融創中國：業績快速增長 綜合優勢凸顯
□記者 吳黎華 北京報道
3月27日，融創中國（以下簡稱“融創”）披露2019年業績。數據顯示，2019年融創在實現營業收入和淨利潤的快速增長的同時，保證了現金流動性的充裕並改善了負債結構。而優質的土地儲備，則為公司後續增長空間提供了保證。
業績持續釋放盈利能力顯著改善
財務報告顯示，2019年，融創業績持續釋放，盈利能力顯著改善。數據顯示，2019年公司實現營業收入1693.2億元，同比增長35.7%；實現歸母淨利潤260.3億元，同比增長57.1%，超出預期，對應當前股本的EPS為5.60元/股。董事會擬宣派末期股息每股人民幣1.232元。
融創的營收快速增長主要得益於銷售規模的快速增長。2019年公司實現合同銷售額5562億元、合同銷售面積3828.5萬平方米，分別同比增長21%、25%，在充足高質量的可售資源及市場領先的高質量產品能力的支持下，公司銷售規模近幾年快速擴張，2017年至2019年銷售額年複合增速達到24%，行業排名穩定第四。
從利潤數據來看，2019年融創淨利創下了歷史新高。毛利達414.1億元，同比增長約33%；實現歸母淨利潤260.3億元，同比增長57%；公司擁有人應占每股基本盈利達5.99元，同比增長約58%；預計每股分紅達1.232元，同比增長49%，持續回報股東；淨資產收益率同比提升了4.3個百分點至37.2%，繼續保持了穩定的盈利能力。從利潤率來看，2019年融創淨利率明顯提升，三費率有所改善。毛利率、淨利率、歸母淨利潤率分別為24.5%、16.6%、15.4%。三費率有所改善，2019年三費率合計10.7%，較2018年下降了0.4個百分點。淨利率與歸母淨利潤率與2018年相比分別提升了2.6和2.1個百分點。
現金流動性充裕負債結構改善
在業績快速增長的同時，為了積極應對宏觀經濟形勢的變化，融創堅持長期降槓桿目標，負債結構明顯改善，現金流動性充裕。
數據顯示，截至2019年底，融創在手現金1257億元，保持充裕的流動性的同時，2020年上半年預計可售貨值超3400億元，還將貢獻大量經營現金流；且2020上半年無剛性到期境內外債券，未付土地款也較少。1月10日，融創以每股42.8港元配售1.87億股，淨募資80億港元，本次配股增厚了股東權益，優化了公司的資本結構，同時，融創新發行5.4億美元優先票據，票息僅為6.5%。3月19日，融創中國發布公告稱，公司已於公開市場回購合計7860萬美元的票據，分別為本金總額5，580萬美元的2020年7月票據及本金總額2280萬美元的2020年8月票據。
在負債結構方面，中信建投研究指出，截至 2019年底，融創負債總額為8465.6億元，資產負債率為88.1%，較2018年下降1.7個百分點，剔除合約負債後的資產負債率為63.1%。
聚焦一二線城市核心競爭優勢突出
作為龍頭房企，融創最大亮點在於對市場的精準判斷以及對週期的強把控能力。目前的主要精力仍然集中在房地產開發業務本身，從土地儲備情況來看，公司任有足夠的成長空間。
數據顯示，2019年，融創以卓越的拿地能力進一步鞏固了在土儲方面的競爭優勢。2019年以來，融創精準把握土地市場機會，獲取了貨值約1.34萬億元的高質量土儲。截至目前，融創在手的確權土儲貨值高達3.07萬億元，其中貨值超過82%的土儲位於一二線城市。在貨值高達3.07萬億元的土儲中，超過60%的土儲通過收併購方式獲取。2019年以來獲取的高質量土儲中，收併購獲取6741億貨值，佔2019年總新增土儲的50%。
截至2019年年末，公司總土地儲備面積為2.34億平方米；權益土地儲備面積為1.50億平方米，其中重慶、青島、武漢、天津、成都、濟南6個城市土地儲備佈局較多，合計佔比超過1/3。充足的優質土地儲備將有力地支持公司未來的銷售表現和長期的穩健發展。
