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2020年4月7日，武漢市國土資源和規劃局公示了中海二七濱江項目的規劃方案。
根據規劃方案顯示，中海二七濱江項目由P7和P10兩個地塊組成，P7地塊為純商辦地塊，P10地塊為住宅地塊。中海二七濱江項目P10住宅地塊佔地面積約7570㎡（含990㎡公園綠化用地），總建築面積約5萬㎡，計容建築面積約3.8萬㎡，住宅建築面積約3.66萬㎡，容積率約5.02，綠地率約30%，總計309套住宅房源，戶均建築面積約123㎡，車位配比約1：1.1。
P10住宅地塊經濟技術指標截圖：
P7商辦地塊經濟技術指標截圖：
中海二七濱江項目規劃有兩棟住宅（位於P10地塊）和一棟商辦地塊（位於P7地塊），其中1號樓住宅為33層、2號樓住宅為29層。
鳥瞰效果圖：
中海二七濱江項目P10住宅地塊為一個小方塊形狀，兩棟樓呈現90°直角排布。
規劃方案圖：
規劃圖放大：
PS：武漢各個新盤高清平面圖，可關注[武漢樓市一線]公眾號回覆樓盤名查看。
1號樓為東西朝向，一線臨江，日照4-6小時；2號樓為西南朝向，日照5-6小時，2號樓應該也有一定江景視野但肯定不如1號樓好；總體採光是非常不錯的，1號樓還是一線江景。
日照分析圖：
其他效果圖：
住宅效果圖
辦公樓效果圖
拿地情況：
中海二七濱江項目是深圳海嘉投資（中海）以底價138400萬元底價競得的P(2018)099號地塊，樓面地價12804.41元/平。
規劃條件附圖：
規劃設計條件
武規條字[2018]061號
關於漢口濱江國際商務區P7、P10地塊開發項目，經我局審查，同意按以下條件進行規劃設計：
一、規劃用地情況
1、規劃總淨用地面積：17925平方米（以實測為準）；
其中， P7地塊淨用地面積：10350平方米（以實測為準）；
P10地塊淨用地面積：7575平方米（含居住用地6585平方米，公園綠地990平方米，以實測為準）；
2、P7地塊規劃用地性質：商業服務業設施用地；土地分類：商服用地；
P10地塊規劃用地性質：居住用地、公園綠地；土地分類：住宅用地、公園與綠地；
3、用地位置：江岸區漢口濱江國際商務區五期，東至沿江大道，南至25米規劃路，西至規劃中山大道，北至20米規劃路（詳見規劃用地範圍線）。
二、土地使用強度
1、總計容建築面積：控制在10.8萬平方米以內（其中，P7地塊商服建築面積不大於7.0萬平方米，P10地塊住宅建築面積不大於3.8萬平方米；
2、容積率：按計容建築面積與淨用地面積比值計算；
3、建築高度：P7地塊建築高度控制在150米以內；P10地塊建築高度不超過120米，其中臨江一線建築高度控制在100米以內；
4、建築密度：結合具體方案審定；
5、綠地率：按《武漢市城市綠化條例》執行。
三、公共服務設施配套
P10地塊需集中配置建築面積不少於1150平方米的公共服務設施，各類公共服務配套設施應按照《武漢市居住區公共服務設施配套標準》、《市人民政府關於提升養老服務供給水平加快發展養老服務業的實施意見》（武政規[2017]34號）、《武漢市新建住宅區配套建設社區工作服務用房實施辦法》（武房發[2012]090號）等相關要求執行。
四、建築與城市設計要求
1、項目用地內建築後退道路紅線距離參照《二七商務核心區修建性詳細規劃》執行，其中，建築後退中山大道紅線不小於3米，後退其他城市道路紅線不小於5米。
2、P7地塊臨中山大道和規劃道路交匯處控制不少於1400平方米的集中綠地；P10地塊臨沿江大道控制10米寬公園綠地；上述綠地建成後需向公眾開放。
3、項目建築佈局須考慮濱江的開敞度及二七長江大橋、漢口江灘等重要視點的視線通透度；濱江建築應採取不同建築層數混合搭配，在建築高度上形成錯落有致、不同層次的臨江景觀形態。
4、項目住宅建築外立面應採用公建化處理方式，保證與商務區整體外觀相協調。
5、項目應遵照《武漢市建設工程規劃管理技術規定》、《武漢市建築管理審批指導意見（試行）》和《湖北省無障礙設施建設和管理規定》執行。
五、市政交通控制要求
1、項目沿中山大道、沿江大道禁止設置機動車出入口。
六、其他要求
1、P10地塊內控制有堤防保護線，其具體建設要求應按照相關主管部門意見執行。
