全浩靈
016年年底至今，貴陽房價快速上漲，很多樓盤漲幅超過70%。兩城區、觀山湖區、花溪區房價已在10000至15000的高位。那麼，貴陽房價是否到頂了呢？這也決定了，貴陽的房價是否適合投資。
個人認為，貴陽房價還有上漲的空間。主要原因是：
1.貴陽經濟在高速發展，但價格還是窪地。
2.棚戶區改造還在持續加大力度，按照計劃，一直要持續到2020年。
3.基礎設施建設還在攻堅階段，沒有成型。
因此，貴陽房價還是適合投資的。
那麼哪些區域適合投資呢？以下有幾點個人意見，僅供參考。
1.現在看起來很破舊，但即將實施大規模基礎設施建設的地方。比如三馬片區、白雲區，還有軌道交通沿線現在比較偏，但即將通地鐵的地方。
2.老城區人民大道附近的優質樓盤。人民大道通車後，會釋放出一些土地，這些土地上新出來的樓盤，必將老城區的房價大幅拉昇。
3.一些佔有核心資源的樓盤。比如南明河邊，觀山湖旁邊，知名學區房。都可以找一找優質的二手房投資。
以上三點，僅供參考。歡迎大家留言討論。
多彩貴州風景眼非遺園
一桌席、一臺戲、一群館
剛剛在五一期間開業的多彩貴州風景眼非遺園以營盤山為“瞳孔”，以非遺園景區（多彩貴州文化創意園）、多彩貴州城、中央生態公園等周邊片區為“眼球”，形象地構成了全方位展示貴州風景精華、人文內涵和文化品位的“眼睛”。
這裡無論是“一桌席”，還是“一臺戲”，還是一群館，都主動與文化創意結合、融合，使傳統的非遺文化通過創新創意流動起來，鮮活起來，走進廣大遊客和市民的生活，讓他們記住鄉愁，開創美好。
開陽南江水上歡樂谷
貴州最大的水上樂園
住在開陽的人有福啦，南江水上歡樂谷於 2017年5月1月至19日試營業，5月20日正式開園並舉行比基尼啤酒派對，愛她就帶她來參加520比基尼啤酒派對吧！
開陽南江水上歡樂谷，是目前貴州最大的水上樂園，唯一個海嘯池，浪高可以達四米，還有從國外引進的一些新的水上設備。
從此再也不羨慕上海的迪士尼樂園了。
登高雲山森林公園
野外運動主題公園
斥資2億的野外運動主題公園一直是貴陽人民關注的焦點，將打造一個集休閒遊覽、體育健身、生態保育為一體的適合年輕人戶外運動的主題公園，併成為貴陽“千園”標杆。
站在這一行多年內行人的角度，談一下目前比較火熱的觀山湖、花果園，貴安新區和花溪區的價位，也值得說一說：
觀山湖作為貴陽的新城區，市府所在地，現在的價位也才一萬左右，而且這個區域公園遍佈，各項市政配套設施很完善，道路規劃、城市建設都算得，上是貴陽最有現代感的一個城區，所以，觀山湖房價中的“含金量”，算是比較高的了。
△觀山湖地標：奧體中心
特別是現在的觀山西、金華組團板塊，相對於東面的觀山組團而言，觀山湖西面，接近清鎮的區域，也就是金華組團，不那麼飽和，還有很多“上車”的機會，如果能在1.5萬以下買到，從今後的增值空間來看，性價比還算比較高的。
作為老城區南明區比較具有代表性的一個大型神盤，花果園位於老城區和新城區觀山湖區的交互地帶，人氣非常之旺盛，現在已經逐漸成熟成為核心的CBD商圈，白晝夜裡都車水馬龍，人來人往川流不息，而且貴陽最高的地標、建築，雙子塔、白宮等都位於花果園。
△花果園購物中心
花果園的價位目前而言，仍然是性價比非常之高的，貴的區域也就一萬多元一平米，均價實際上也接近萬元了，主要是這片區域今後的增值空間相當被看好，不管是中環、還是西二環、地鐵3號線等，都從這裡經過，畢竟，城市地理位置幾何中心的區位因素不可小覷。