世茂房地產：銷售額增長48%達2600.7億元
□記者 高偉 北京報道
3月30日，世茂房地產控股有限公司公佈截至2019年12月31日之全年業績。2019年，世茂集團合約銷售額達人民幣2600.7億元，完成全年銷售目標的124%，同比上升48%，實現連續三年的高增長。累計銷售面積為1465.6萬平方米，同比上升37.1%；平均銷售價格為每平方米人民幣17744元。
報告期內，集團收入約為人民幣1115.2億元，同比上升30.4%；毛利額及毛利率分別為人民幣341.3億元及30.6%；股東應占核心利潤為人民幣104.8億元，同比上升22.5%。
談及集團2019年表現時，世茂集團董事局副主席、總裁許世壇表示：“憑藉穩健財務、優質土儲、多元產業等多維度綜合實力，世茂多項關鍵業績指標穩步提升，在‘而立之年’更實現了第三個‘有品質高增長年’。未來，世茂將憑藉‘大飛機’戰略實現全速騰飛，從‘城市運營’升級到‘城市賦能’，為集團整體有品質的增長注入了可持續發展的基因和強勁的內驅力。”
報告期內，世茂集團營業額主要包括房地產開發、商業運營、酒店經營及物業管理的業務。截至2019年12月31日，集團營業額達人民幣1115.2億元，較2018年同期人民幣855.1億元增長30.4%。年內物業銷售收入為人民幣1052.9億元，佔收益總額的94.4%，較2018年增長30.1%。平均入賬銷售價格從2018年每平方米人民幣13807元上升8.7%到2019年每平方米人民幣15001元。
集團董事會建議派發末期股息每股85港仙，連同中期股息每股60港仙，全年股息每股1.45港元，同比上升20.8%。
2019年，世茂集團在市場整體保持平穩運行的前提下，基於各項政策調控以穩應對，加強因城施策、理性施策和結構優化，以前瞻性的佈局助力業績跨步向前。
全年，集團增加土地儲備3092萬平方米（權益前），其中從金額來看收購佔比約65%。截至2019年12月31日，集團已進駐全國120個城市，旗下擁有349個項目，共7679萬平方米（權益前）的優質土地，總貨值逾人民幣13000億元。
從地域來看，為積極應對國家出臺“因城施策”及其持續運行的影響，世茂集團也相應調整購地策略，圍繞一二線及強三四線城市進行土地戰略佈局。從土地成本來看，新增土地儲備的平均樓面地價約為每平方米人民幣5035元。於2019年12月31日，集團的平均土地成本為每平方米人民幣5303元。
報告期內，世茂集團強化資金造血效益，以收定支、量入為出，嚴控高速發展併發症。集團全年實現回款人民幣1950億元，與合約銷售額總比增長一致，實現可持續增長。
與此同時，在地產融資政策急速收緊的嚴峻形勢下，世茂集團積極開拓金融創新，與境內外40多家機構建立了戰略合作關係。集團境內子公司在境內公開市場分批發行了長期公司債共人民幣74億元，其中7年期債券利率為4.8%，體現了年期長和成本低的優勢。
2020年3月，上海世茂建設有限公司（“世茂建設”）成功發行公司債共人民幣45億元，其中5年期債券利率為3.23%；7年期債券利率為3.9%，再創世茂債券發行成本新低。2020年1月，集團成功配售1.58億股股份，集資所得款項淨額約為46.38億港元，進一步強化集團的資產負債表及資本基礎。2019年集團融資成本進一步降低至5.6%。
2019年，為世茂集團的高品質發展年，全年在建面積達4279萬平方米，竣工的總樓面面積約為950萬平方米。
針對2020年市場展望，世茂集團計劃在建面積約5500萬平方米，竣工總樓面面積約1150萬平方米，繼續保持有品質的持續增長態勢。同時，2020年集團還將推出約1992萬平方米的可售面積，連同截至2019年12月31日止約824萬平方米的可售面積，集團可出售總面積約為2816萬平方米。
