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住在芳村的一部分人，要笑了，芳村部分房屋要被政府徵收，最高可獲償 4.2萬/平！看來廣州又有一批富豪誕生了！
土地徵收範圍
近日，廣州荔灣區政府發佈了一則《關於徵收國有土地上房屋的決定》。
其中，徵收範圍涉及到芳村長提酒吧街“三館合一”項目的國有土地上房屋。
具體的房屋徵收範圍為陸居路以東、下市湧以西、珠江以南、惠愛醫院以北。
▲黃色框內為此次徵收的範圍
而“三館合一”所指的“三館”即，廣東美術館、廣東文學館、廣東非物質文化遺產展示中心。
▲白鵝潭規劃示意圖
它們均位於廣佛之心、白鵝潭產業金融服務創新區的核心區，是芳村軌道樞紐。
將來這裡還會被建設為廣州西部文化藝術長廊，有望成為廣州人新的打卡點！
▲廣州西部文化藝術長廊
該項目將會爭取在今年12月動工，建設工期大約為34個月，計劃於2022年12月竣工。
而被徵收房屋所有權人，簽訂徵收補償協議簽約期限為，2019年10月8日-2019年12月6日。
貨幣補償最高4.2萬/平
下面我們一起來看看，大家最關注的補償問題。
從方案瞭解到，住宅房屋的貨幣補償標準如下：
除此之外，還有
徵收獎勵5000元/平 ，貨幣補償補助費3000元/平 。
如果在30天內簽訂協議，並在規定時間內搬遷的被徵收人，還能獲得住宅補償3400元/平。
框架結構的住宅房屋最多可以獲得補償：
30600+5000+3000+3400=42000元/平！
雖然沒有天河拆遷房那麼多，但對於芳村一帶來說，也算比較高的了呢！而且，如果街坊們不想要貨幣補償的話，還可以選擇房屋產權調換補償！
對於選擇房屋產權調換的被徵收人，將有三個安置房可供選擇：廣鋼新城融穗華府、廣鋼新城中海花灣壹號、麗和華庭。
選房原則按照先簽協議先選擇安置房的原則進行補償安置。
1、選擇產權調換安置房的被徵收人，在被徵收住宅房屋合法的產權面積基礎上增加30%面積補償安置（含公攤建築面積）。
2、被徵收人選擇的安置房建築面積超出產權調換面積的部分由被徵收人購買，10平方米以下（含10平方米）按26000元/平方米購買，10平方米以上至20平方米以下（含20平方米）按36000元/平方米購買，超出20平方米以上按46000元/平方米購買。超出部分產生的稅、費等相關費用由被徵收人繳納。
未來芳村發展無可限量
好消息！白鵝潭中心商務區的規劃來了！建設量比肩珠江新城核心區！
▲白鵝潭規劃示意圖
最近，白鵝潭中心商務區劃出了較為成熟的三大片區作為起步區，主要包括新隆沙片區、陸居路片區、芳村站周圍片區。
圖源：咩事
新隆沙-陸居路片區——建空中連廊
新隆沙-陸居路片區北至珠江，南至芳村大道，東至花蕾路，西至花地河，建設用地面積76公頃。以後將這樣建設：
★新隆沙片區濱水區域將優化天際線，使其更有層次，公共空間、標誌性節點也會再塑造。
★陸居路片區（含三館合一地塊）則將落實省重點文化項目建設用地與建設量，以小街密網方式形成總部集聚區。優化交通組織，提升場所景觀品質。同時將明心書院場所進行活化。
▲新隆沙-陸居路片區規劃圖
根據規劃，未來芳村站將是一個重要的樞紐站點，周邊將一體化構建地鐵綜合體，優化與廣信地塊的銜接，優化站點周邊功能配比與空間形態。
作為三大片區之一的新隆沙片區，將有300米高建築，以及打造立體空間建設空中連廊。
▲新隆沙-陸居路片區規劃效果圖
江邊建觀景大平臺，成濱江標誌性建築
此外，未來的白鵝潭將成為，珠江景觀帶一個高品質的節點，規劃提出要重塑高品質場所空間，三館合一項目、培英書院、明心書院等，都將成為重要節點。
在歷史文化資源方面，新隆沙-陸居路片區擁有培英書院、明心書院、信義會館、惠愛醫院歷史建築群，以及德國教堂、同盛機械廠等市、區兩級文保建築。
該地塊自然景觀優越，擁有陸居路街景、芳村長堤、濱江綠帶，與沙面、白天鵝酒店、洲頭咀隔江相望。
同時，本次方案透露將構建一個伸出江面的U形觀景大平臺，未來將成為濱江標誌性建築物。
▲白鵝潭二層觀景大平臺概念圖
住在芳村的人，要發了！
芳村這些年來，一直在馬不停蹄地發展，以下標紅的十一個村，已經開會表決改造，未來又不知會誕生多少土豪了！
芳村，交通發展一路向前！
