深圳10區84大舊改項目，規劃圖曝光！
提前曝光未來各區規劃圖，相當震撼，請做好心理準備開始感受吧
福田區
“抓住歷史性發展機遇 打造國際化一流城區”
在新一輪的發展歷程中，緊抓住深港科技創新合作區等開發建設，進一步升級產業發展，增強中心城區的活力，提高福田的創新力、引領力和輻射力。
福田區城市更新發展目標與策略中，明確了區域內未來五年城市更新的一個重要方向：劃定城市更新結構和範圍, 合理安排拆除重建和綜合整治用地比例, 對全區更新潛力範圍進行模式分區。
所謂的模式分區，在縱向上將整個福田區分解為金融中央軸區、時尚環湖圈、文博景觀廊、創意休閒廊四個特色區塊；在橫向上則著力於發展梅彩中軸創新產業帶和深南國際金融產業帶兩個具有不同側重點的產業紐帶。
梅彩片區、香蜜湖片區、車公廟片區以及八卦嶺片區，因其在福田特色區塊和產業帶規劃中的重要意義，規劃設計中堅持低碳生態的更新模式以及多元化的更新方式，並大量體現創新驅動、國際化等具有未來意義的發展觀念。
此外，福田區還將在臨港地帶以科技和創新為主線，建設深港科技創新合作區，集聚國際創新資源，打造“一帶一路”國際化創新合作平臺、粵港澳大灣區科技發展新引擎、深港跨境深度合作新支點以及政策制度改革創新試驗區。
梅林-彩田片區
深圳智谷·梅彩中軸智慧城
（梅彩片區以“深圳智谷·梅彩中軸智慧城”為總體目標,以“未來城市中軸新極核、未來智慧產業新引擎、未來優勢生活示範區”為分目標統籌規劃）
香蜜湖片區
香蜜湖新金融中心
（香蜜湖北區將建設國際交流中心,承擔全市性、綜合性和高層次、國際化的政務接待、文化商務交流等功能,承接重大政務和國事活動,作為集中展示改革開放形象的“城市新客廳”。中區將建設新金融中心和深圳改革開放展覽館,未來將和深圳CBD共同發展成代表深圳參與國內國際競爭的高水平金融總部聚集區,為深圳提供一個強力的創新增長極“新引擎”。）
八卦嶺片區
八卦融城·創科金嶺
（《八卦嶺片區城市更新統籌規劃》以“八卦融城創科金嶺”為總目標,以“聚焦金融科技總部及研發企業、打造國家級金融科技先導試驗區”為功能定位）
車公廟片區
深圳2049·未來之城
（以深圳2049·未來之城為目標，主要對城市更新統籌規劃、交通專項、車公文化，片區整體策劃以及城市設計方案、重點片區建築概念設計、產業發展研究、自行車高速公路及二層連廊詳細規劃設計、地下橫行系統詳細規劃設計、地下道路概念規劃及可實施性、市政綜合管廊詳細規劃、海綿城市等內容進行了專題研究。）
深港科技創新合作區
羅湖區
“努力建設可持續發展先鋒區”
今年內，羅湖將完成深圳火車站與羅湖口岸片區規劃編制，推動湖貝、蔡屋圍統籌片區開工建設；完成深港口岸經濟帶規劃編制；加快推進轄區5G站點建設，助力5G產業茁壯成長。
近年來，羅湖不斷探索打破瓶頸的方式方法，藉助城市更新的契機，促進區內產業轉型升級和空間佈局優化，力圖實現城市的可持續發展，並打造出一個“精緻，精品，精彩”的城區。
為此，羅湖區提出了“三帶兩線，三區三片”的空間佈局，並以湖貝統籌片區、蔡屋圍統籌片區、水貝-布心片區、筍崗-清水河片區以及人民南-火車站片區的城市更新項目為重要支點，一場“再出發”的翻身仗正在羅湖蓄勢待發。
湖貝統籌片區
蔡屋圍統籌片區
筍崗-清水河片區
水貝-布心珠寶時尚產業區
人民南-火車站片區
南山區
“為先行示範區建設貢獻‘南山智慧’”
