2020年一季度受疫情影響，10個重點城市二手住宅成交量同環比大幅下跌。重點城市二手住宅成交量僅為14.17萬套，同比下跌28.54%，環比下跌42.18%，成交量創2013年以來歷史新低；新增房源量、調價房源量等多項短期指標上漲明顯，二季度市場將延續復甦趨勢，帶動成交量走高。
1、一季度重點城市僅成交14.17萬套，創2013年以來歷史新低
據諸葛找房數據研究中心統計：2020年一季度10個重點城市二手住宅成交量僅為14.17萬套，同比下跌28.54%，環比下跌42.18%，同環比均大幅下跌；一季度10個重點城市成交量創2013年以來歷史新低。3月份受益於政府有利的管控，疫情得到有效的控制，各地也逐漸開復工，市場走出低迷成交量回升明顯；3月份10個重點城市成交6.24萬套，同比下跌30.60%，成交量回升至正常水平的7成左右，一季度成交量呈現明顯的“V”走形。
數據來源：諸葛找房數據研究中心
（10個重點城市為：北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門，下同。其中廣州數據為預測數據）
通過對各個城市歷史同期及與上季度成交量對比可以發現，受疫情影響，2020年一季度各城市二手住宅成交量相比去年四季度均有不同程度回落，跌幅均超30%；其中成都成交量回落最為明顯，環比跌幅近60%；深圳跌幅最小，環比下跌31.68%。與去年同期相比，今年隨受疫情影響，但深圳、南京城市二手住宅成交量仍高於去年同期，深圳同比上漲64.68%，南京同比上漲31.83%。
數據來源：諸葛找房數據研究中心
2、一季度10個重點城市量價齊跌，市場逐漸恢復
2020年一季度10個重點城市二手住宅市場均價39352元/㎡，與2019年四季度相比微跌0.03%，近期各城市成交量雖有所恢復，但價格保持平穩運行，多數城市市場均價仍以下跌為主。一季度10個重點城市掛牌房源量為145萬套，與2019年四季度相比下跌3.60%，與去年同期相比上漲17.94%。受疫情影響，一季度掛牌房源量雖有所恢復，但仍不及去年年末。
數據來源：諸葛找房數據研究中心
3、3月市場活躍度增加明顯，二季度市場值得期待
從新增房源量來看，3月份重點10城新增房源量為72005萬套，環比大幅上漲303.10%，相比2019年12月下跌23.83%，3月單月新增房源量恢復明顯，處於歷史中位水平。隨著市場的逐漸恢復，業主活躍度有所增加，紛紛掛牌出售。
3月份業主活躍度恢復，調價行為也隨之增多，3月份監測重點10城總調價房源量為7.10萬套，相比上月調價行為大幅增加，但仍不及去年底。從漲降價房源佔調價房源佔比情況來看：整個市場仍以降價出售為主，3月份降價房源量佔比為77.31%。3月份漲價房源量佔比相比2月份有所上漲，3月份漲價房源量佔比為22.69%，環比擴大1.81個百分點，小部分業主很看好市場，上調房源價格。
數據來源：諸葛找房數據研究中心
3月份疫情已經得到有效的控制，3月二手房市場多項指標環比均呈現上漲趨勢，市場恢復明顯，市場活躍度逐漸恢復。預計進入二季度後積壓的需求會逐漸釋放，帶動成交量走高，重點10城成交量基本與去年同期持平或略低於去年同期。在寬鬆的政策環境下，二季度市場可期。
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