過去十多年，我一直在思考房價與財富的關係，並在實踐中反覆校正自己的認識。最近我把自己的想法總結了一部分，現在分享給大家，希望對您有所幫助，請您耐心閱讀並轉發親友，非常感謝。
01、關於房價
房子一旦建好，它本身是在不斷折舊的，每年1%，正常來講應該越舊越不值錢，那為什麼過去十幾年房價卻一直在漲呢？
中國房價持續上漲的三個原因：
1，我國貨幣通脹+14%，紙幣發行的速度遠遠超過實物，房地產對沖的是濫發的紙幣。如果人人都知道買資產，等於集體做空人民幣，這是高層不願意看到的，因此才會有“房住不炒”。
2，每年1%的城市化速度，大量的農村人口湧入城市，造成對住房的巨大需求。
3，宏觀調控，減量化指標供地等措施導致土地供應很少，同時政府打擊開發商，讓開發商賺不到錢，無動力去拿地蓋房，因此一手房源緊缺。
高額的交易稅費、限購限貸，讓二手房東不輕易賣房，以致掛牌出售的二手房源稀缺。房源長期供應不足，所以價格上漲。
如果政府無限量批地，開發商數千棟樓盤集體上市，房價肯定回落。但是為了維持資產價格穩定，保證社會正常運轉，政府並不會這樣做，他們只會限量供應土地。
相比國家經濟發展，社會穩定，房價上漲並不是什麼不可接受的代價。
經濟學裡有一個重要概念是：租稅同源。一個地方，如果稅收很重，來這裡做生意的人就會減少，物業的租金就會下降；如果一個地方完全不收稅或只收很少的稅，那麼就會有很多人在這裡做生意，導致租金會頂得非常高。
要想佔有空間生存，稅收和租金，人們只能選一個，簡單來說就是：作為房東每個月所收的租金和國家收取的稅收，本質上是一樣的，都是因為壟斷了一個空間而收取的利益。作為普通人，要不交租，要不交稅，沒有人可以同時不交租又不交稅。
香港號稱“免稅天堂”，政府的稅收很少，那麼它是如何維持運轉的呢？由於租稅同源的原因，實際號稱“免稅天堂”的香港，腳下巨大的地租就是最大的稅種。政府賣地收入以及持有的大廈樓宇、住宅物業租金就是最大的稅收，主要財政來源。
所以香港高房價其實是大家交的一種稅而已，本身是一種必然，香港衰落不是因為高房價，而是因為地緣優勢喪失。
改革開放初期，香港由於聯通海外，佔有很強的地緣優勢，但是隨著中國大陸經濟發展，尤其加入世貿之後，製造業與外貿迅速發展起來，香港的地緣優勢就不可避免被削弱了，經濟增速自然會下降。香港如果不是有地產和金融，今日會更差。
中國大陸的土地財政實際也是一種稅，開發商從買地到建房，要交大量的土地增值稅、城鄉建設稅、營業稅等等，一個普通人買房，有50%的以上利潤作為稅收被政府間接收走，然後政府才有那麼多錢建公路、電網、醫院、學校，發工資給教師、公務員，維持九年義務教育、老人養老、扶貧等福利事業。
所以買房，等於支持政府搞城市化，而政府搞好城市化反過來又支撐了房價。開發商其實政府的代理人，來協助收稅的。
一個國家的崛起無非有兩種方式，一是靠外部殖民掠奪，二是靠內部積累發展經濟。
我國的快速崛起，就是靠內部積累來完成的，因為外部掠奪的路咱們走不通。那麼內部積累是怎麼積累的呢？政府如果說每家交多少錢，集資來修一條路，或者建一座橋，肯定大家都不願意，那麼怎樣才能讓大家心甘情願地掏腰包來支持國家的發展呢？
土地公有制給政府帶來了靈感，把土地賣給開發商，開發商用土地向銀行貸款，建好房子，再賣給老百姓，這樣一來，實際上是政府通過土地信用，融到了錢，然後搞城市建設，隨著城市建設，配套的完善，房價開始跟著上漲，開發商和買房人相當於投資政府的信用，相信政府會把某個板塊的規劃落實好，最終享受到房子升值的紅利。一舉三得，你好我好，大家好。