爭取多方支持共建西麗湖國際科教城，在科技體制機制創新、高等教育改革等方面先行先試；
對符合條件的種子期企業提供基金、辦公場地等服務，在爭取便利境外人才的相關政策先行先試；
探索建設國際科技信息中心和全新機制的醫學科學院；
繼續扶持戰略性新興產業，在創建制造業創新中心上先行先試；
積極探索開展跨界重大文化遺產保護，把南頭古城項目做成全市的示範項目；
發揮轄區內大數據存儲、分析、應用企業多等優勢，努力爭取粵港澳大灣區大數據中心項目落戶南山；
發揮海洋經濟和產業方面的優勢爭取更多海洋項目落戶，助力深圳加快建設全球海洋中心城市。
1990年1月才成立的南山區，是深圳各區中不可小覷的後起之秀。城市更新十年，年輕的南山區便已經創造了例如蛇口的網谷、南海意庫、華僑城的創意園、華潤大沖舊村改造等大量經典的城市更新作品。
此後的一段時間內，南山區城市更新將主要圍繞蛇口老鎮、高新區北區、以及西麗湖國際科教城三個統籌片區以及南頭古城、鶴塘嶺花園、南山智谷、益力礦泉水廠四個重點項目開展。
蛇口老鎮
（片區佔地面積1.5平方公里,位於深圳連接港澳及“一帶一路”沿線國家的重要門戶蛇口,通過更新填補區域價值窪地,力爭成為國際化產城融合示範區、深圳城市更新示範新標杆。擬分為近期、中期、遠期三期實施,其中近期擬規劃建築總量50萬平方米。）
高新區北區
（片區佔地面積2.58平方公里,規劃建築總量660萬平方米,是深圳市十七個重點區域和南山區六大重點片區之一。高新區北區正按照統一規劃、分步實施、立體佈局、複合更新的原則,通過片區統籌來實現產業升級、空間倍增和產城融合的總體目標,將其打造成產業更高端、資源更集聚、空間更廣闊、交通更便利、環境更優美的世界流高科技園區。目前源政大樓已建成,酷派信息港已開工建設,南華數字已通過專規審批,萊寶真空、神州通、豪威科技、萬訊博訊等項目已啟動。）
西麗湖國際科教城
（西麗湖國際科教城佔地面積69.8平方公里,以產學研用深度融合為特色,將建設成為世界一流大學城、國家應用基礎研究高地、粵港澳大灣區協同刨新引領區。與深港科技創新合作區、光明科學城一起共建綜合性國家科學中心深圳承載區,支撐粵港澳大灣區打造具有全球影響力的國際科技創新中心。）
項目：南頭古城、鶴塘嶺花園、南山智谷、益力礦泉水廠
龍崗區
“爭當先鋒，為先行示範區建設作出“龍崗貢獻”
全力推進深港國際中心、港中大醫學院和音樂學院等重點項目建設。深入推進數字政府建設等市級改革試點，打造優質營商環境。著力在5G網絡通信、人工智能等領域，打造一批重量級現代產業集群。龍崗區要持續加大民生投入，大力提升大布吉片區、園山、寶龍等新設街道的教育、醫療、文體事業發展水平，補齊短板。
龍崗區探索“大片區統籌”模式, 綜合運用城市更新、土地整備, 利益統籌等策，制定“一攬子解決方案”, 形成“城市更新+土地整備+N”的模式,為提高土地利用效率，優化城市空間佈局、加快產業升級轉型、保障龍崗區高質量發展提供空間。
目前, 龍崗區已開展了吉華水徑片區、龍騰工業區, 龍崗新生低山村、下李朗、上井片區等大片區統籌規劃研究。此外，在城市更新的推動下, 龍崗區亦湧現出了一大批例如國內首個智慧產城社區“天安雲谷”等的工改工典型示範項目。
坂田片區
（天安雲谷位於深圳坂雪崗科技城核心區內,是國內首個以“雲計算、大數據”理念規劃的智慧園區。天安雲谷聚焦於雲計算、物聯網、移動互聯網等新一代信息技術產業及智能設備、機器人等智慧產業。目前園區年產值已1800億元,稅收貢獻約50億元。）
