常平樓探
關於買房，尤其是剛需來說，買適合自己的就是好房子，先上車後換座，這是常理
常小樂
主要看你的入住時間和資金情況
新房，是大多數人的選擇，買個房子誰不想買個新的，沒人住過的！
在如今的房產市場，很少有十全十美的房子，除非你的資金充裕的不得了；
在有限的預算裡，你對房子的十項要求，基本上能滿足你5條，你就基本會拿下這個房子；
所以，二手房還是新房，具體要看你對房子要求的具體取捨了；
瀋陽房小白
一手房和二手房各有利弊。建議你根據自己的實際需要來選擇。
一手房的優勢
- 資金壓力小。一手房由開發商直接銷售，價格由政府指導。購房者在前期只需要支付首付款，各種稅費都不需要提上支付，資金壓力較小。
- 可選擇性多。一手房銷售模式一般為售樓部銷售，房源充足。購房者在選定樓盤的情況下可根據自身需求選擇樓層、戶型、朝向等。
- 房屋品質好。首先，國家對於房地產開發有明確的質量要求，房屋質量有保障。另外，開發商為了增強競爭力，新開發的樓盤往往在小區環境、居住舒適度上有更多考量，增加更多人性化的設計，提高了小區整體品質。
一手房劣勢
- 規劃差異。一手房多為期房，購房者選房時只能看到沙盤模型和樣板間，後期規劃都靠銷售人員介紹。房屋建成後，實際情況與當初的規劃可能有出入，影響居住感受。
- 入住較遲。一手房一般採用預售制，從支付首付款到收到房一般需要1年以至1年半時間。如果購買的毛坯房，收房後還需要裝修期和空置期，想要入住至少在購房後2年了。
二手房優勢
- 可現場看房。二手房為現房，購房者可到實地看房，瞭解房屋保養情況、小區內環境和周圍配套等。
- 交房時間短。二手房交易週期在2個月左右，一般買方收房後便可以實現拎包入住，不需要裝修期和空置期。
- 配套較完善。二手房由於建成較早，整體入住率高，周邊生活配套更豐富和完善，生活便捷度更高。
二手房劣勢
- 資金成本高。二手房為個人之間的買賣，價格由買賣雙方協商決定，沒有政府指導價。並且除了首付款外，中介費、稅費也需先行支付，整體資金成本較高。
- 可選擇性較少。很少有同一小區有大量二手房出售。(如果真有更要注意，很可能是小區存在某些性傷）所以對於想購買二手房的購房者來說，想要找到各方面都符合自身條件的房子費時較久。
- 小區管理有瑕疵。一部分老破小根本沒有物業管理，另一部分有物業管理的二手房小區管理質量和水平也沒辦法和新小區相提並論，居住的體驗度一般。
綜上
一手房和二手房各有利弊，選擇哪個主要取決於購房者的個人需求。
如果當前資金有限又不著急居住，可以選擇一手房。如果急需入住，顯然二手房更合適。
我是『星星說』，熟悉房產交易和銀行按揭貸款，歡迎評論留言交流！
分享到:
