土地出讓金的概念以及注意的事項，特別針對現在即將辦房本的小區，今天老田給大家講講土地出讓金是怎麼來的。
土地出讓金不是地價那麼簡單的概念，對於住宅項目，土地出讓金可以等於地價，因為靠的是市場定價，市場調節，但是對於經適房，廉租房等項目，土地出讓金就不由市場來決定了，所以此時土地出讓金帶有了稅費的性質，是一種政府定價。
土地出讓金有三種類型的收取方式：
第一種是政府將土地出讓給土地使用者之後，向土地使用者收取出讓的價款。
第二種是土地使用期滿之後，土地續期需要繳納的出讓價款。
第三種是通過政府劃撥取得了土地使用權，將土地使用權進行了有償轉讓等操作，需要補繳土地出讓價款。土地出讓金可以調節土地的利用，調整改善產業結構，可以平衡經濟槓桿，調控土地收益，調節市場競爭。
什麼是土地出讓金：
土地出讓金，主要是針對房改房，即已購公房、經濟適用住房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。
房改房如果繳納土地出讓金：
計算公式為：繳稅價X2%
注：評估價與網籤價兩者取高值為繳稅價
經濟適用住房如何繳納土地出讓金：
購買的經濟使用住房，建築年份滿5年後交易的，按照下列計算土地出讓金：（現繳稅價-原發票購房價格）X30%，房屋面積超過120平米的部分，每平米另外徵收150元。
這個稅種目前階段主要產生在老小區較多，在交易中業主可能無意識這個稅種，在購房中一定要注意。
下期開始，老田給大家在購房中，房地產交易法律法規。
地址:東萬達廣場2期4組團底商禧曌房產
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