4月30日，中國證監會、國家發改委聯合發佈《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點相關工作的通知》，這一通知標誌著境內基礎設施領域公募REITs試點已經正式起步。
《通知》中提到，發展基礎設施REITs應做到：
1.聚焦重點區域
“優先支持京津冀、長江經濟帶、雄安新區、粵港澳大灣區、海南、長江三角洲等重點區域，支持國家級新區、有條件的國家級經濟技術開發區開展試點。”
2.聚焦重點行業
“優先支持基礎設施補短板行業，包括倉儲物流、收費公路等交通設施，水電氣熱等市政工程，城鎮汙水垃圾處理、固廢危廢處理等汙染治理項目。鼓勵信息網絡等新型基礎設施，以及國家戰略性新興產業集群、高科技產業園區、特色產業園區等開展試點。”
倉儲、物流類型的不動產已在我國成功發行了類REITs，做出了很好的示範效應，未來公募REITs的發展重點還將拓展到固廢處理、市政工程、產業園以及國家大力發展的新基建領域，符合國家的政策方針導向，有利於經濟的轉型升級。
什麼是REITs？
它是收集投資者的錢去投資不動產的基金，這樣的個人投資者就能通過購買這一類基金享有房產增值帶來的收益。雖然這一投資方式在我國發展時間短，目前市場上此類產品也較少，但其在發達國家卻較為成熟了。說白了就是一種新的基金，這種基金能直接買房買路買物業。
以美國為例，截至2019年末，美國不動產公募REITs的投資總市值達到12763億美金。其中，非房地產領域的REITs總市值為7453.8億美金，佔比為58.4%；房地產REITs總市值為5309.6億美金，佔比為41.6%。
我們的REITs用什麼模式？
採用“公募基金+ABS”的產品結構。一般來說，公募REITs有兩種模式，分別為“公募基金+股權”的內部管理模式和“公募基金+ABS”的外部管理模式。從產品模式來看，美國公募REITs大多采取的是內部管理模式，而我國在學習借鑑時為什麼會發生變化呢？
利好哪些行業股票？
建築企業利好將會首當其衝，基建REITs拓寬基建資金來源，將直接利好建築公司尤其是基建公司新籤提速及在手項目推進提速。同時，由於建築公司傳統商業模式是為墊資施工及加槓桿。
各種產業園概念的融資難問題將得到大幅改善，本次REITs重點支持國家級新區、有條件的國家級經濟技術開發區開展試點，相關園區運營類公司其融資負債結構有望改善，當前園區開發能力較強的房企也將有望受益。同時，等待REITs確定性盤活大量基礎設施領域內存量資產之後，這部分資產的交付管理將帶動公建領域內物管企業快速發展。
大基建概念
中國鐵建（601186）：我國最大的鐵路建設集團之一。
中國中鐵（601390）：亞洲最大的綜合型多功能建設集團。
北方創業（600967）：主營鐵路貨車製造，市場佔有率達12.2%，全國排名第一，18家鐵路貨車定點生產廠家中穩居前四位，神華集團用車。
隧道股份（600820）：工程建設項目總承包、隧道施工。
工業園及物業概念
華夏幸福(600340)：圍繞北京、上海、廣州、南京、杭州、鄭州 、武漢等全國15個核心都市圈打造產業新城。
招商積餘(001914)：重點圍繞機構物業開展市場化拓展，新籤項目包括企業總部、政府、商業寫字樓、園區、高校、場館、醫院、公共交通等多種業態，並在城市服務項目取得突破。
鐵龍物流（600125）：主營鐵路特種集裝箱業務，整體上市預期。
申通地鐵（600834）：地鐵經營及相關綜合開發，軌道交通投資。
中儲股份（600787）：為中國物資儲運控股公司，組建涉及我國公路、水路、鐵路運輸的國際集裝箱多式聯運業務，物流業龍頭企業。
閱讀更多 歐拉股市 的文章
