最近长沙楼市回暖进行时，土地市场也“风云再起”。
延续之前长沙县榔梨街道姊妹地火热的竞拍氛围，近日望城区也不甘落后，两宗热门限价商住地块溢价成交，决出最终得主。
多家房企望城“抢”地
4月21日，位于望城区丁字湾街道的[2020]望城区006号商住用地挂牌截止。地块住宅（毛坯）销售均价不超过6800元/平，引起4家房企争抢，最终经过35笔出价，由湖南帝辰置业将其收入囊中，成交价约1.5亿元，溢价率34%。
同一天，望城区政府片区的[2020]望城区005号地也溢价成交。地块住宅（毛坯）销售均价不超过7300元/平，此前吸引了5家房企参与竞拍，在经过29笔出价后达到最高限价55277万元而熔断，原定于4月24日摇号定主。
不过，在4月21日当天，长沙公共资源交易电子服务平台发布了一则公示，仅有长沙万轩房地产开发有限公司一家企业通过了摇号资格审查。据天眼查网站，该公司隶属于中梁地产。这样，[2020]望城区005号地自然而然地直接由中梁摘得，成交价55277万元，溢价率27%。
“望城速度”持续刷新
其实，今年望城挂牌出让的限价地，都卖得挺好。
回顾2020年初，位于金山桥街道的[2019]望城区037号双限地，经过了24笔出价后熔断，最终4家房企摇号，阳光城摇中，成交价32543万元，溢价率23%。
有网友戏言，“以前的望城你爱理不理，如今的望城你高攀不起。”开发商的眼光总是最“毒辣”的，今年望城的限价地为啥这么火，与望城如今的发展有很大的关系。
据望城区政府官网公布相关报告显示，望城区已经连续3年跻身中国工业百强区，连续7年入选全国综合实力和投资潜力百强区，近3年地区生产总值年均增速居全省第一，开创出高质量发展新局面。省“5个100”项目、107个市重大项目也进展顺利，“望城速度”持续刷新。
高速发展的望城，也吸引来越来越多人口流入。据《长沙市望城区2019年国民经济和社会发展统计公报》，2019年末，望城区户籍人口为60.12万人，比上年末增加1.26万人。望城的人口数量也在增加。
而相比起芙蓉区、天心区这些土地开发已经较为饱和的区域，望城区土地储备满满，未来发展空间大，潜力十足。根据政府公布的最新数据，2019年望城区已腾地1.2万亩，多渠道解决限价商品房指标存量问题，盘活各类闲置土地1141.76亩，报批土地5663亩。
无论是快速发展的经济还是丰富的土地储备，望城都给予了开发商充分的想象空间。
“现代化望城”未来已来
望城，也早已不是以前那个“乡里”，纵横交错的地铁，将为区域带来更大的人流量和机遇。
今年，地铁4号线北延线线路走向公布，将设连江路站、雷锋路站、望城区政府站等8个站点，目前该工程处于前期研究阶段。另外，地铁10号线、12号线和地铁2号线延长线的规划，也将为高铁西板块注入新动能。而在丁字湾一带，地铁1号线北延线开工建成后，也预计会为片区带来商机。
公平优质的教育也是市民关注的热点，望城的学校是其一大亮点之一。据了解，位于望城经开区的南雅望城学校正在紧张地施工中，规划中学部和小学部，预计可提供2520个学位，于今年9月份开学。这意味着望城今年将再添一所名校。
除了南雅望城学校之外，长郡、一中和师大附中几大名校系学校也已经布局望城。今年望城还将加快基础教育建设，新（扩）建中小学7所，新增学位10000个以上，提质改造高中4所，新增3所公办幼儿园。
学校的各类饼已经画好，望城区的中招工作也将在今年内与内五区实现并轨，实现真正的教育融城。可以说，望城的教育配套正逐步完善，吸引置业者纷至沓来。
除此之外，望城的商业短板近年来也在陆续“补齐”。曾经被戏称“城乡结合部”，如今砂之船奥莱购物中心等大型项目相继开业，为区域带来商机。尤其是今年，望城一季度签约招商引资项目35个，其中世界500强项目2个，协议引进资金52亿元，美丽、强盛、幸福的现代化新望城，正朝着我们走来。
限价地出让门槛“降低”
业内人士分析，出让门槛“降低”，也是望城限价地引起多家房企争抢的原因之一。
去年，望城区底价成交的部分限价地，有同样一个竞拍条件，那就是：竞得人需配建限价商品房，对由望城区征地服务中心核发《拆迁安置限价商品房购房证明》的对象销售。
再来看看本周望城区溢价成交的两宗限价地，[2020]望城区005号地要求竞得人投资不少于7200万元配建一所小学，建成后无偿移交区教育局；[2020]望城区006号地则要求竞得人建设净面积约18.82亩公园，投资额不得低于600万元。
相比之下，它们都没有配建安置房源的要求，竞拍门槛不算太高。
4月27日，位于月亮岛的[2020]望城区007号双限地将出让，住宅（毛坯）最高销售均价11000元/平，最高限价13148万元。截至发稿时，地块已有4笔出价。望城土地市场会否再现熔断？凤凰网房产将持续关注。
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