嶺南丹上76
根據建設工程質量管理條例，防水工程保修5年（但業主沒有私自更改廚房的防水結構），在5年內，由開發商解決，可以打投訴電話。如超過5年，一般由2層業主負責。
努力游泳的魚2016
過了維修期，你們只能雙方協調了
海的女兒看見彩虹
首先，要搞明白二層房廚房裡的積水是怎麼來的？
是因為業主方個人失誤或人為原因造成的還是因為供水管質量問題爆管漏水造成的？
其次，要明確，買賣合同的約定條款
二層房是樣板間，那肯定是精裝修出售的，業主購買的時候，銷售合同裡面有沒有明確說明廚房裝修是具備防水功能的？
再次，要明確，事故發生後的動作
二層房廚房滲水是誰最早發現的？有沒有及時通知物業？物業得知情況後有沒有采取一定的補救措施？
搞清楚以上三個問題後，再來好好回答一下你的疑問
正常情況下，無論是精裝修房出售還是樣板間房出售，開發商在廚房都是沒有設計做防水的，因為做防水功能難度較大，需要耗費很多成本，廚房如果不發生異常情況，基本上不會出現地面積水滲水的。除非，商品房買賣合同裡面，開發商有約定，廚房是具備防水功能，否則，廚房都是不具備防水功能，一旦出現地面長時間積水，肯定會往下面滲水。當然，如果是毛坯交付，業主可以自行裝修的時候在廚房做防水。
所以，這個問題現在可以很明確的回答
如果，開發商在商品房買賣合同裡有約定，廚房具備防水功能，防水的保修期是5年，現在沒有過保，那麼責任由開發商承擔；
如果開發商沒有約定廚房具備防水功能，你的廚房出現積水，滲水到一層，並且是因為你個人原因造成的，那麼責任完全在你個人，與物業無任何關係。
如果開發商沒有約定廚房具備防水功能，並且積水是因為供水管道質量問題爆管，那麼要看裝修有沒有過保，沒過保開發商承擔責任，過保了你個人承擔責任。
物業公司在這個過程中應當充當什麼角色？
1、得知發生滲水情況後，第一時間協助業主處理，避免損失擴大；
2、積極協助排查原因，及時跟開發商和業主協調溝通；
3、確定責任方，跟進責任方後續的補償。
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