用戶4383634025023
頂樓是分很多種的，我住的那種是尖頂的。
我家樓下140平，樓上80多平，頂樓是尖頂的，然後帶一個露臺。整個房子是南北通透的，並且衝東面和衝北面在1樓還有陽臺，露臺是衝南面。據說當時蓋這棟樓的老闆是部隊出身，所以對於建築材料的要求比較嚴格。所以對這個房子我還是比較滿意的。
頂樓的房子有一定的優勢。
首先肩頂帶閣樓的房子在一層的居住感覺是冬暖夏涼，一年四季的溫度都比較適宜。
我在住進去之前也下了很多人一樣擔心住在頂樓會特別的熱，但是到夏天的時候，我發現我住的房子的一層的溫度，感覺甚至比其他城的溫度感覺還更加的涼快。
這是由於頂樓存在著閣樓，空氣可以上下對流，由於堅定又可以散發比較多的熱量，因此雖然閣樓在夏天比較熱，但是一層的溫度卻因為空氣的上下對流而變得更加的涼快。
尖頂的頂層防水性能比較好，不過也因為建築質量比較好，這一片的建築普遍不存在漏水的情況。
由於在頂樓帶有露臺，在露臺上種花種草曬衣服都非常的方便。露臺上我搭了一個棚子，雖然有這個棚子，但是實際上晾衣服的時候也能夠得到充足的陽光，因為這個棚子在露臺下方的房間就不會在夏天的時候過於炎熱。
因為在頂樓空間很大，所以我把閣樓做成了工作室，平時一些工作上的事情就放在閣樓上面做。閣樓裡面的一些電腦的設備產生的噪音就不會影響到一層的生活。
鞋頂有一些空間是不能夠方便走人的，但是可以比較方便的存儲物件。有一些廢棄物暫時不需要丟掉可能有用的，我就會放在閣樓的那些空間中。
在頂樓的閣樓是不計算在建築面積中的。但是卻是實用的使用面積，所以平均下來整個房子的價格就比較低。在計算稅費以及計算房價的時候，只按照一層的產權面積來進行計算。在享受大面積的同時，不需要怎麼擔心房產稅之類的問題。
因為住在頂層遠離路面，所以噪音相對來說還是比較小的，我的房子是臨街的，雖然也有車輛的聲音，但是比起低樓層的噪音要小得多，基本上不影響平時的睡眠。
頂樓的風景也比較不錯，在露臺上可以看到比較遠的風景。我家的房子離景區比較近，從我的頂樓上面的露臺，我可以看到景區山頂上面的亭子。
像一些人的說法，在路臺上面還是可以有很多其他更有想象力的操作的，比如說搞搞燒烤之類的。
在一層衝北面的陽臺通常來說是屬於雞肋，但是我覺得對於通風來講，這個陽臺還是比較重要的，通風和採光都是通過這個陽臺，如果缺少了這個陽臺，整個房子都會變得比較悶熱。
因為這個陽臺比較涼快，又曬不到太陽，所以在這個陽臺上面我會養魚。養魚，我玩的是草缸。每天早上陽臺會有一段時間能夠接觸到早上東邊的太陽，東邊的太陽剛好照在草根上，維持魚缸裡面水藻的繁殖。日照時間又不是太長，所以不用擔心水藻瘋長。
整個房子的風水還是很不錯的。我買這個房子之前的上一個用戶是這裡的稅務局局長，功成身退。我買他房子後不久，他就順利退休了。所以住起來心情還是比較舒暢。
不過我的房子是屬於布梯，在頂層也就是7樓而已，在這個樓層還是比較接灰塵的，因為房子比較靠馬路，路面揚起的灰塵很經常會飄到房間裡面。
我這裡的空氣質量是比較好的，如果是不靠馬路的房子，一般來說都很少接到灰塵，但是由於我這個房子靠馬路太近，所以灰塵不可避免，這應該是我這個房子唯一的缺點了。
外語那點事
感謝您的提問，我來回答：
一些人買房子不喜歡買頂樓，因為首先怕頂樓防水做得不好，同時還擔心冬冷夏熱。但是頂樓的房子價格有比較有誘惑，讓人難以取捨。既然您問到了頂樓有什麼優點，那我就簡單列舉幾條，供君參考：
一、價格實惠且視野開闊
頂樓相對於中間樓層價格偏低一些，有一些地方頂樓是閣樓，直接送！同時，頂樓作為房子的最高層，事業比其他樓層要開闊許多，你可以想象一下，工作了一天回家遠眺，站在高處欣賞外面的風景，也是一件挺愜意的事情，而且很多頂樓會附帶天台，在天台種點花花草草火盆栽蔬菜，也是件很美好的事情。
二、安靜舒心且通風采光好
