就在不久前，江河汇综合体地块招标出让结果正式公布，由新鸿基和平安联合体以总价132.6亿元中标竞得。
地块分为汇西和汇东两大区块，其中，汇西区块出让面积为55200㎡，位于杭州市江干区景芳三堡单元内，京杭大运河与钱塘江交汇口西侧、钱江新城核心区东北部，地理位置可说是独一无二。
江河汇流区地块划分
根据浙江省钱塘江金融港湾建设、杭州市全面推进“拥江发展”的总体部署，汇西区块也是这两大部署的重要节点。
汇东板块的标志即是摩天轮，它的规模则更大，总建筑约72.7万㎡，而住宅面积仅占12.8万㎡，限价69800元/㎡，含6000元/㎡精装标准；
泰国曼谷的摩天轮
商业部分面积约60万㎡，相对而言，汇东板块的商业、住宅规划更值得期待。
如此庞大的规模，优越的地理位置，足以判定，整个综合体无疑将成为杭州人购物、休闲的好去处，这也是它被时刻关注着的原因之一。
地块指标
在江河汇流区上空，可以俯瞰钱江新城一期全貌。东方润园、“大金球”等标志性建筑，即使当天能见度不高，也能看得一清二楚。
比起非常成熟的钱新一期，更受关注的是对岸的奥体、钱江世纪城板块，建筑已是高层林立。而在旁边亚运村的地块上，也看见成百个塔吊如火如荼地施工中。
大都会、御道路一号航拍图
镜头再转向九堡大桥，就在九堡大桥的旁边，也有塔吊正在施工，一座新的大桥正在建设中。
据了解，这座大桥是地铁、公路两用，据说与杭甬高速抬升有关，同时又能保障地铁也能通过。
在这周边，就有两个已经建成交付的楼盘：万科·大都会、中海·御道路一号。
这两个项目生不逢时，不仅受当时一手房市场冲击比较大，也并不受购房者认可，但到交付后，在二手房市场的表现却都不错。
毕竟，以现在的视角来看，这个板块的发展着实很快。
世纪公园航拍图
最后，镜头转向钱江世纪城、世纪公园。
整个板块目前已是高楼林立，城市界面比较新，不过，世纪城目前入住人口不算多，因此，人居氛围还有待提升。
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板块楼市
江河汇的崛起，放在三年前，一定让许多购房者意外。
此前，这里一手房的价格与南星豪宅区相比，有过之无不及。二手房因为房龄、住宅性质、品牌等关系，比南星会稍弱。
但就在今年，或许江河汇流区域的二手房会有一波逆袭，因为绿城留香园就要交付了。
最能唤醒想象力的无疑是绿城留香园。
项目位于凤起东路与塘工局路交叉口，总建筑面积约23.9万㎡，整个小区共1194套房源。
绿城留香园实景图
这个楼盘可谓“生不逢时”，市场遇冷，本就给楼市带来重创，再加上当时，这个板块并不受看好，甚至还有人说：“这个地段有什么值得买的，江景都看不到，还卖这么贵。”
据了解，2015年，项目首开价格约35000元/㎡，隔年，项目均价小幅上涨，也不过3万6、7。
要知道，当时，同在钱江新城，南星桥地价就已飙升到36679元/㎡，即使有绿城的品牌支撑，江河汇流区的留香园也只能卖个“面粉价”。
但如今，二手房市场表现却让当年婉拒留香园的购房者后悔不迭。
近30日留香园签约均价
目前，板块内二手房单价约5万-7万，距离江河汇仅500米的留香园，二手房成交均价也都比较高。
透明售房网好找房数据显示，目前留香园整个小区二手房挂牌均价约72856元/㎡，签约均价也高达61120元/㎡。
成交记录中，就在前两天，还有一套165㎡大户型，以75565元/㎡的价格签约。
比起留香园，万科大都会当年的认同度也同样没有高到哪里去。
万科大都会实景图
效果图刚出，网友diss的声音就不断：“像监狱一样，谁会买啊？”
可如今，透明售房网数据显示， 当年48000-50000元/㎡都被嫌弃的万科大都会，如今二手房挂牌均价已经高达80404元/㎡。
哪怕经历了去年年底二手房的冰冻行情，今年3月二手房回暖，万科大都会还成交了一套155㎡的房源，成交均价73274元/㎡。
还有中海御道路一号，如今挂牌均价也有59114元/㎡。
看着居高不下的二手房价，这些当初百般挑剔的楼盘俨然逆袭，在这个板块红利不断的如今，大多数人已经高攀不起了。
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规划蓝图
不止如此，这个板块还没有停止生长。
在招标结果的公示中，整个综合体的效果图也十分惊艳。
最具特色的是，在汇西和汇东两个区域中间打造了一座步行桥，横跨京杭大运河，拉通汇西、汇中、汇东公园，并连接汇西和汇东的公共景观。从桥上可以俯瞰江河汇流区的江景全貌。
步行桥效果图
在汇西区域里，除了可售的住宅部分以外，还有大量的城市公建配套，
在设计上，它参考传统古镇的设计特色及空间比例，将被打造成一个现代、舒适的购物街区。
阶梯、露台、广场、庭院、集散区等错落布局，穿插在不同的内外空间位置，让顾客穿梭在繁华的购物区及自然生态的江河汇之间，同时还能直达将建成的杭州钱塘江博物馆。
汇西购物区效果图
此外，汇西地区还将布置1栋高层办公楼、1栋高层服务式公寓和1栋相对较低的酒店。
不止如此，汇西还将打造多个广场，有中央广场、文化广场、艺术广场等，可以想像，未来也是市民茶余饭后休闲娱乐的好去处。
中央广场效果图
而汇东区域，不仅是高端住宅区，还有城市公园以及作为地标的摩天轮。
从现场的情况来看汇西区的地块，挨着江干体育中心和盛世钱塘，目前已经十分平整，没有任何围挡，草皮上种植了些许树木。还有在上面晨跑，还有人在遛狗。
汇东区地块的一侧靠着大都会79号，还有超2米的围挡。
而这一段的钱江路上，均为工地现场，架着起重机，还有正在修建的一段隧道。
此外，沿途到处都是墨绿色的围挡，足见地铁也都在如火如荼的建设中。
未来，一共有三个站点经过这片区域，分别是御道站、三堡站、渔人码头站。
其中御道站不仅在地铁9号线上，更是中轴快线的换乘站；三堡站更是能实现6号、9号线的换乘。
地铁站实景
不仅如此，江河汇隔岸即是亚运村，这也注定它将与这场赛事共享规划的红利。
放眼与江河汇隔岸相望的亚运村地块，已经有部分建筑突破了地面，进度非常快。
亚运村在建工地实景
我们不敢断言这个板块的发展要多久，但从目前来看，它以肉眼所见的速度，日益突破人们的想象。
随着板块内的配套渐趋成熟，日后赛事举办、楼盘交付，居民也将享受齐全的配套，可以想像，今后，江河汇流板块、亚运村、钱江新城，将构成杭州拥江发展的圆心。
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