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一樓帶花園的房子有著高樓無法替代的優點和自由感，但是與之相對的是住戶需要付出很大的心血來改造，而且在居住感上很大程度上是受到物業、環境、戶型和樓上素質等外部原因的影響。因此，購買一樓帶花園房子的時候一定要再三謹慎！
幾十年前，在樓房還沒有起來的時候，每家每戶都有一個小院子，不管是種花種菜還是跑狗走貓，就連坐在院子裡吃西瓜侃大山都是特別愜意的事情；可是後來進城住上高樓大廈反而成了人人嚮往的事情，小院子也就成為了回憶。
都說時尚圈是幾十年一輪迴，其實買房子也是如此，越來越多的人想要從水泥城堡裡走出來，迴歸到兒時的小院子裡。因此，一樓帶花園的房子也慢慢的火了起來，但是細想下，在高樓夾縫裡的一樓帶花園真的像我們想象的那麼美好嗎？
一、從政策看一樓帶花園
一樓帶小院的房子一般有三種情況：一是開發商建房時附帶建的，但絕大部分並沒有通過規劃部門的審批；二是一些小區物業自己搞的，也是沒有得到有關部門的批准；三是一些房主自己圈地私自建的，那更是沒有批准的。
按照有關規定，私自加蓋的小院是屬於公共面積的，一旦其他住戶有意見，向政府部門反應，不管你花了多少的心血，小院必拆沒商量；而且小院面積是不計入建築面積的，如果遇到拆遷，小院面積無論多大都不會得到補償。
二、一樓帶花園的優點
1、面積大：相當於多出來一間房，不僅小孩子玩耍有地方，老人曬太陽也有地方，晾衣服曬被子更是有地方；再加上可供自己動手設計的餘地很大，能夠滿足各式各樣人類的需求。
2、活動方便：一樓根本不需要電梯，也不需要樓梯，有意外的話，處處都是消防通道，所以對於有小孩、老人以及寵物的家庭來說是非常友善的。
3、清新舒適：清晨黃昏陽光頗具暖意又不強烈的時候搞把躺椅、搞個小茶几，再開罐可樂泡杯茶、看看書、聽聽音樂啥的還是很愜意的。
三、一樓帶花園的劣勢
1、私密性較差：小花園面對綠化還好，面對道路就比較尷尬了，每天被來來回回的路人關注，還是挺不好意思的。不過也不是沒有解決方案，物業不讓加高柵欄沒說不讓種植物啊，沿著柵欄種一圈一人高的樹（比如法國冬青），自己定期修剪就可以了。而且一樓的話，一般都有落地窗，如果是靠近道路的話，私密性是一點都沒有的，因此不想跟路人對視的話，窗簾通常都會拉上的。2．安全性能較差：防盜的顧慮會更大，需要裝防盜器或者鐵柵門。3．蚊蟲多：樓層低，所以蚊蟲會很多，再加上柵欄較低矮，小花園會有一些“訪客”，比如野貓、老鼠。
2、高空落物多：這個完全看別人的具體素質了，樓層越高，據住戶越多，素質也就越差。
3、環境差：大部分情況會很潮溼，牆壁容易發黴；樓間距近或者戶型朝向不好的話，採光度會很低。
這樣比較下來，我們就會發現，一樓帶花園的房子有著高樓無法替代的優點和自由感，但是與之相對的是需要付出很大的心血來改造，而且居住感很大程度上受到物業、環境、戶型和樓上素質等外部原因的影響。因此，購買一樓帶花園房子的時候一定要慎重慎重再慎重！
恩澤雜談
真實一樓帶花園的房子好壞很難一言說得清，正所謂仁者見仁，智者見智。如果家裡有老人或者需要照顧的其他交通不便的人，一樓帶花園兒的房子無疑是一個好的選擇；其他情況下涉及房屋使用當中的很多問題，比如一樓下水容易發生堵塞，室外噪音很容易傳到室內，安全性上也有所顧慮，最後的好好評價還是以個人的好惡比較為準，難以簡單地說好與不好，用得著的就是好，用不著的看到的都是缺點的就是不好。但願能幫助你選擇。
律師為哥侃物業
樓主好，買房子一定要明確自己真正的需求點，高層一樓帶花園房子有利有弊，我給樓主分析一下，希望對樓主有所幫助。
一：優勢方面
1：帶花園戶型比較稀缺，如養花、養寵物及其它興趣需求，老年人會比較喜歡，擁有帶花園的房子也是許多城市人的夢想。
2：入戶方便，一般可以實現雙入戶，可以走單元門，也可以走花園。另外，即使電梯維修也不會有任何影響。
3：家人的活動空間會增大許多，客廳與花園融為一體，接待朋友也會很方便。如果室內空間不足，花園是非常好的補充空間。
4：能充分與大自然接觸，且很好同社區景觀融為一體，畢竟在許多人的印象裡，有天、有地、有花園是一個舒適房子的標配。
5：在特殊時期更能彰顯出花園的優勢，比如，今年我們遭受了嚴重的肺炎疫情，許多地方都採取了封閉管理，在家一呆就幾個月，在這期間，花園的作用對全家人來說太重要了。
二：劣勢方面
1：有可能存在擋光的問題，一定要考慮正前方、左前方及右前方樓座是否對一層有影響。
2：有可能汙水井、弱電井及樓上排水口在花園內，大大影響花園的使用。如果是期房，這種可能性很大，由於在樓盤建設的過程中，小市政建設介入較晚，開發商話語權不強。
3：有可能私密性比差，這對樓座的選擇方面要求較高，選擇儘量沒有太多人經過的樓座，避開小區密集的人行動線。
4：有可能存在返潮的現象，如果小區是“大開挖”地下車庫形式，返潮情況就會好很多。
5：有可能存在安全隱患，由於是高層建築，存在高空拋物及樓棟立面脫落的情況。
6：有可能花園會被取消，花園是公共綠地的一部分，小區上報綠化率時，花園是其中的一部分，歸全體業主所有，購房主合同裡一般不會對花園進行約定。
7：也會存在其它一些不利因素：蚊蟲、粉塵等等，但同其優勢相比，基本可以忽略。
以上是個人的一些建議，樓主可以根據自己的需求再結合其他一些客觀情況進行決擇。祝樓主置業順利！
