文|飞鱼资本市场
过去⼀个月，飞鱼财经累积翻阅了三⼗多份上市房企财报。
在分析完这些上市房企后，我们认为：中国的房地产市场不可能再出现暴涨的局⾯。
为什么不可能再出现？
我们特别想用⼀句诗来形容现在的状况：滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄。
即便⼀季度GDP下降6.8%，即便复⼯复产创业就业压力巨大，"房地产"这张牌也不可能被重新"重用"。
因为时移事易，2020年的中国，已经不是2008年、1998年的中国。
我们得出这⼀判断的依据主要有三点。
一是从上市房企层面。
最近看我们写的上市房企财报应该都会注意到⼀个关键词——多元化。
从碧桂园到荣盛发展，毫无例外的⼀个又⼀个开发商提出了"多元化"。
上市房企要走多元化道路的逻辑很直接——即房地产市场不论是从政策风险还是市场回报来 说，都不能达到自己的预期，所以要寻找新的利润增长点。（上市房企在地方项目上出现大额计提跌价已成常态）
上市房企作为这个市场的弄潮儿，它们最清楚自己的天花板在哪⾥。
二是从政府层面。
首先，大的宏观层面，在经过了中美贸易战的"捶打"后，中国从上到下几乎形成了⼀个共识——要搞科技、要搞实体、要真正实现产业升级。
之前那⼀套靠房地产拉动经济的模式是肯定不能要了，只有科技才能强国，只有产业升级才能兴国。
只要是想做事的地方政府，必然会紧守这样一根弦。这一点从浙江、苏南最近的动作就可以看出来。越是全球经济受疫情影响的关键时刻，越是要支持持科技型企业的发展。（这次疫情也凸显了⼀个国家产业链优势的重要性！什么都不如实体经济重要！）
其次，就监管层面而言，在经历了二十几年与房地产打交道的风雨，在与各种巨无霸开发商过招的过程中，上面已经真正摸清楚了如何"调控"房地产市场——限价。
目前传递出来的信号已经十分明确，政府需要拍地获得收入，地价不会降，但是又通过压缩房企利润，来限制房企扩张。
⼀轮⼜⼀轮的定向降准，⼀次⼜⼀次的强调限价，想要告诉房企的是：房地产可以搞，但是房企不能暴利。（这也是为什么现在很多房企选择多元化的原因）。
三是从个体层面。
今年以来，我们去⾛访了四五个楼盘，⼏乎每个楼盘的⼩姐姐依然会和你说：赶快下单，不然还要涨。
客观说，房价肯定会随着其他物价向上波动，这是经济规律，但是绝对不会再次出现暴涨的局⾯。
从个体层面来说，就是没钱——不仅是底层没钱、中产没钱、即便是中产以上也在收紧钱包。
有人可能会拿前⼏天南京"神盘"华新城来反驳：你看，华新城那么贵，还有那么多⼈买。
确实，我们身边就有好⼏波⼈去华新城摇号了。
不好意思，我们想说：南京是两省省会！苏皖两地的⼟豪都集中在这⾥了。（可能上海杭州的土豪也在往这跑）
可是全国有几个南京？几个上海？几个深圳？
⻜⻥财经是写上市公司的，今年以来我们遇到最多的案例是，企业主认为将钱放在银行更安全。
他们的基本逻辑是：新冠疫情下，全世界都在波动中，留足现金更安全。
更深层次的逻辑是，目前这批有实力的中产及中产以上人士，相比2008、1998年的时刻， 更理性，也更冷静了。
或者说我们的国家人民更成熟了。（美国是在经历了几轮经济周期后，国家才成熟，⽼百姓才成为现代公民的）
所以，GDP下降6.8%不可怕，猪⾁价格上涨122%也不可怕，对于我们这个国家来说，最重要的是冷静和成熟。
【最新消息】
4月15日，中央政治局常委会会议，再次为房地产市场定调。会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。中央关于房地产市场的意见总体没有改变。
（完）
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