老城煥新，舊屋拆遷改造是必然的手段！
昨日，越秀區公佈了關於徵收國有土地上房屋的決定，將徵收地鐵
13號線二期農林下路站建設項目範圍內的國有土地上房屋。
其實，早在去年5月份，越秀區就掛出了該片區房屋徵收補償徵求意見稿，當時徵收範圍內房屋業主最高可獲得53800元/㎡的補償。
而此次徵收補償決定，大大提高了拆遷補償標準，最高去到了77000元/㎡。
農林下路房屋徵收最高補償7.7萬/㎡
公告顯示，此次徵屋範圍為：越秀區東風東路695-1、695-2、695-3號，東風東路695號大院1號、2號、3號、4號、5號、6號，東風東路697號大院1號，用以建設廣州市軌道交通13號二期農林下路站附屬工程。
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根據徵收補償方案顯示，徵收範圍房屋被徵收人可以選擇貨幣補償，或房屋產權調換其中一種補償安置方式。
選擇貨幣補償方式的，可按以下補償標準簽訂房屋徵收補償協議，也可選擇按房屋徵收評估辦法評估確定。
住宅房屋補償標準（產權證記載用途為住宅）
框架結構房屋：60000元/㎡
混合結構房屋：59000元/㎡
如果原住宅房屋屋主放棄產權置換，選擇貨幣補償，除了徵收獎勵、搬遷時限獎勵以及臨時安置補助費以外，還給予一次性10000元/㎡的棄產補助，最終可獲得最高將近7.7萬元/㎡的補償！
徵收獎勵：按被徵收住宅房屋建築面積3000元/㎡計算，一次性給予。
搬遷時限獎勵：在發出房屋徵收決定公告之日起150天內簽訂協議，並在規定的時間內搬遷的，住宅按4000元/㎡的標準給予搬遷時限獎勵。
臨時安置補助費：被徵收人選擇貨幣補償的，按每月50元/㎡標準一次性給予3個月的臨時安置補助費。
棄產補償：10000元/㎡
也就是說，如果框架結構住房在150天內簽約搬遷，貨幣補償金額最高可達77000元/㎡！（框架結構住房60000+徵收獎勵3000+棄產補助10000+搬遷時限獎勵4000）。
值得注意的是，這一補償標準已創下了越秀區當前國有土地上的住宅補償標準的最高水平。
不僅如此，這一拆遷補償標準，僅低於11號線大環線華師站和華景站兩個站點，為全市地鐵站點拆遷補償第三高的站點。
並且，這一補償標準還比徵收範圍內的房屋價格還要高。目前，農林下路主要以老舊社區為主，周邊二手房價格普遍在5-6萬元/㎡之間。
產權調換 兩處安置房可選擇
當然，除了貨幣補償以外，業主還可以進行房屋產權調換，要麼選擇在越秀區珠光路北側復建房項目進行產權調換，要麼選擇荔灣區悅江上品苑小區進行產權調換。
其中，珠光路北側安置房項目按比例1∶1的原則確定產權調換套內建築面積。
安置房套內面積最多可超產權調換套內面積10㎡，超出部分按5.2萬-6.5萬元/㎡不等的價格購買。
據介紹，珠光路北側安置房項目位於文德南路以西、相敬巷以東、廠后街以南、珠光路以北地段，鄰近地鐵6號線北京路站，為
三棟33層高層住宅。該項目已於2016年竣工，主要用於拆遷戶回遷安置。
珠光路北側安置房項目
而選擇荔灣區悅江上品苑小區的，則按照1∶1.3的原則，確定產權調換套內建築面積。安置房套內面積最多可超產權調換套內面積20㎡，超出部分按4萬-5萬元/㎡不等的價格購買。
悅江上品安置房所在位置
目前，悅江上品苑復建房仍在建設階段，交房時間待定！
那麼，對於農林下路片區房屋的徵收補償，您怎麼看？歡迎給我們留言！
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