谁说房价是永不破灭的神话？据多方数据平台公布，今年全国各热门城市房价，跌的巨多！而涨的仅寥若晨星！
相信你们今年一定忘不了的城市一定是苏州。长三角今年4、5月份经历过一次土拍狂潮，短时间内出现过3次地王。地王推高房价，这一点放之四海而皆准！
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近日，某机构公布了今年11月份，25个重点城市的挂牌价！注意是挂牌价不代表成交价哈！
这25个重点城市中的挂牌价涨跌幅，简直让人看得要窒息！
20个城市城市下跌！！！仅5个城市涨了！！
而我们身在其中的深圳，也是这5个城市之一！平均涨了2.58%，当然我们大家都心知肚明，部分区域部分地段部分房源根本不止2.58%，以20%计算都不为过！
先说上涨城市：
宁波领涨，年涨幅10.49%，说实话，这个涨幅放在以往的任何年度，都不算什么。顶多就跑赢了通货膨胀！无锡都不敢这么叼，但宁波可以，这是宁波融入长三角一体化发展的荣耀呀，今年宁波在城市建设方面也大力推进，交通大动作不断！
苏州就不说了吧，今年说过太多关于苏州的故事。地王！罪魁祸首还是地王。2013年，二妹做毕业旅行时，苏州平均房价不到1万，如今核心地段的高端房产竟然冲到了10万+，这是在让上海难堪啊！
成都，我再熟悉不过！就以3环上的“捂盘百年”的华熙528，去年说要申报价格15000，但是被各种谩骂！什么？？？华熙528要卖15000？它是不是疯了？而今年批价却批了最高1.9万！最近一批最低1.5w，却被成都人民喊“太便宜了”！要去疯抢，我说成都人的心态变得太快？还是他们都集体发了大财？
深圳，今年涨得凶的以西部片区为主！前海，尤其以妖盘诺德假日广场，仅一年涨了130万，相当于涨了二线城市的一套房。宝中，碧海，光明，龙华，都尼玛涨了些…但其实被一样的福田、罗湖、盐田、坪山、大鹏根本连个泡儿都没冒！
沈阳为何微涨，情况不明！
下跌城市：
青岛，广州，郑州，济南，福州排名前五！
其实观察这些下跌城市，都有一个共性。那就是前期虚火太晚，火气退下之后，就感冒了！
青岛如此，郑州如此。济南，福州都是如此。青岛凭什么房价要比成都还要高？郑州一北风呼啸，黄沙漫天的城市有什么资格炒房？济南从3月份统计房价地图时就跌跌不休，这就是所谓老舍先生说的《济南的冬天》吧！
唯独广州特殊点！广州下半年跌潮不止，相信粤港澳大湾区的同胞都有所耳闻，最高跌20%，是以万为单位在跌，看得人好不心痛！
作为一线城市的广州领跌，主要还是在于新区铺得太开，产业哪有一步到位的？人口哪有一步到位的？开发商建房倒是一两年的事，但建出来谁买谁住谁租，真的让广州各个新区的领导们很头疼呀！
这也是为何广州上个周，连续3次限购重磅放闸！
放开港澳人在广州买房；
南沙放松限购；
花都放开限购；
黄埔放开限购；
无奈！
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以上数据虽不能保证100%准确，但大趋势是没问题的，同样的数据，在冰山指数公布的1-11月各城市涨幅变动情况中，也得到了应证！
注意，冰山指数是以成交价为准！比以上挂牌价更具有参考价值！
可以看见，放映出的趋势大致是相同的！苏州、宁波、沈阳、深圳、成都全上榜！
下跌城市中，前几名中，同样有青岛、济南、郑州、广州、福州！趋势基本没毛病！
其实，上涨与下跌的趋势中，不仅以上两个版本的数据显示出同样的结果，就是相对具有整体参考价值国家统计局的数据，也同样如此，今年以来，下半年下跌城市逐月增多，并且下跌的城市首年度超过了上涨城市！
相信接下来，选筹是非常考量技术。别以为深圳就是全国神话，买不好，还不是只有做个无人可怜的超级接盘侠。
深圳是有部分区域，部分房源，涨了。但深圳却不仅仅只有那么几个楼盘，几个板块。深圳的老旧小区多了去了，拿什么去拼房价？不可否认，学区和骚动，算是两个不错的筹码！前者真才实学，后者一地鸡毛！
看完这一系列的数据，想必各位的心情已经是拔凉拔凉的了。尤其是高位入场的朋友们！
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写到最后，难免会给大家带来一点2020年的预测。
2020年，楼市走法会是如何曲折，其实我们从今年的趋势中就能略知一二。
1、从经济层面来说。2018年，确实之前10年的最差，但确实也比2019年更好。2020年，也别想着会比2019年好到哪儿去！产业升级，低端制造业走开，高端产业尚需时日，未来进入慢增长模式已经么有商量的余地。那么，降准、降息，尤其是调低住房贷款利率会成为2020年楼市政策之一！尤其是以不涨反跌的城市。
2、从库存上来说，2019年全国整体成交不活跃的。除了几个拔尖的热门城市，深圳算是大赢家，苏杭也还行。其余楼市难免会因库存积压而继续实行打折、送礼模式促销。鹤岗不说，不太具备代表性。但众多二三四线城市，炒房客看不热的地方。正常居住需求哪里能抵得过持续不断的供应？
3、放开限购，疯狂抢人，依然或将是2020年的主旋律！前天，中共中央办公厅、国务院办公厅发布：全面取消城区常住人口300万以下城市落户限制。这是上半年就已知的事了呀！城市两极分化，或将在未来10年间逐步呈现！
4、至于价格嘛！你懂的“稳地价、稳房价、稳预期，”尽管今年多个城市出台限跌令，但说实话，有个屁用。限涨除了新房能操作，二手房谁还管得了呢？不瞒你说，明年好多城市依然将“一蹶难振”！
THE END
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