由於頂樓上面沒有住戶，也就不會有上下樓梯聲，同時也不用忍受樓上住戶接觸地板發出響聲的煩惱，而且也距離地面比較遠，樓下行人的談笑聲、打鬧聲自然就聽不到，相對其他樓層會安靜很多。同時，頂樓的通風和採光是低層住戶感受不到的，頂樓被遮擋的可能性比較小，自然就不會被擋光或者擋風，而很多底層住戶的採光條件並不好，且不通風，這樣就會導致房間又溼又悶，簡直苦不堪言。
三、空氣較好且蟲蟻較少
頂樓沒有地面的灰塵汙染或車子的尾氣汙染，因為頂樓比較高，距離這些汙染比較遠，汙染指數低。同時，想必大家都知道，樓層越高，老鼠蟲蟻等煩人的小傢伙就越少，因為它們一般是不會到頂樓的。
總之，其實任何東西都有優缺點，看看你能否接受的了了。希望能滿意我的回答，我是個年近60的老太太，歡迎關注我，我會隨時分享生活技巧和人生感悟！
長白山裡的生活分享
頂樓有９大優點：
１、視野開闊，對保護視力也有好處；
２、通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；
３、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾；
４、因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；
５、在梅雨季節比較乾爽，不用除溼；
６、蚊蟲較少；
７、私密性好；
８、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體
９、價格往往比較便宜。
當然頂樓也是有缺點的：
１、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
２、如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。
３、水壓一般比較小。
４、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。
５、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
６、衛生間會散發出異味，因為大多通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。
廈門明哥
1，安靜，各種歲月靜好，管他隔音好不好，反正你永遠不用擔心樓上打孩子摔碗。
2，面積，我家是漲價前買的130平米，贈送等面積閣樓，除去角落層高太矮的地方，也有100平米左右可用，不但樓下三室，我的小型健身房，我的簡易衣帽間。
3、我的書房都在閣樓，像我這麼愛裝的人，心中滿滿優越感啊有木有。
4、其他的好處大家都說了，目前除了電梯，雖然比不上知乎平均水平，但是我自己覺得對房子已經別無所求了。
廣東小麗vlog
以我住頂樓的經驗說一些自己的觀點:
1.採光通風好
高層風景更好，沒有遮擋，南方的夏天台風多，風大涼爽。只要是大的開發商，頂樓都有隔熱層，由於風大涼爽其實也並不是很熱，真正熱的時候，不管你是幾樓你不還是一樣會開空調。買大的開發商的頂樓是沒問題的。
2.電梯更爽
如果是幾十層的高樓儘量選擇高層，每次早高峰等電梯，我是第一個上電梯的，電梯會先到頂樓再往下到一樓，等到了十樓以下時，電梯基本坐滿了，低層的人上不去，而我一直有自己的一席之地。
3.安靜舒適
高層除了風光還有安靜，經常聽到業主群裡樓下樓上的對罵，無非就是樓上在地板上走動彈跳發出了噪音影響到了樓下，90後的年輕人眼裡是容不下半點沙子的，動不動去投訴，而我就不會，沒有人能吵到我。
4.樓頂是你的
你可以去樓頂曬太陽曬衣服曬被子，還可以搬個桌子椅子，一家人上去打牌吃瓜子聊天。吹吹風，吹吹水。
總結: 與其買底樓不如買高樓，與其買二樓不如買頂樓。房價上漲時，整個小區都會漲，不會只漲二樓不漲頂樓。
以上個人意見，主要還是看自己喜不喜歡，自己喜歡誰也攔不住你！
咖啡有話說
拿鐵生非
7小時前 · 房產領域創作者
以我住頂樓的經驗說一些自己的觀點:
1.採光通風好
高層風景更好，沒有遮擋，南方的夏天台風多，風大涼爽。只要是大的開發商，頂樓都有隔熱層，由於風大涼爽其實也並不是很熱，真正熱的時候，不管你是幾樓你不還是一樣會開空調。買大的開發商的頂樓是沒問題的。