中國金茂：產品價值帶來增長驅動力
□記者 高偉 北京報道
2019年，房地產行業調控堅持“房住不炒”的定位，聚焦“穩地價、穩房價、穩預期”的調控目標，因城施策確保市場平穩發展成為調控新常態，市場競爭愈發激烈。面對嚴峻的外部形勢，中國金茂（下稱金茂）全年經營業績與盈利水平實現穩定增長。
報告期內，金茂實現收入433.56億元，同比增長12%；公司所有者應占溢利為64.52億元，同比增長24%，若扣除投資物業公平值收益（已扣除遞延稅項），金茂所有者應占溢利為人民幣61.15億元，同比增長20%。其中，物業開發收入約為人民幣377.21億元，佔收入總額約87%，較上年增長12%。
2019全年業績穩步增長
2019年，金茂面對市場及政策的不利局面，經營業績較去年大幅提升，歸母淨利潤再創歷史新高。在城市運營與物業開發方面，全年開盤項目銷售良好，總簽約銷售額約人民幣1608億元。截至報告期末，金茂持續強化規模與效益的平衡。
在土儲及城市拓展方面，2019年，金茂在土地市場和資本市場上收穫豐厚。在土地獲取方面，該集團在溫州、張家港、南京等地獲取多幅優質地塊，土地儲備得到大幅補充。
在資金獲取方面，2019年金茂創新拓展多種資金籌集渠道，在項目層面積極引入合作方資金，為後續項目開發提供了充足的資金保障。
在戰略升級方面，期內金茂始終堅持城市運營商定位，通過系統研究發現城市發展機會、挖掘潛在需求，以產業資源導入為依託，通過業務孵化、資源合作、技術研發等多種手段，推動大科技、大文化、大健康產業資源及產業PE投資項目落地。
產品價值帶來增長驅動力
2019年，金茂在創新驅動方面，堅持創新投入增強核心競爭力，著力培養自主研發能力，以“綠色健康”與“智慧科技”為特色，通過科技賦能打造業務的“護城河”。
事實上，從2012年開始，金茂已經形成府、悅、墅三大產品系列。當時，繼廣渠金茂府大獲成功後，金茂又瞄準了城市中堅的首次改善需求，推出金茂悅系產品，並初步形成了府悅同輝，墅為補充的產品線格局。
對金茂而言，金茂產品的品牌價值帶來了極大的增長驅動力，成就了金茂發展的“第一曲線”。歷經十年迭代發展，金茂如今已在全國24座城市佈局了47座金茂府，銷售均價在Top20房企中連續三年位列第一。
金茂方面表示，城市運營遵循“以城聚人、以城促產”的“城-人-產”的獨特城市運營邏輯，並堅持“兩驅動、兩升級”的城市運營模式，即以規劃驅動為牽引，以資本驅動為基石，助力城市升級與產業升級。
“雙曲線”疊加優勢逐漸顯現
金茂表示，城市運營之所以能夠成為金茂“第二曲線”，是因為金茂早早開始探索這一前景廣闊的領域，並在城市運營中具備先發優勢。而自2015年宣佈從傳統的地產開發商轉型為城市運營商以來，城市運營已成為金茂發展的“第二曲線”，賦予金茂穿越行業週期、持續高質量增長的內生動力。
2019年，金茂城市運營“第二曲線”全力發力，實現了整體業績的跨越發展。數據顯示，截至2019年年底，金茂在北京、杭州、溫州、南京、寧波五座城市單城銷售額均已突破百億。值得注意的是，通過城市運營，金茂在助力中國城市群發展更進一步的同時，也在城市新區域或城市群中的新興城鎮中，創造了一個小的區域環境，提前鎖定了更優質的土地，提供了更好的發展空間。
美的置業：規模利潤雙增長
□記者 高偉 北京報道
3月30日，美的置業公佈2019年度全年業績。報告期內，美的置業連同其合營企業及聯營公司實現合約銷售額約人民幣1012.3億元，同比增長28.1%；合約銷售面積約1002.3萬平方米，同比增長26.8%；銷售均價同比增長1.1%至人民幣10100元/平方米。