正所謂：要想富，先修路。
根據最新規劃，未來將有11條軌道交通，輻射廣佛，甚至是珠江西岸的6個城市—佛山、肇慶、陽江、中山、珠海、江門，6到飛起！
而且，將來芳村的地鐵還會有7條地鐵＋4條城軌，包括在建的10號線、11號線、22號線、13號線，還有目前已擁有的1號線、5號線和6號線，交通可謂四通八達！
地鐵10號線 ：全長約25km，東起天河客運站，西至荔灣西塱站，串接天河區、越秀區、海珠區、荔灣區，預計2023年建成通車，大大緩解3號線體育西路換乘壓力！
地鐵11號線：全長約43km，廣州地鐵第一條環線，預計於2022年底建成通車，通過串聯其他地鐵線，聯合白鵝潭地區和新中軸線南部，實現同步發展！
地鐵13號線二期：全長約34km，東起朝陽，西至魚珠，行經黃埔臨港商務區、珠江新城、北京路文化核心區、白雲湖片區等重點發展地區，預計2022年底建成通車，加強白鵝潭等中心城區和東西部的聯繫！
地鐵22號線：全長約67km，起於萬頃沙樞紐，止於白鵝潭樞紐，預計2020年建成通車，實現南沙、番禺、荔灣與廣州南站的快速軌道聯繫！
未來加上廣佛城際、廣佛肇城際、廣佛江珠城際線（未定線）、廣珠城際4條城軌線，白鵝潭將成為廣州軌道線路最密集發達的片區之一！
還有這個月頭完工的芳村大道南改造，以後洲頭咀到南站20分鐘不是夢！
芳村，將成為廣州第二個“CBD”！
未來白鵝潭經濟圈，涉及500億投資，15個重點項目，涵蓋金融、醫療和教育等眾多方面，規模相當於5個珠江新城 ！厲害了！
白鵝潭CBD，從北到南分別是白鵝潭國際金融中心、大坦沙島改造、廣州國際醫藥港，不久的將來，這些高樓將成為不輸花城匯的璀璨江景。
*白鵝潭國際金融中心
其中大坦沙島兩座塔樓高300米和400米，僅次於珠江新城東、西塔高度，毫無疑問會成為標誌性“雙子星”建築！
而且集購物、辦公和娛樂於一身，以後想逛街，再也不用擠3號線去體育中心，來白鵝潭買買買就夠啦！
*大坦沙國際中心效果圖
阿里雲創新中心，也正式落戶白鵝潭。
這裡將發展出一批雲計算大數據、人工智能應用及研發的科技企業，服務輻射廣州乃至全國的智能製造和新零售等企業，太棒啦~
*白鵝潭片區改造效果圖
大家熟悉的名創優品MINISO，總部大廈也選在白鵝潭，預計2022年建成！花園式辦公基地，充滿藝術氛圍，超美！
*名創優品總部效果圖
啟迪協信廣州科技園，投資13億元的市重點建設項目，聚焦智能製造、數字創意等高科技產業，為海外英才和留學人員提供服務。在廣州白鵝潭工作，你也能實現硅谷精英夢了！
*啟迪協信廣州科技園效果圖
按照這樣的發展勢頭，芳村以後可能會成為，繼天河CBD之後的廣州第二個CBD！想想都覺得好激動！
芳村的味道，不會改變！
陸居路是芳村的中心地帶，也要連著白鵝潭一起改造，但它的味道，不會變！
芳村人，在生活上遇到不爽的事情，都要來這裡搓一頓！
在廣州很少看到的“窩籃腸粉”，這裡也仍然存在。
廣州人人都知道的“阿婆牛雜”，以前是靠運氣才能吃到，現在就定居在“甜園甜品”，早點去排隊就能吃到啦！
在芳村中市，就有這麼一家神級燒臘店，每天下午3點半開檔，5點不到就賣光，去晚了，有錢也買不到。
榕樹頭雞煲，廣州人都知道，在充滿舊廣州氣息的芳村街頭，一吃就是十幾年。
蘭姐雞煲，在廁所旁做了十幾年的雞煲店，要論年份，比榕樹頭還要早，一到飯點就人滿為患。
在芳村，偶爾還可以找到現代都市僅存的技術活，自古傳到現在的挽面。
在路邊偶爾還能見到手工修鞋、補鞋，這真的是童年的回憶。
真光中學，培英中學，廣東實驗中學……都培養了一代又一代的優秀學子，有你的母校嗎？
廣州現存最古老的火車站——石圍塘火車站，在這裡走走逛逛，有種被拉回上世紀的感覺。
聚龍古村，廣州目前保存zui完整的清代古建築群，特別適合探尋歷史遺蹟。
結語
時代在不斷的發展，在這個逐漸追究商業化和經濟的時代裡，感恩芳村不僅依舊保持了最初的古樸和純真，也在不斷努力地發展，讓這個城市更具氣質和底蘊。
相信在未來的兩年裡，我們將會看到不一樣的芳村，不一樣的白鵝潭。屬於它的繁華，終究會在回到它的身上，只是以一個全新的面貌出現！
我們相信，芳村，你會越來越好。
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