成年人都知道房價已經稅收資本化，政府與業主是站在同一陣營的，他們並不想真正打壓房價。
很多人看空房地產的原因是認為老百姓沒錢根本買不起房，可是政府說的是房住不炒，通過建設公租房，保障房滿足人們的住房需求，政府啥時候說過必須讓每個家庭都擁有一套城市裡的商品房呢？2000萬人來深圳，1000多萬人在成都，當地政府都要保證每戶有一套？
中國人不是買不起房，而是他們一定要住深圳，住北京、住成都、住蘇州，而且要住在繁華的地段。
咱們是沒地方住嗎？咱們誰老家沒套房子呢，老家縣城沒有，農村總有一個院吧？房子很多人都有，只是有時候人們要求太高了，人人都要住繁榮地段。
02、關於財富
影響我們賺錢速度快與慢、多與少的主要原因在於：不是形成對一個事物的認知，而是同一樣事物形成與人群不一致的認知，你必須看到大部分人還沒看到的東西，才有你賺錢的機會。
說白了，認知差，才是機會；如果認知一致，說明你只是平庸的一份子。
你對待房子的態度，就是你的性格對風險與收益的態度，它間接決定了你的財富高度。普通人做事情只考慮風險，結果他們行動緩慢，而富人同時考慮風險與收益，結果他們小心翼翼地前進，時間長了就領先一大步。
嘲笑富人做事情很傻叉的窮人非常可憐。如果富人那麼傻叉，為什麼他們會富呢？
最近很多自媒體都在寫王健林、劉強東、蔣凡很慘，很多人見到富人也栽了一回，幸災樂禍，彷彿自己找回了種種“安慰”和“自我快感”，其實這只是一種幻覺，第二天他們還是得繼續坐公交車去上班。
任何人擁有的資源都是有限的，金錢、智慧、才能、精力、時間等等，投入了一個項目，就不能再投入另一個項目，當你選擇一個項目時，就喪失了在其他項目上的收益。窮人之所以一輩子受窮，很大程度上是因為他在方向的問題上算錯了賬。很多人好不容易攢了一筆血汗錢，因為判斷方向失誤，在股市、P2P、原油寶、期貨等投資領域全部虧掉，由富變窮，嚐盡人情冷暖。如果他們買房，也不至於這種下場。
把一件事情做透，是人生成功的一條捷徑，千萬不要以為機會遍地都是，人一輩子大量的活動其實都只是鋪墊，真正起決定作用的就只有幾次。當你手上抓住一個機遇時，再難也不要鬆手，也許完成這一件事，就奠定了一生的價值。重要的不僅是決定要做什麼，而且要決定不做什麼。不做什麼是為了等待那要做的什麼，一旦決定要做，就一定要把它做透。如果你選擇投資房產，那麼你必須下功夫去研究它，這個世界沒有容易賺的錢，樓市不是提款機。
對於更多的城裡人來說，知識的貧乏不是家境問題，而是自身的懶惰。互聯網的發達，足以讓每一個人都可以找到任何一個領域的高手，只要肯花時間研究，自己成為高手只是時間的問題。
學歷只是一般教育的證明，學校裡學到的只是一些綜合性的基礎知識，並不能解決實際生活中的每一個問題，知識很快就會老化，人一輩子都要學習。
這個世界上，只有1%的人能真正把信息轉化為知識，進一步轉化成行動的就只有萬分之一了。
所以說，這個世界最重要的不是知識，而是行動。
在現實世界裡，人們往往是依靠勇氣而不是聰明去領先別人的。如果沒有行動，哪怕你學到了，也是沒有用的。
富人總是儘量地把一切東西變成資產，假以時日，他們財富就會驚人地增長。窮人卻總是把有限的資金用來消費，一直攢不起第一桶金來買資產，永遠都在惡性循環。
