（文|苏雁滨）近两年来，“公摊面积”开始成为众矢之的，央视新闻等多家国家级媒体纷纷直面“公摊面积”的问题，大有取消的势头，但为何炒了两年后，却渐渐销声匿迹、偃旗息鼓，没有响应呢？
“公摊面积”为何在国内经久不衰？
据说：“公摊面积”是90年代，李嘉诚在香港首创，在国际上并无先例，香港早在6年前就已经取消了公摊面积，重庆也率先取消了公摊面积。而公摊面积为何在国内经久不衰，我想无非三个原因！
- 1、商家有利可图，纷纷约定俗成，形成了较强势的攻守同盟。
- 2、近20年来，房价涨幅增速快，给市场造成了“一房难求”的不平等供求关系。
- 3、商家“充大”的卖房策略，毫无疑问，对于普通消费者来说，对房子的实际了解情况很低，大多的数据来源于开发商， 而商家标低房价，拉高公摊面积，让消费者获得一些心理安慰！
公摊面积对我们有什么影响？
- 1、简单的了解后我们知道：公摊面积是由商家首创，目的就是获取最大的经济利益，让地的价值无限扩大。
- 2、最关键的是：公摊面积没有“法规”来支撑。众所周知，在房地产经营活动中，问题是很多的，许多国家明令禁止的行为都屡屡遭到僭越，何况是“公摊面积”呢？“法无禁止则自由”的观念在商家已成常态。
- 3、私自捆绑“肆意”占用公摊面积的情况屡见不鲜：如今很多房产开发商为了提高房价，常常把顶楼建花园，低层占用公共资源的情况很普遍，看似赠送面积，实际上是在变相扩大容积率，扩充收益！
取消“公摊面积”呼声大，为何仍无响应？
媒体发声、购房者望眼欲穿，可取消公摊为何如此之难？原因其实很简单，是因为“利益”！
- 1、媒体这边发声取消公摊，那边马上回应，取消公摊可能会使房价大幅度提高。不少人也担忧如果因取消公摊造成房价的攀升，还不如延续！
- 2、众所周知，如今的购房税是根据房产面积划分的，90平方以上与90平方以下的税率是不一样的，若取消公摊，结果就可想而知了。
- 3、当前形势下，国人购房，其实与开发商之间还是处于一种“不平等”的境况，认筹、开盘、排队、摇号，等等一系列的行为，实际上主动权一直掌握在开发商手中，所以即便是不愿意最终也不得不妥协！
也正是上述的种种原因，所以才让“取消公摊面积”雷声大、雨点小，炒了两年，还无进展。其实购房就是交易，越简单越明了越好，一会是容积率、一会是公摊面积公式、一会是房贷利率公式！
作为普普通通的购房者，一生最大的投资，无非就是想“安安生生买房子、快快乐乐过日子”，这些噱头我们不想懂也不愿懂，只想落些实实在在的实惠！
关于“公摊面积”你有什么想法和建议，欢迎留言、讨论关注！
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