2.電梯更爽
如果是幾十層的高樓儘量選擇高層，每次早高峰等電梯，我是第一個上電梯的，電梯會先到頂樓再往下到一樓，等到了十樓以下時，電梯基本坐滿了，低層的人上不去，而我一直有自己的一席之地。
3.安靜舒適
高層除了風光還有安靜，經常聽到業主群裡樓下樓上的對罵，無非就是樓上在地板上走動彈跳發出了噪音影響到了樓下，90後的年輕人眼裡是容不下半點沙子的，動不動去投訴，而我就不會，沒有人能吵到我。
4.樓頂是你的
你可以去樓頂曬太陽曬衣服曬被子，還可以搬個桌子椅子，一家人上去打牌吃瓜子聊天。吹吹風，吹吹水。
總結: 與其買底樓不如買高樓，與其買二樓不如買頂樓。房價上漲時，整個小區都會漲，不會只漲二樓不漲頂樓。
以上個人意見，主要還是看自己喜不喜歡，自己喜歡誰也攔不住你！
邦房耿曉珂
買房十年，大家擔心的問題確實出現過（漏過一次雨，爬過三次電梯，停過幾次水）。買房時老人也叨叨唸念擔心過。
但是，買房時我說：為了小几率的暫時不爽而害怕，會永遠失去一覽眾山小的遼闊無遮的視野，還有頭頂沒有那些熊孩子亂跑的天花板聲。接下來咱們就來細數頂層的利與弊。
1.閣樓
閣樓可以安排成兒童房和書房，閣樓的高度很適合兒童，露臺的環境很適合休息和辦公。雖然夏天會熱，但春秋時節卻可以在閣樓躺在床上和孩子數星星。
2.露臺
雖然不能再建空中花園了，但露臺還是具有絕佳的使用價值，你可以在露臺上種花種草，也可以按照自己的喜好精心成一個院落，甚至還可以自己種點青菜黃瓜之類的，很不錯的。
至於負面的主要有這幾點：
1、樓層太高，如果沒有電梯，老年人家就不太適合了；另外就是電梯故障等等
2、頂層加閣樓面積相對都比較大，經濟負擔大。我們家那會是加錢了的。現在據說會送。
3、水壓低，生活用水等不方便，尤其是在洗澡的高峰期，不出水或出水量特少的情況都會有，洗個澡還得排隊的感覺，能不鬧心嗎？
最後，漏水和夏季溫度太高的問題，其實有些事施工質量差引起的，一般來說，施工到位的頂層房子是不會出現漏水問題，而且，05年全國都對建築的保溫和隔熱提出了比以前嚴格得多的要求，充分考慮了建築的能耗問題，這一點從圖紙設計到施工驗收都抓得比很嚴。
當然問題不止於此，不同戶型需要區別對待，選自己最喜歡的，改善那些不喜歡的，迎難而上是一種生活態度。
用戶698901683510195
我覺的頂樓挺好的，我就是頂樓。頂樓現在一般都有保溫，光線也好，陽光也充足。樓頂風景也好。冬天還可以到樓頂上曬曬太陽。
時間長漏水的話，就算自己在頂上做一次防水也沒有多少錢，我們這個地方40塊錢一平方，我全做一次防水的話也就5000塊錢。每一層都有利有弊。
專業弱電智能化
頂層的房子缺點很多，但也有不少優點，簡單列舉如下幾條：
1、頂層相來講，價格比較便宜，可能有人會擔心漏水事情發生，其實現在大可不必擔心，尤其是買品牌開發商的樓盤更是如此，因為漏水對於品牌開發商來說屬於很嚴重的事故，且目前的施工工藝基本上杜絕了這類事故。
2、有些樓盤，頂層可以享用樓頂的空間，可以作為休憩之地，雖然從法律上講，樓頂屬於整棟樓的共有空間，但在實際操作中，開發商往往默許頂樓業主私享。
3、頂樓由於樓上沒有住戶，相對來講比較安靜，不用擔心樓上活動的干擾，這一點十分重要，尤其是樓上有小孩子的家庭。
4、還有一點，就是頂樓視野比較好，陽光日照也比較充分充分，有了空調暖氣，隔熱的問題也不算大問題了。
安家粵港澳大灣區
頂層的房子能有什麼優點。無非是站得高看得遠，還有上面沒人不擔心澆花淋水什麼的。至於說什麼可以搞頂層花園菜園的，這到是不一定，因為正常來說頂層空間也是所有住戶共有的，也不能讓你獨佔了。
頂層的房子，缺點也不少。一個是熱，如果頂層隔熱沒做好的，夏天曬死人。二是容易漏水，頂層防水沒做好的，下雨漏水會讓你懷疑人生。三是太高，坐電梯花時間長，一路都有人上下電梯，回個家都要二十分鐘。最後還要說視野，雖說頂層視野好，但如果周圍有更高的樓檔住了，也是很煩心的。