報告期內，美的置業不斷向中心城市和核心一二線城市靠攏，持續區域深耕和城市升級戰略。於2019年12月31日，集團土地儲備的總建築面積達5263萬平方米，涉及278個物業開發項目，覆蓋全國18個省級行政區的59個城市，其中通過合營企業及聯營公司參與了61個項目。
與此同時，隨著長三角一體化上升為國家戰略，粵港澳大灣區利好持續釋放，2019年美的置業開始收穫前瞻性佈局的紅利。年內，集團長三角區域實現合約銷售金額約人民幣363億元，同比增長約43.8%，珠三角區域實現合約銷售金額約人民幣187億元，同比增長約9.5%；長三角及珠三角合約銷售金額佔集團整體銷售金額超過50%。
年內，深耕城市的區域業績貢獻提升，滬蘇區域公司銷售額突破人民幣200億元，同時，華北區域、華中區域以及珠三角區域銷售規模均突破人民幣100億元。此外，高等級城市業績貢獻提升。受益於城市佈局升級戰略，年內集團高等級城市的業績貢獻佔比提升，其中一線/強二線佔比達22.8%，二線佔比達42.7%。
2019年，在收入和利潤表現方面，美的置業實現穩健增長態勢。2019年收入約411億元，同比增長37%；淨利潤為43億元，同比增長32%；毛利率和淨利率分別為31.6%、10.5%。
良好的業績表現下，美的置業保持行業較高水平的派息比例。2019年，每股收益為3.61元，同比增長約17%，報告期末股息每股1.60港元，同比增長30.6%。
報告期內，美的置業持續發揮低成本融資優勢，拓寬融資渠道，主動降槓桿，提升財務管理效能，為集團穩健發展提供充裕資金支持。集團主要附屬公司美的置業集團有限公司主體信用評級為AAA，評級展望穩定。年內，集團的借款總額加權平均實際利率進一步降低為5.87%，其中新增借款加權平均實際利率為5.76%，低成本融資優勢進一步鞏固。同時，集團不斷拓寬融資渠道，為集團發展補充充裕資金。
同時，美的置業強化“造血”能力，主動降槓桿。年內，集團持續提升資金管理能力，加快銷售和回款，實現淨負債率連續三年下降。於2019年12月31日，淨負債率為89.0%，較2018年末下降約8個百分點。
在債務結構方面，年內，集團持續優化債務結構，新增長期借款歸還存量短期借款，提高安全邊際。於2019年12月31日，集團的銀行借款及債券融資的比重由年初的62%提升至85%，一年內到期有息負債佔比由年初的34%下降至17%。期內，低成本銀行借款佔比大幅提升至66%；債務結構逐漸中長期化，一年內到期有息負債佔比下降至17%。
報告期末，美的置業持有現金總量約269億元，銀行授信額度高達1303億元，尚未動用的銀行授信額度約為832億元，現金及金融資源充裕。報告期末，公司現金短債比提高至2.95，同比2018年的1.60大幅提升，短期償債能力大大提升。
綜合近年來財務數據，美的置業融資成本持續下降。2019年內加權平均融資成本為5.87%，在同規模民營房企中較有競爭力，2019年新增借款融資利率僅為5.76%。
面對2020年新的市場形勢，美的置業方面預期，以城市群協同發展邏輯謀求區域整體發展、區域城市間互聯互通，將成為區域發展的必然趨勢，但不同能級城市將持續分化，核心城市房地產市場有望穩步增長。
基於此，集團計劃合理把握投資節奏，多元化拓展低成本土地；持續優化投資佈局，重點投資拓展省會城市、二線、強三線城市；對符合深耕策略、具備發展空間的城市繼續深耕，已形成深耕優勢的城市力追市場領先地位、更高的品牌溢價和利潤兌現。
弘陽地產：資產質量和負債結構健康穩定
□記者 吳黎華 北京報道
日前，弘陽地產發佈了2019年度業績報告，報告顯示，2019年弘陽地產業績持續快速增長，同時資產質量和負債結構也保持了健康和穩定。
