说明什么？
北京深圳空置率创新高
疫情期间，各行各业都不好过，尽管官方失业率还维持在一个较低的水平，但我们仍然不难从蛛丝马迹中找到一些迹象。
数据显示，北京地区一季度写字楼空置率达到13.2%，创2010年以来新高，平均租金价格承压，连续5个季度环比出现下滑。
无独有偶，另一座一线城市深圳，也遇到了同样的问题。
一季度，深圳写字楼空置率再创新高。
据戴德梁行最新数据，受新冠疫情影响 ，今年一季度深圳商办市场雪上加霜，写字楼空置率升至24.6%。
2019年，深圳写字楼空置率就已达到22.04%。
尤其值得关注的是，深圳经济总量最大、最活跃的南山区，写字楼空置率上升至34.8%。前海写字楼空置率更是高达66%！
相比之下，深圳空置率比北京更严重，也许是因为深圳的数据比北京更接近事实。
另一个一线城市上海尽管没有创新高，但控制力也持续攀升。
一季，上海市场的甲级写字楼新项目入市数量为零，录得69,500平方米净吸纳量，同比下降49%，置空率达16.9%。
相应的，上海租金价格也在下跌。，一季度，上海甲级写字楼租金环比加速下跌1.0%，至人民币每平方米每天7.8元，延续了2019年的下滑趋势。
7折转租乏人问津
交不起房租的，主要是个体或中小微公司。
疫情期间，由于主营业务大幅收缩，而房租没有到期，不少小企业主无力承担高额房租，只能选择转租。转租后，有的选择搬迁至郊区，有的借此收缩线下业务。
官方数据显示，2020年一季度北京地区写字楼租金价格同比下降2.5%。
但实际上，转租出去的写字楼往往打了7折甚至半折。
以位于二环天桥附近某底商商铺为例，由于靠近地铁站，且依傍三甲医院、成熟社区等优质资源，该片区底商商铺的租金正常市场价在8-10元/平方米/天左右。
现在呢？
目前该地月租金报价为1.5万元左右，换算后仅为4元/平方米/天，相比8-10元的原价，打折幅度达到了5折甚至4折之多。
而且，要想把商铺租出去，往往需要经过很多道手。
比如，某家120平方米左右商超底商正在寻租，转租人本身就是从上一个转租人手中租下的，现在他还要寻求转租出去。一个小小的商超，至少转了4道手。
有的商铺、写字楼面临租户到期续签问题，为了留住客户，续租价格也远低于目前市场上的明码标价。
深圳也不遑多让。
上周，深汕特别合作区今年首宗宅地成功出让，深圳市深汕特别合作区城市建设投资发展有限公司以底价1.96亿获得，楼面价1589.55元/平。
相比深圳主城区的地价，这是前所未有的“白菜价”。
写字楼为什么空了？
写字楼空了，首先是受到疫情影响，很多公司业务收缩甚至直接倒闭，这肯定会导致公司大批撤出写字楼。
从贵的搬到便宜的，从便宜的搬到家里，只要能节省成本，企业无所不用其极。
分地域看，深圳写字楼空置率是最高的。这与深圳近年来写字楼和产业用房供应量增加较快有关，也与深圳经济受中美贸易战、外贸出口压力以及企业外迁有关。
此外，今年深圳将迎来甲级写字楼供应高峰，全年预计累计共有134万平方米的新增写字楼面积交付，且未来五年新增供应总计达507万平方米。
这么多的新增供应进入市场的前提下，未来的一年甚至两年的时间里，深圳写字楼空置率将持续进入上升通道，然后租金会持续下跌。
其实，疫情只是加速了租金价格的下跌，早在2019年下半年，各大一线城市的写字楼空置率就开始了单边下行，上海陆家嘴的写字楼空置率一度高达25%，特别是租金最高的顶级写字楼，客户流失严重。
疫情，只是写字楼持续流失租户的遮羞布。而在疫情期间，所谓的免租等措施大多没能落实，这就导致撤离写字楼的行动一直在持续。
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