“无论什么时候，对于刚需来说，最好的买房时机就是——现在。”
在合肥蜀山的南艳湖有这样一个新盘项目，项目名为合肥启迪科技城，此项目的一大特别之处就在于，单价水平“刚需友好”，甚至，相比于周边二手房，还有一定的价格优势。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：合肥启迪科技城，你会是合肥最为稀缺的“刚需倒挂神盘”吗？
项目基本信息
- 项目名称：合肥启迪科技城
- 参考单价（元/㎡）：7200
- 地址：经开区宿松路与锦绣大道交口西200米招商中心
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
一二手房价倒挂。理论上，合肥启迪科技城，买到就相当于赚到差价。
- 劣势
该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
从单价和户型上看，这是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。
地段配套
合肥启迪科技城位于蜀山，近一年来，南艳湖的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：147.0万
- 平均成交单价（参考价）：14261.9元/㎡
- 成交套数（参考套数）：1436套
- 商业资源
1.5公里生活圈内有百大购物中心(滨湖店)、滨湖百货大楼、滨湖国购中心(建设中)、世纪金源购物中心(福徽苑4栋西)，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有合肥市滨湖医院（三级甲等医院），医疗资源丰富。
产品评测
合肥启迪科技城属于普通住宅。
由安徽启迪科技城投资发展有限公司开发。
- 户型解读
合肥启迪科技城毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：
户型1：南向宽敞四居室（2卫）
面积：138平
4室2厅2卫
户型2：南向宽敞大三居（1卫）
面积：114平
3室2厅1卫
户型3：南向2600.0平户型
面积：2600平
1室1厅1卫
户型4：
朝向：南
户型5：南向紧凑小三居（1卫）
面积：100平
3室2厅1卫
户型6：南向一居室
1室1厅1卫
朝向：南
户型7：南向宽敞四居室（2卫）
面积：148平
4室2厅2卫
从主力户型来看，该项目可作为入手南艳湖的上车盘。3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
南艳湖近一年来二手房成交均价（参考价）为14261.9元/㎡。一二手房价倒挂。理论上，合肥启迪科技城，买到就相当于赚到差价。
以下为南艳湖的几个主要的二手房小区的相关情况：
- （建筑年代：2019；均价：10201.4元/㎡）
- （建筑年代：2018；均价：17457.8元/㎡）
- （建筑年代：2018；均价：16837.0元/㎡）
- （建筑年代：2018；均价：15338.3元/㎡）
- （建筑年代：2017；均价：17827.6元/㎡）
- 南艳湖其他新房楼盘：
目前南艳湖的在售新盘，还有邦泰科技城，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看邦泰科技城项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前合肥的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对合肥启迪科技城的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
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