平湖片區
大運樞紐片區
長美嶺工業區（坪地）、龍騰工業區、回龍埔新工業區
（龍騰工業區位於龍崗中軸線核心位置且屬於龍崗的部創新中心核心啟動區,將打造深圳東部創新中心高端商務區和具有濱河城市個性的國際化城區。統籌規劃72班九年一貫制學校,並貢獻35000平方米公共服務設施用地,建設高端音樂廳,打造室內鼓瑟相鳴、室外流水潺潺的濱水公共開放空間。）
（龍崗回龍埔新工業區城市更新項目總開發建設用地面積15.7萬平方米,其中產業研發用房49.4萬平方米(含創新型產業用房2.4萬平方米)。該項目將以物聯網+數字文創為核心,打造集產業研發辦公、集中式商業、主題式商業街區、多元智慧公寓等綜合業態於一體的產城融合生態科技園區。）
龍東上井片區
坳背片區
下李朗片區
新生低山村
龍崗老墟
寶安區
“展現寶安擔當，提升深圳西部核心引擎功能”
當好“西協”橋頭堡，提升深圳西部核心引擎功能；
攜手前海共建國際一流城市新中心；
建設世界級先進製造業產業集群，打造灣區智創高地。
寶安區不斷探索符合寶安區情的方法路徑，緊抓強區放權契機，著力打造城市更新“寶安模式”。
寶安在實踐中探索出針對連片舊工業區的改造升級的“新橋東”模式以及“桃花源”模式、針對產業空間結構優的“M1+M0”模式等多種“因改制宜”的城市更新模式。在行之有效的“寶安模式”下，寶安的城市更新工作將在未來持續高效推進。
寶安區城市更新項目分佈圖
探索“寶安模式”的同時，寶安區充分利用城市更新盤活的土地資源，推進土地、資源的節約集約利用、促進經濟和社會的可持續發展，並加大城市公共配套建設的投入，切實提升城市發展質量和民生服務水平。
龍華區
“爭當建設中國特色社會主義示範區尖兵”
各級各部門要周密部署、精心組織，確保《意見》各項任務落到實處，爭當建設中國特色社會主義先行示範區尖兵，努力在創建社會主義現代化強國城市範例中走在前列。
龍華根據本區城市更新“十三五”規劃，堅持高位把控，強區放權，重點塑造一批更新項目。在本區城市更新具體執行中，落實中軸戰略部署，進一步打造中心節點，促進創新、服務等核心功能集聚，促進北部新興功能與南部現代服務功能聯動發展，建設龍華現代化國際化中軸新城。
具體的規劃建設，包含以下幾個要點：
1、以產業更新項目為抓手，提供190萬平方米產業空間，依託新一代信息產業技術，助力智造龍華；
2、以綜合更新項目為抓手，提供606萬平方米居住空間，290萬平方米商業辦公空間，打造國際化現代化生態型的城市綜合體，改善城市環境，提升城市品位；
3、對標國際一流城市建設標準，加大公共配套設施供給力度，優先推進涉及科教文衛體事業公共設施的更新項目實施，完善城市功能。
未來龍華區的規劃建設，將從以上三個基本點出發，在區域內的多個城市更新項目中展開進一步的實踐。
英泰工業中心
（拆除範圍面積約14.9萬平方米，打造集總部、創業、研發、孵化、製造及各項專業服務於一體東第四代產業園區——英泰智匯城）
深圳北（龍華）商務中心
（拆除範圍面積42.82萬平方米，集購物中心、風情步行街、寫字樓、五星級酒店、中高檔住宅群於一體的深圳北首席體驗式大型綜合街區）
梅林關
（拆除範圍面積約13.11萬平方米，打造以居住、商業、辦公為一體的環境優美、配套完善的綜合性住區和龍華南部門戶）
