最近聊起來樓市，大家都在關注的是深圳8秒賣出14套四千萬起價豪宅，以及東部地區強二線城市需求反彈，各個售樓處排隊買房，市場火速回暖的消息。
鄭州繼正商豐華上境、金沙湖高爾夫觀邸等項目開盤熱銷後，很多開發商都感嘆春天來了，鄭州購買力在集中釋放，於是3月下旬就商量著漲價，你推我搡遮遮掩掩的，生怕動靜鬧太大。
置業顧問急著催促你下定，你以為大家都慌了，售樓部會是這樣的：
但真實情況是這樣的：
綠博從三年前的13000—15000元/㎡，跌到了現在8000—9000元/㎡左右，特價房持續供應；
南港從年前的12000元/㎡，跌到了現在的7500元/㎡，大開發商都已經熬不住了；
滎陽東，從三年前的9000元/㎡，跌到了如今的7500元/㎡左右。
到了4月份，探盤時一問，有的依然按兵不動，有的跨了一小步，如大正水晶森林和碧桂園西湖，漲了200元/㎡左右，有的換了一種優惠方式而已，明漲暗跌。
昨天去常西湖新區探盤，融信奧體世紀有學區房撐著，價格沒有變動，不過旁邊的改善盤世茂璀璨熙湖，小高層倒是悄悄的降了些，年前向外透露的價格是16000元/㎡，這次去挑了一個東戶差不多的樓層，加上額外的優惠，單價給到了14900元/㎡。
某項目售樓處
2月份積壓的需求，會在3月份和4月份逐漸釋放，後期置業熱度冷卻，大家經過疫情考驗後都在重新梳理現金流和資產，甚至有五分之一的剛需都延遲甚至取消了今年的置業計劃，如果沒有房貸利率的大讓步，年中的市場靠什麼撐起來？
2020年上半年，新房整體不好賣依然是大形勢，何必打腫臉用漲價刺激市場。
最近傳出來漲價的，還有鄭州的二手房。
某統計機構給出的數據，今年3月份鄭州二手房均價14653元/㎡，環比上漲5.89%，相當於每平漲了800元。
這一年來，大家手中的房子大部分有著些微跌幅，整體來說還算是平穩的。我們要關注的是，疫情結束後，一個月就能狂漲5.89%的這個數據，可信度有多少。
2020年1月份，鄭州二手房月成交總量為5135套，整個2月份，疫情影響所有人閉門不出，基本無法帶看走交易流程，成交量只有34套。
去年三月份，二手房成交量是5966套。今年三月份，是1376套，比去年同期下滑77%。
成交依舊慘淡，市場恢復還需要兩三個月的時間，但是房價一個月竟然漲了5.89%，出現了強勢回升。
一般來看，調控常態化後，鄭州二手房價格波動，月漲、降幅會控制在1.5%以內，不敢掀出來大浪花，就比如疫情最為嚴重的2月份，國統局給出的數據，鄭州二手房價格不升不降，保持穩定。
3月份疫情稍有緩和，中介行業和房東急著求成交的時候，何來價格飛漲一說？
而且只有市場需求十分旺盛、掛牌量成交量雙雙處於高位、市場還在平穩上升期時，房價才有上漲的理由，鄭州這三個條件，都不符合。
再看一下其它平臺二手房價格走勢。安居客，3月份鄭州二手房價格13544元/㎡，環比跌幅0.40%。而且4月份過去的一週，房價還有繼續下跌的趨勢。
諸葛找房，3月份鄭州二手房價格14786元/㎡，環比跌幅0.01%不到。目前顯示4月份的實時房價，也處於下跌狀態。
如果有概率現在說鄭州二手房價格有大波動，大概率是他們的數據統計口徑，出現了問題，以及缺乏對於市場最基本的把握。
截止2020年4月10日，鄭州二手房掛牌量已創歷史記錄，達到15.06萬套，已比兩年前同期增長52%，供應量跟了上來，可供挑選的也很多。
疫情後，急於套現的房東們，急著賣了手中房子賣改善的人們，也處於最嚴峻時刻，他們一邊愁著房子租不出去暫時無法獲得收益，一邊要與市內八區新房競爭，同時也要與南龍湖、綠博、滎陽東等單價不足9000元的新房競爭。
因為郊區新盤往往可以首付分期，5萬至15萬就能低門檻上車，對剛需年輕人更具吸引力。二手房，只能靠著強勢學區、強勢商業配套、強勢的物業服務和居住環境撐著，沒有這三個條件，就沒有和買方講價的籌碼。
有同行最近調查過鄭州50個典型二手房社區，半年來，僅2個實現房價微漲，10個房價持平，大跌的有38個，房價下跌的小區超過75%。
二手房和土地市場的回暖信號十分微弱，鄭州樓市遠遠談不上小陽春。
目前各中介已將業務重心轉移至新房市場，新房佣金高、工作強度低，剛需上車門檻又低，導致中介銷售二手房積極性持續低迷。
二手房日益老化，物業跟不上，車位配比低，居住疏鬆度和生態環境欠缺，外地年輕人不願買二手房，需求跟不上，流轉性差，更別提保值升值。
房東們及時調整價格變現，是為上上之策，否則手裡的二手房，恐怕會一直都是“不動產”。
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