文 | 南京开盘
最新消息！南京市住房保障和房产局公布了《2019年度南京市物业管理行业失信企业信息名录》和《2019年度南京市物业管理行业信用手册名录》！
在这份名单里，南京各区508家物业信用分数排名榜单曝光，14家物业被列入物业管理行业失信企业！
其中，河西彩虹苑的中洲物业、燕子矶乐居雅花园的东来物业，被2次点名！
据南京市住房保障和房产局消息，2019年度，市、区、街道三级物业管理行政主管部门进一步贯彻落实省、市物业管理条例，大力推进全市物业管理行业信用体系建设，对部分物业服务企业的违法违规行为进行了失信信息征集。
而经过征集信息情况，发现14家存在以下违法违规行为的物业服务企业：
▲未按规定开展物业选聘、新老物业移交的；在交接过程发生混乱，并造成严重社会稳定事件的项目。
▲以各种形式阻挠、防碍业主大会、业主委员会筹备或开展工作的项目。
▲对业主、业主委员会委员进行恶意骚扰，采取暴力行为或者打击报复的项目。
▲对物业共用部位、共用设施设备管理不善，造成物业环境恶化的项目。
▲被社会公众和媒体通报、批评、投诉，且查证属实的项目。
▲被区物业管理行政主管部门书面要求整改未按期限完成或通报批评的项目。
▲被行政管理部门行政处罚 的项目。
▲违反职业道德、诚实信用原则，违反约定或提供虚假信息，情节严重，造成严重冲突纠纷，构成社会稳定严重隐患，产生严重社会影响的项目。
▲在物业管理活动中，违反职业道德、诚实信用原则，违反约定或提供虚假信息，情节轻微，及时整改到位，未产生严重后果的项目。
南京14家失信物业小区，分布在建邺、秦淮、栖霞、雨花台、江宁、高淳6个区。其中，建邺和栖霞区2个物业被多次点名！
曝光失信物业名单如下：
同时，南京市住房保障和房产局对信息完整、业绩优良的物业服务企业予以发放信用手册。
信用分数排名前5名的物业分别是：南京苏宁物业管理有限公司、南京万科物业管理有限公司、南京银城物业服务有限公司、深圳市莲花物业管理有限公司、南京栖霞建设物业服务股份有限公司。
具体《2019年度南京市物业管理行业信用手册名录》如下：
目前，南京涉及14家失信物业的小区名单中，有一些是买房人比较关注的二手房小区。
如河西中碧瑶花园熙苑项目，原先负责的物业为南京江鸿物业发展有限责任公司，因未按规定开展物业选聘、新老物业移交被曝光。
从2015年上半年开始，碧瑶花园业委会便一直着手换新物业的事情，经过业主大会投票，万科物业超过70%的得票率，成功当选小区的新物业。
2016年6月初，万科物业便接替江鸿物业，正式签约碧瑶花园。
图源：万科物业说
同时，被曝光的还有河西莱蒙水榭春天的物业，常州市莱蒙物业服务有限公司。因为其未按规定开展物业选聘、新老物业移交，在交接过程发生混乱，并造成严重社会稳定事件。
一直以来，莱蒙水榭春天虽然位于河西，网上二手房价格已经超5万/㎡，但小区的内部环境却比较乱。
图源见水印
另外，还有业主吐槽过莱蒙水榭春天的物业管理跟不上，电梯维修不及时、小区地下室杂物乱堆放等情况时有发生，小区内部也没有维护的痕迹。另外，小区的安保也存在很大的问题，外人基本随意进入都不会被拦下。
因此，2018年下半年起，莱蒙水榭春天小区的业主们以投票方式，选出了银城物业。
可谁知，在物业交接时，莱蒙物业竟然拒绝撤出小区，最终银城物业无法进驻。由此也引发了一场换物业纠纷，当时派出所还曾介入协助处理。
但莱蒙物业依然不同意撤出小区。业主便愤而将物业的失信行为上报相关部门，并得到了相关回复：
2019年3月7日市物业办对区、街上报的莱蒙物业公司失信行为征集情况进行了复核、审查，认为该公司失信行为真实存在，市、区物业管理行政主管部门将在行业信用信息网格化系统中对其失信行为进行通告，并将进一步依法依规进行处理。
图源见水印
另外，在南京508家物业信用排名榜单中，也有一些表现亮眼的物业公示，如银城物业、金地物业、栖霞建设物业、五矿物业、保利物业等。
此前，南京市住房保障和房产局公示了2019年度南京物业管理示范项目，其中就包含这些物业管理的小区项目。
部分2019市级示范物业管理项目名单
据不完全统计，从2019年以来，南京这些小区换了物业、或是成立业委会，捍卫业主权利。
很多小区换成优质物业后，小区面貌焕然一新，并且有的小区也开始了升值之路。
1、河西和府奥园换成银城物业，1年多房价上涨4600元/㎡
2018年6月，河西豪宅和府奥园业委会发出公告，称将由银城物业作为小区物业临时托管服务企业进行物业服务。
当时该小区二手房挂牌均价为48918元/㎡，现在再看挂牌均价，已经涨至53553元/㎡，1年多时间上涨了4600元/㎡！
2、融侨中央花园换物业后小区面貌大变样，房价涨了1万/㎡
2016年4月1日，南京融侨中央花园小区成功选聘银城物业，令广大业主拍手称赞。
伴随着新物业的入驻，小区的风貌发生了翻天覆地的变化：（以下图片来自快报楼市）
两年前的环境卫生
现如今小区的环境卫生
自2017年以来，小区房价悄悄涨了1万/㎡！
3、河西南一小区换物业后，房价涨5000元/㎡
众所周知，升龙天汇虽有
学区、地铁加持，但一直因物业管理和品牌口碑问题，二手房价格处于河西南二手房市场的中下游。
之前，周围临近的佳兆业城市广场、五矿崇文金城早已
站稳5万/㎡的二手房价，而升龙天汇的价格一直不温不火，维持在4.2-4.5万/㎡左右。不过随着各个问题逐渐解决，加上目前区域新房供应量短缺，升龙天汇终于成功逆袭。
如今可以看到，小区的成交价集中在5万/㎡上下，最高已经超过了5.3万/㎡，粗略计算，房价涨了超5000元/㎡。
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