觀瀾中心西片區
（拆除範圍面積約11.06萬平方米，打造集大型購物中心、酒店公寓、住宅居住功能的高品質大型綜合體）
鹽田區
“加快建成宜居宜業宜遊，現代化國際化創新型濱海城區”
鹽田區擁有港口物流、黃金珠寶、濱海旅遊、生物科技等四大傳統優勢產業,在不斷推動產業轉型升級的同時,大力實施“產業興鹽”戰略,推進全市新興產業空間規劃及未來產業集聚區在鹽田佈局,加快建立以高端航運服務、生命健康、人工智能、航運與科技金融為重點和總部經濟為主體的現代產業體系。
近年來,鹽田區城市更新工作從目前的片區現狀出發，緊緊圍繞上述發展目標,堅持“規劃先行、產城融合、民生優先、成片改造、有序更新”的原則,不斷拓展產業空間,完善城市功能,提升城市品質,努力為轄區高質量發展提供空間保障。
截至2019年8月,鹽田區已列入城市更新計劃項目39個,沙頭角片區22個,鹽田港後方陸域片區13個,梅沙片區4個。其中,已建成項目9個,總用地面積約12.78公頃。
田心工業區片區
（田心工業區片區規劃將形成一個核心、雙軸驅動、一圈環繞”的空間格局個核心”即城市門戶地標,“雙軸驅動”即深鹽路商務智慧產業軸、沙深路活力文創商貿軸,“一圈環繞”即片區品質生活圈。項目重點發展以生命健康和人工智能為代表的智慧型產業,以特色金融、總部經濟和商業消費為核心的都市型產業,未來將打造為深東商務智核、深港科創智谷。）
鹽田舊墟鎮
（鹽田舊墟鎮片區未來將打造為集濱海旅遊、文化藝術、特色商業、海陸樞紐為一體的東部濱海休閒目的地。規劃形成“兩圈層、三極點、四通廊”的空間結構,“兩圈層”即避風塘、煙墩山文化景觀內圈層和生活片區、產業片區外圈層,“三極點”即文化核心區、商務核心區和樞紐核心區,“四通廊”即濱海棧道、鹽田河、溪澗和平鹽鐵路通廊。三次功能兩佈局）
鹽田三村、四村和西山嚇村整體搬遷項目
（鹽田三村、四村和西山嚇村整體搬遷項目是深圳第一個異地安置的城市更新項目，是整合鹽田港後方陸域土地資源合理利用的重大舉措。不僅能為鹽田區港口物流業轉型升級提供土地資源保障,也是改善人居環境、提升片區居民幸福指數的重大民生項目）
坪山區
“提高站位抓機遇，改革創新再出發”
在構建現代產業體系和區域創新體系、深化與港澳地區開放合作、推動城區高起點規劃、高標準建設、高水平管理，全面加強黨的領導和黨的建設等方面先行探索、主動作為
坪山區，是廣深科技創新走廊的重要戰略節點，也是深圳的東北門戶和輻射粵東、聯繫海西的戰略要衝，“東進戰略”的主戰場，深圳未來30年發展的戰略支撐點。
為了更好的實現“深圳東部中心”和“三城一區三帶”的建設目標，坪山提出了5+3+3+N的城市更新戰略體系，在區域內多個片區開展城市更新工作。
高新區南北核心
（坪山區全力推進深圳市高新區坪山園區南、北片區2.5平方公里較大面積產業空間潛力地塊,力爭釋放5平方公里連片集中較大面積產業空間,為全力打造高質量可持續發展的創新坪山、加快建設深圳東部中心奠定堅實的空間基礎）
坪山區綜合規劃
中心區擴容
（坪山中心區從4.68平方公里擴容到24.08平方公里,定位為“深圳都市圈東部創新中心與商務中心”,將打造為頂尖創新人才和科研機構聚集的創新引擎,為區域提供高端服務的生產和生活服務中心,集創業、生活學習和休閒為一體的現代新型宜業宜居城區）
坪山圍片區