嚴格來說，貴安新區現在的性價比算是非常不錯的，但是就是距離貴陽主城區有一定距離，而且現在貴安的樓市，供應量不算很大，很多樓盤已經售罄，一房難求。
△貴安新區車田景區
貴安新區現在的價位一般也在七八千左右，今後的增值潛力不可估量，甚至能和觀山湖相媲美都不一定的。
實際上，對比下來，花溪區的性價比，並不算高，因為就花溪目前和今後中長期的定位和潛力來看，現在花溪一萬以上的價位，都算是比較浮誇的。
△花溪青巖古鎮
在很多人心中，花溪的心理價位預期，也就是在五六千，貴一點的在七八千就相當不錯了，但是現在個別樓盤開出了一萬以上的價位，還是有些躁動的。
花溪這樣的價格，實際上和市南郊的地理區位並不匹配，所以，入手花溪樓盤的，目前還是要謹慎，三思而後行，不要買在了波峰的高位，因為後續市場可能會趨於冷靜，不排除價位迴歸理性區間。
前不久，我們團隊曾經做過一個粗略的統計，結果讓人很意外，整個花果園，因為面積太大了，各個區的租金雖然不一樣，但是差異卻讓我們都沒想到。
本來原來以為，環溼地公園的一圈，比如金融街、一期、購物中心一帶是最貴的，因為這附近上班很方便，周邊都是寫字樓，還有各種生活配套，交通公交站牌也很多，算是比較黃金的地段，後來，沒想到，這個區域的租金，讓我們大跌眼鏡，竟然比其他邊遠一些的區域高不到哪裡去，可能每月大致也就差距在100元以內，而且越是好地段，反而租到的性價比越高。
大致上，花果園可以分為高中低三個圈層，租金水平高一些的，主要是以金融街E區、一期、購物中心、pao樓附近的中央商務區、M區雙子塔附近，白宮旁邊的B區等，也就是圍繞溼地公園的一圈，一般一個單間大概是1000左右的價位，1000能租到獨立衛生間的算是運氣非常好的了。800塊的比較多，一般是可以租到隔斷的單間，然後衛生間洗澡上廁所很多是公用的。
△花果園一期、金融街附近
然後是其他邊緣區域，比如風雨橋Q區、阿哈湖公園附近，還有亞太中心周遭，這些周圍，雖然看起來租金要低一些，但是很多600塊700塊，也只能租到一個床位來的，合租的不少，更別說獨立衛生間了，早上起床和合租的室友能擠到個洗臉的機會就算很萬幸了，畢竟這個價位很多都是床位，比如說青年旅社、客棧等，用來短租的。
最後是半山小鎮，半山小鎮，也就是松花隧道的另一端，W區等，因為這些區域接近中環路，交通倒是方便，但相對來說有點吵，租金便宜也低不到哪裡去，想要租套間整租也至少是2000以上的價位，而單間少說也要800左右。
△花果園風雨橋附近
所以，總結一下，要想在花果園租房，其實並不一定你認為很貴的區域就真的很貴，有的低價房，可能是沒有算上水電、物業費、網費等，加上這些，其實算起來，還不如租個金融街、一期附近的全包的房，大致也就在800~1000左右的價位。
曾經我一個朋友，在花果園C區租房，剛開始談的是700一個月，後來住進去，要交網費100，水電費100，還有中介要收半個月的租金，總的整下來，差不多1000多了，還不如租金融街購物中心附近的，一口價800或900的。
所以，在花果園租房，有三點經驗一定要記住：
①能不找中介，就經歷不要找中介，網上趕集、58這些房東直接掛房的很多；
②多去看房，增加可選擇性；
③越是你心目中貴的區域，往往性價比越高，比如金融街的性價比，就比風雨橋高很多，綜合成本貴不了幾十塊錢，但是卻住得很舒服自在。 自己參考一下
