小胖将带来一些滨江嘉品的独家内容。
关于嘉品的这些信息
你必须知道！
先来张沙盘欣赏下！
一、关于项目的开发商组成
滨江嘉品是由滨江单独拿地，据了解，项目将由滨江和建发共同开发。
但建发只是出资，项目建造、设计、后期的物业都是滨江的，包括项目的操盘也是由滨江完成。
内心OS：这颗定心丸已经吃下！
二、关于项目的外立面用材
目前可以确定主要材料是铝板，基座以及一些细节部分的材料暂未确定。
主基调是铝板，项目的定位一目了然，比滨江御虹府的定位至少高一个档次。
三、关于户型
滨江嘉品的户型面积是120-183㎡，项目定位是偏改善的，所以120㎡很大概率是3房2厅2卫的设计。
滨江嘉品，小胖也在逐步追踪，对项目感兴趣的，可以添加小胖君，进“奥体板块交流群”讨论。
拍地回顾
双限地+高溢价
2019年12月23日，经过67轮竞价，滨江集团以总价406174万元竞得钱江世纪城奥体板块Q-09萧政储出【2019】43号地块，楼面价
31869元/㎡，溢价率26.47%。
该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米，高层精装限价47000元/㎡。
萧政储出【2019】43号地块项目，东至利丰路，南至杨帆路，西至海宴路，北至海宴路。
项目总用地面积41113㎡，总建筑面积176273.22㎡，其中地上建筑面积127530.22㎡，地下建筑面积48743㎡。容积率3.1，建筑密度19%，绿地率35%。项目需配建面积为6373平方米的公租房。
内部规划有哪些？
蓝宝石泳池还是在的！
滨江嘉品于2020年2月28日规划公示。
项目拟建10幢高层，1#为25层，其他均为26层。仅有6#和8#一楼部分架空，其他楼幢均无架空。小区中心规划了滨江代表性的蓝宝石泳池，但此泳池仅为景观泳池。
在1#2#3#4#7#一楼设置了裙楼，设置了开闭所、商业以及物业用房。
项目主入口设置在扬帆路上，2个车行入口和消防应急入口在海宴路上。
规划图显示，项目最高楼高79.5m，每层层高3m。
界面&配套
俯瞰莲花碗的双地铁项目
提到奥体，都少不了标志性建筑--莲花碗，滨江嘉品可以完全俯瞰莲花碗，没有遮挡。
地块现状：2月27日，小胖去萧山进行了地块实探，当时正在处理地铁下穿部分的施工。
周边界面：
项目西面是在建的杭州壹号院以及交付多年的龙湖春江彼岸。
西北方向可以清楚看到大莲花和小莲花，目前也可以远眺钱塘江的江景。
西南面是在建的世茂智慧之门。
项目南面是公园绿地的规划用地，目前也在施工中。
北面可看到高耸的博地中心。
东面是规划小学、初中用地，另外还有学军中学附属文渊中学。
项目配套：
交通：双地铁，距离6号线奥体中心站约670m，距离7号线奥体中心站约549m；
教育：杭州崇文世纪城实验学校、世纪实验小学、学军中学附属文渊中学、杭州第二中学钱江学校；
商业：杭州印力汇德隆奥体印象城（在建）；
医疗：浙江大学医学院附属妇产科医院、杭州萧山盈丰新华医院。
这是个鸡腿！
到底有多香！
3月25日，位于奥体板块捂盘许久的奥邸国际终于领出最后一幢住宅的预售证，价格很惊喜，还是2年前的老价格，均价45000元/㎡。
于是，172套面积在186-245㎡之间、总价在千万级的房源吸引了1497户家庭登记，中签率仅11.49%。
选房过程中，还出现了“2号弃选”事件，让多少人瞠目结舌。
过后，2号中签者还找到媒体爆料弃选事件的来龙去脉，声称自己是从天堂跌倒谷底，至少损失了300万。
目前，在奥体板块，可以俯瞰奥体博览中心的新房住宅项目已经不多，仅剩杭州壹号院，另外就是滨江嘉品。
不过滨江嘉品和杭州壹号院的量级还是有区别的，壹号院的起步户型就是220㎡，总价千万起，滨江嘉品起步户型仅120㎡，总价约560万起步。
更值得一提的是，滨江嘉品之后，奥体位置较好的地块仅剩奥邸国际北面的一块宅地。
但这块宅地有两个不确定性因素，第一是后期价格会不会上涨，第二就是建筑的视线会不会被奥邸国际挡的死死的，莲花碗是肯定看不到了，不知道还能不能看到一丝江景。
嘉品周边的二手房挂牌均价在5.2-6w之间，龙湖春江彼岸和莱蒙水榭春天在市场上成交还是不错的，成交均价也可在5w左右。
融创时代奥城、景瑞天赋挂牌多，但是鲜有成交，不过贝壳上显示，4月2日融创时代奥城有一套成交，成交价竟高达6.4w，希望这只是个例。
奥体板块，新房二手之间倒挂是有的，保守估计3k起，后续还得看陆续交付的新房在二手市场的表现。
因此，滨江嘉品在板块内具备了稀缺性、低总价、有倒挂的三个特点，让其足够成为一个鸡腿盘，果断啃！
滨江嘉品，小胖也在逐步追踪，对项目感兴趣的，可以添加小胖君，进“奥体板块交流群”讨论。
注：本文现场实景摄于2020年4月，本文内容为杭州小胖看房原创！未经允许，不得以任何形式转载！如需转载，请联系授权。
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