數據顯示，2019年，弘陽地產營業額為人民幣151.7億元，較2018年增加64.2%；淨利潤為人民幣16.36億元，較2018年增加23.6%；核心淨利潤較2018年增加25.8%至人民幣14.15億元，末期股息為每股人民幣11.1分。營業收入中，地產開發部分為147.18億元，同比增長66%，商業運營和酒店部分為4.52億元，同比增長14%。2017年至2019年，弘陽地產營業收入連續三年保持50%以上增速。
在銷售方面，報告期內，集團實現累計合約銷售金額人民幣651.5億元，同比大幅增加37.6%，累計實現銷售面積490.5萬平方米，同比大幅增長39.0%。實現確認銷售收入151.70億元，同比大幅增長64.2%。全年合約銷售82%來自長三角，來自於江蘇的份額達到了73%。2019年弘陽地產成功躋身全國50強，成為中國房地產開發企業500強的第47位，同時商業百強第12位。商業聯動拿地初見成效，安徽的安慶項目商住項目成功落地，目前已經開業4座弘陽廣場，籌開11座弘陽廣場。
銷售收入的快速增長，背後是高效運營。據介紹，弘陽地產的項目首開的平均速度已經達到6.8個月，綜合去化率70%，商業廣場綜合出租率達到97%，租金收繳率達到99%。弘陽地產執行董事及行政總裁何捷表示，公司簽約回款率進一步提升，達到94%，監管資金的盤活週期進一步提效28.6%，產品標準化率應用率已經達到85%，在江蘇區域標準化運用率達到94%。同時與8家百強房企成立新虹橋採購聯盟，參與採購規模達到40億元，集中採購成本降本約6%。
在土地儲備方面，弘陽地產正在實現由區域性房企到全國性綜合房企的重要轉變。報告期末，集團土地儲備總建築面積約為1693.2萬平方米，同比增加29.4%，為未來發展提供了充足的支持。其中於2019年12月31日，已竣工物業52.2萬平方米，持做投資的可租用面積70.25萬平方米，開發中物業1571萬平方米。2019年，弘陽地產共取地57塊，新進濟南、青島、西安、長沙、溫州、鄭州等17個城市，基本完成全國化佈局，實現由區域性房企轉變為全國性綜合房企。1693萬方土地儲備中，一是聚焦於核心區域，江蘇和長三角整個土儲面積達到83%；二是聚焦於核心城市，一二線城市土儲面積達到81%；三是聚焦於主流市場，針對剛需剛改佔到整個土儲產品的93%。
從資產結構和負債水平來看，弘陽地產債務水平保持穩定。截至2019年12月31日，集團的淨負債率為70.4%，手頭現金餘額躍升35.2%至168.4億元，營運資金充足，財務狀況健康。總資產規模達到954億人民幣，較2018年末增幅40.5%，期末現金168.4億元，同比增長35.2%。淨負債率70.4%，債務結構優化，短期借款佔比由2018年的49%同比下降至42%。
對於2020年的發展思路，弘陽地產執行董事及董事會主席曾煥沙表示，2020年公司將以提質增效為主題，加強區域深耕的同時，將更注重提升產品和服務質量，提升經營效力，商業地產方面一方面通過委管、租賃、自持多元化模式拓展優質項目，另一方面重點提升經營能力，打造明星項目，進一步打造創新商業綜合體模式，實現雙輪驅動發展。
針對2020年的銷售目標，何捷表示，將全年銷售目標定為750億元，同比增長15%。“在資源分佈上（弘陽）以普通住宅為主，商辦類非常少，流速和價格非常穩定，同時85%的銷售目標是通過在手、可售貨源實現，業績保障度很高，所以2020年依然有信心實現高於行業平均水平的增長。”何捷說。
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
優質內容推薦
- 火力大開！常州17盤鏖戰“紅五月”，單價1萬5以下樓盤難覓
- 淄博420家開發商信用評價出爐！本土房企名列前茅
- 220公里/小時！通滬鐵路試驗列車今天跑出最高速
閱讀更多 樂居網 的文章
關鍵字: 國創上頭條 世茂房地產控股有限公司 2019你為誰驕傲