窮人是個弱勢群體，他們從來沒有把握過局勢，很多時候連自己也不能支配。窮人是被動的，對於一個經受了太多騙局，承受了太多苦痛，而又對自己的未來難於控制的人來說，你要讓他去投資，確實很難，因為他們已經不再相信自己，更不相信這個社會還能靠投資賺錢。
真正的創造財富，是利人利己的，天下共贏。交換、買賣、合作……是雙方共同受益，任何一方吃虧，不可能完成交易。你賺他虧，他不同意，他賺你虧，你不同意，這樣的合作不長久，這樣的人走不遠。追求財富是造福全人類的過程，能賺到錢，必定是創造了更多價值，他人因此受益，才會有交換。自由簽約條件下，賺錢是最大的慈善，最大的道德。
有些人雖然很辛苦、很努力，甚至自認為付出了很多，還是賺不到錢。這是市場在用錢告訴我們，我們努力的方向有錯，提供的事物沒什麼價值或過剩，大家不需要這些。大家可以去看看共享單車就知道了，社會根本不需要這麼多共享單車，所以這些企業紛紛倒閉了。
不賺錢，是市場對我們的行為發出的懲處信號，想成功必定要善於自我糾錯！同樣，如果一項事業，你能賺大錢，說明社會需要你，你的方向完全是正確的。
03、關於社會階層
世界上所有的現代國家，都有階層穩定的傾向。
這是一個社會成熟的表現，如果我們的社會富人總是容易跌落到窮人階層，而窮人也經常一夜暴富，那這個社會肯定失去了秩序，很快就會崩潰，國家大亂。
我們是一個成立才70多年的年輕國家，從“打土豪分田地”搓麻將式的洗牌中建立了這個社會，大家可能會有一種誤解，認為人人平等是常態。
但是人生來就是不平等的，身高、頭腦智慧、出生城市，成長環境、家庭情況都不盡相同，所以進入社會後，每個人的發展必然是有差異的。
現在科技還沒有發達到人可以永生或者星際旅遊，但是我預測一百年後，富人跟窮人的差別可能會更大。
從好的方面講，人類的科技正在經歷大爆炸，雖然貧富差距還在增大。
但是隨著社會整體財富的增加，窮人也能活得越來越好。今天的城市窮人可以天天吃得起豬肉，絕對比1963年大饑荒時的富人過得還要好。
作為年輕人，要有鬥志，對未來充滿樂觀。
階層比中國更加固化的美國，也能讓印度貧民窟出生的小孩當上Google CEO，你若聽信無良媒體，認為社會階層真的固化了，沒有給年輕人機會而消極倦怠下去，那你就真的沒有機會了。
甚至，你的子孫的機會會更小更小。
所以，與其天天當憤青，還不如好好去做一些事情，好好努力，不說一定是成功人士，當個新中產也不是那麼難。
天天抱怨“上升通道堵死”的人，只不過是給自己的不努力找藉口而已。
我不喜歡販賣焦慮，我認為中國目前仍未階層固化，很多財富機會還在不斷湧現，樂觀而又謹慎行動的人始終會找到上升通道。
最後，我想說房產是國家釋出的唯一能讓普通人參與財富分配的機會，如果你賺了錢，一定要儘早買房。
房子作為一個基本概念，是一家三口的家，更是實物資產，可能還是小孩讀書的資格，但房子的意義還遠遠不止這些。
我們的父母那一輩曾經堅信勤勞創造財富，但隨著經濟社會的發展，勤勞現在僅僅能夠解決溫飽問題而已。
中國作為全球發展中的強國，也是全球最大的經濟體之一，勞動力創造的財富已經被資本所稀釋，社會的商品是過剩的，你的勞動也是過剩的，因此資本創造財富的速度遠大於勞動創造財富的速度。利用資本工具才能贏得財富的再次分配，才是現在我們應該具備的認知能力，基於此才有可能抓住機會，實現人生的逆襲。
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