龍嘯九天生
說實話，我個人不太喜歡聊房子，我喜歡分析形勢，然後自己根據自己的情況進行選擇！
在貴陽哪裡買房好？一個好的小區，不是它的所有條件都很好，而是要最適合自己的房子才是最好的。比方說你在龍洞堡上班，那麼中鐵閱山湖雲著的房子對你並不是最優選擇，你在省委大院上班，金華園的房子也不一定適合你！
在你沒有其他條件下，給你推薦幾個方面，根據自己情況去進行選擇。
一是考慮好通勤時間。
根據自己的實際情況，跟著地鐵規劃線路，交通路網情況，看看有沒適合自己的。現在的時代，時間就是最貴重的東西，不要把時間耗費在大量的通勤時間上，那樣無異於浪費自己的生命！一個有地鐵加持，路網規劃完善，沒有硬堵點的小區位置，就是最好的。
二是考慮好教育資源。
教育是每一個家庭必須面臨的重大問題，培養好孩子才是人生最大的成功，都希望小孩以後能夠獲得最好的教育資源，雖然近年來私立學校實力不錯，但是學區房概念還是很值得去入手的，不但可以增值保值 ，而且還能夠讓小孩讀優質學校。圍著貴陽市優質中小學劃片，這些房子就很棒了。
三是看區位規劃。
買房想要增值保值，跟著政府規劃走肯定不會錯，還有小區自身規劃，容積率等等，買到一個高品質樓盤，會讓你心情非常舒暢。在當前貴陽房地產市場的行情下，我推薦觀山湖區和三馬片區，這兩個地方以後發展應該不會錯。
四是看物業管理水平。
物業好的房子住起來放心舒心，好的物管，進去後就感覺到回家的爽，特別是出現像新冠這樣的情況時，就更能夠體現出物業管理的價值。
其他方面包括商業、醫療、公園資源等等考慮一點點。
每個人需求不一樣，所以對買哪裡好的定義也不一樣。希望我的回答能夠幫助到你，讓你選到心儀的房子。
歡迎討論！
那個哥子
2020年在貴陽買房，形勢大不同以往，一方面疫情的直接原因，另一方面，更深層次的“房住不炒”“房產稅”等預期，不少人對房地產也是看空，還有一個人口老齡化和未來“接盤俠”更少的因素，所以，2020年買房，不管是在貴陽還是其他地方，都一定要關注一個點：
租金回報率。
△貴陽城區熱力圖，可作為租金回報率參考
2020年以後的樓市，可能連“白銀十年”都很難守住，房地產稅一旦出臺，持有成本上升，如果沒有租金等現金流回報，一些人的投資，非但不能保值增值，還很可能成為負資產，吞噬你的現金流。
最安全的資產還是核心城區核心地段的核心樓盤，這樣的樓盤，要麼是城市地標所在之處，要麼是城市核心商圈所在的區域，要麼是主城區人口聚居之地，地鐵、醫療、學校等配套齊全的，在貴陽而言，基本上南明區（不含雙龍）和觀山湖區（觀山湖環線以內）的房產算是比較能夠保值的。
△郊區某項目
2020年以後買房，
最忌觸碰如下四類資產：1、別墅（未來的流通性很差）
2、郊區、城市新區（未來人口紅利不如預期，不可與前三十年同日而語）
3、公寓（流通性差，居住體驗不佳）
4、江、河、湖、海景房，因為這類房產的價格往往超出同地段同類產品，實際上，在經濟下行的階段，人們對“觀景”這類非剛性需求，可能並不會那麼熱捧，多等幾十年，市場和產品造就更新迭代，最終淪為流通性很差的負資產。
△城區組團示意圖，以觀山湖和老城為“雙核”
如果2020年買房，遇到上述4個“坑”中的任何一個，都一定要避開，謹慎選擇，很多時候，核心城區、生活氛圍成熟、配套齊全的二手房，可租性和出租率都更高，也更安全。
