房地产已进入“金融化”下半场！

在经历了房地产的黄金十年之后，以2008年为转折点，房地产行业进入了白银时代。2008到2017年，中国房地产可谓是在跌宕起伏中走过的。

近年来，全国各地的房地产都在做调控，这也引发了房地产短期的下降趋势，这就有了很多人认为的房地产已进入“寒冬期”。但其实这是不符合实际的，与其说进入了“寒冬”，倒不如说是面临转型。

单从目前地产巨头本身的盈利来看，过去简单的“买地、盖房子”都赚钱的时代一去不复返。房地产已进入地产金融化的下半场，地产巨头难以再依赖不规范拿地等实现财富野蛮生长，转而越来越依赖企业融资等金融能力。

我们可以看到，恒大等地产巨头越来越热衷收购金融牌照的，甚至出现地产金融集团，参股控股银行、证券、保险、信托、基金，成立产业基金、并购基金，实现负债多元化；与此同时，地产的证券化程度也越来越提高，借助ABS、MBS、CMBS、REITs、类REITs、私募基金等金融平台，实现轻资产、高周转，提高资产流动性。

随着国家各项调控政策的持续收紧，各房地产企业也在逐步调整自身定位。一部分房企选择“去地产化”将主营业务向非地产领域转变；一部分房企选择“多元化”，在房地产行业的上下游寻找更多发展机遇；还有一部分房企加快在房地产领域的深入布局，通过并购做大做强。

这样一来，对于房地产开发商而言，除了要应对来自行业外部挑战外，融资难和行业内部竞争也在加剧。最为明显的是，房企此前较为倚重的银行贷款渠道越来越窄，过去有些银行是只对百强房企放贷，现在给企业放款时则将目光放至排名更靠前的企业。

在资金密集型的房地产行业，资金的运作能力甚至关系到地产商的生死存亡，谁能有稳健的财务、现金流等金融能力谁才能笑到最后。

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只有站在巨人的肩膀上，才能看的更远！