（項目充分利用雙地鐵交匯站點坪山圍站的得天獨厚的優越條件,按照“站城一體”設計原則打下基礎,使不同交通工具之間實現零換乘,以及交通功能與項目的其他功能之間無縫對接,在項目內就能滿足購物、娛樂、食宿和辦公等需求）
飛西片區
（未來將發展成為以商業服務、高端生態住宅服務為一體的綜合現代新城區）
穀倉嚇片區
（穀倉嚇項目擬更新改造用地面積5.8萬平方米,規劃用地功能為居住+商業為主導的混合功能。項目將建設成為以商業、居住為主,配套齊全、環境優美的現代化花園小區）
六和社區
（規劃項目位於坪山中心六和社區,距離高鐵坪山站約1000米,周邊規劃有忘部辦公,商業金融中心、大型文體設施及“半月環”綠廊。規劃軌道16號線從地塊西側穿過,東北角緊鄰規劃軌道19號線）
光明區
“做好五個‘走在前列’，適應新的戰略定位要求”
把光明科學城建設成為粵港澳大灣區國際科技創新中心的重要載體和平臺。要在打造法治城市示範方面走在前列，落實好法治各項工作。要在可持續發展先鋒方面走在前列，發揮光明藍綠本底生態優勢，體現生態文明理念，加快全面消除黑臭水體等工作，嚴守生態紅線。
目前，光明已有39個項目列入城市更新計劃，另有3個項目待公告，1個項目正在審查。
未來，光明將持續推進區域內的城市更新工作，通過利用城市更新提供的土地資源，建設20公頃的獨立佔地公共配套設施用地。通過統籌、有序地推進城中村(舊日屋村)、舊工業區的拆除重建及綜合整治,優化糖區城市空間結構,促進產業升級轉型,完善城市基礎設施,落實公共配套設施,推進“生態修復,城市修補”,建設海綿城市,促進轄區在環境、經濟、社會維度上全面可持續發展。
萬丈坡片區
（地處光明中心區，承接中心功能拓展及高新園配套的服務基地，項目實行有效的控制和引導，提高土地利用效率，完善城市服務智能，改善光明萬丈坡片區的城市形象）
玉律第一工業區
（項目規劃容積91500平方米，涵蓋品質住宅、高端酒店，精品社區商業，社區獨立幼兒園，致力於把本項目打造成高品質濱水住宅區）
樓村第一工業區
（項目處於銜接公明中心區與光明中心區的關鍵節點，未來將發展成為集商務辦公、休閒商業、高端住宅、公共服務於一體的光明地標性綜合體）
大豐安&蜀光項目
（項目定位為光明科學城高品質核心配套區的標杆片區，致力於打造集品質居住、特色商業、商務辦公、休閒體驗於一體的複合型、品質型生態社區，兩項目無縫銜接，共同構建精緻活力生活圈）
大鵬新區
“爭取國家級項目和試點落戶大鵬新區”
大鵬新區倡導多元複合更新模式，有質量、可持續的推進新區城市更新工作，探索契合新區保護與發展的差異化更新路徑。在區域內城市更新進程中，引導自然山海、地域人文、多元人群工作與生活的和諧對接，從而更好得平衡保護與發展，支撐大鵬新區“世界級濱海生旅遊度假區”發展藍圖的實現。
溪涌片區
（規劃致力於將片區塑造成為“山、城、海”城市景觀與自然景觀三者協調統一，配套設施完善，注重生態保護與城市發展，引領東部發展方向的精品項目，努力將片區打造成生態友好型的濱海複合社區）
上洞電廠城市更新單元
（規劃以玫瑰海岸為依託，充分利用地塊緊鄰大鵬灣優越的自然人文景觀優勢，建設配套設施完善，擁有優異自然生態特徵的高尚住宅區）
沙頭片區
（項目通過城市更新，打造溪涌旅遊配套服務中心的重要組成部分，環境優美，配套設施完善的濱海生態型綜合服務區）
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