2、項目地下空間的開發建設應該遵照《武漢市地下空間開發利用管理暫行規定》執行，並服從漢口濱江國際商務區地下空間規劃統一安排，在滿足相關技術要求的前提下，項目地下空間應考慮與周邊地塊統一規劃、整體利用，可利用地塊之間的規劃道路地下部分連通建設地下停車及連通道。
3、項目應按照《市人民政府關於進一步加快發展裝配式建築的通知》（武政規[2017]8號）、《關於印發的通知》（武城建規[2018]2號）要求執行。
4、項目建設應滿足《武漢市海綿城市規劃設計導則（試行）》關於海綿城市建設的指標要求。
5、項目用地範圍內涉及軌道交通以及道路、市政等線性工程控制要求的，在核發《建設工程規劃許可證》前，可在滿足建築規模不減少的前提下，按最新控制要求調整規劃用地範圍。
七、遵守事項
1、本規劃條件作為建設單位進行規劃（建築）設計和土地審批的必備條件，未經原批准機關同意，不得改變本條件規定的各項要求和指標。如確需調整，必須重新向原批准機關申報調整規劃條件。
2、本地塊供地前應進行現狀權屬調查，確認權屬無爭議後再行供地。
3、本規劃條件有效期一年，至2019年8月20日止。
2018年8月20日
二、其它說明
1.競買人須承諾若競得地塊後，其商服建築面積主要用於區政府認可的1家及以上重點發展太赫茲技術、衛星通訊技術及相關配套產業的區域性總部機構，以及1家及以上經中國銀行保險監督管理委員會批准的金融租賃公司的區域性總部機構。
2.競買人須承諾若競得地塊後，其商服部分開發建設時間不晚於住宅部分開發時間；自持P7地塊商服物業建築60%以上不少於五年（自竣工驗收之日起算），並與區政府簽訂《產業發展監管協議書》。
最新動態：
1、中海二七濱江項目目前正在進行相關工作人員的招聘工作。
2、據長江日報報道：“作為武漢市2020年市級重大項目、江岸區招商引資重點項目，位於漢口濱江商務區的中海二七濱江項目，也於3月21日獲取復工審批，通過積極協助身體健康人員辦理返漢手續，幫助工人順利返崗。截至4月6日，現場管理人員和施工人員共計226人，到崗率103.7%，現場土方開挖、基坑支護等各項工作有條不紊進行。”
目前暫未收集到項目相關推廣方面的信息。
附
中海二七濱江項目阿松簡要評測如下：
一、區位
中海二七濱江項目位於江岸區漢口濱江商務區沿江大道與中山大道之間（武漢市普仁江岸醫院東側）。
大區位：
1、中海二七濱江項目位於漢口二環內，緊鄰二七長江大橋漢口橋頭，行政區屬於武漢主城區江岸區。
2、中海二七濱江項目所處的樓市片區為漢口核心-漢口濱江商務區，不過該項目已經地處二七濱江的邊緣位置了，出了二環線就是丹水池即後湖片區了。
3、目前漢口濱江商務區內片區內現已集結了中信泰富、周大福集團（新世界地產）、華髮集團、綠城集團、瑞安武漢天地、國華人壽、偉鵬、萬科、中海、中誠信等多家實力超級雄厚的企業，片區內規劃有大量的商辦（且不少項目的商辦大體量自持商業或引入世界500強之類的高要求），整個片區包括地面、地下管網設施均為統一高標準規劃，片區內還規劃有居武漢並列第一高（475米）的地標建築周大福金融中心。
區域規劃示意圖
微觀區位：
北側為規劃路、流拍的P（2019）041號商業地塊；
南側為規劃路、泰康人壽地塊；
東側為江北鐵路、沿江大道、漢口江灘、長江；
西側為中山大道（規劃中）、武漢市普仁江岸醫院。
項目周邊及漢口濱江商務區用地規劃圖如下：
來源於武漢規劃一張圖
中海二七濱江項目周邊2019年航拍截圖如下。
東側實景圖（一線無遮擋江景）：
北側實景圖：
南側實景圖：
西側實景圖：
靠近長江二橋處的武漢天地實景圖如下：
漢口濱江商務區內的綠城武漢黃浦灣（左）、華髮外灘首府（右）實景圖如下：
漢口濱江商務區內的綠城武漢黃浦灣、偉鵬萬科御璽濱江及和諧家園經適房實景圖如下：
區位點評：
中海二七濱江項目位於漢口二環內二七長江大橋下，屬於漢口核心，同時所處片區有漢口濱江商務區這樣的大利好規劃，但項目處於漢口濱江商務區的邊緣（一過二環向北就是丹水池後湖片區了），周邊區域面貌現階段一般（一片拆遷在建景象，與二橋附近武漢天地的繁華有很大落差），項目微觀區位的優勢是一線臨江無遮擋的江景。
二、交通
自駕：中海二七濱江項目緊鄰二環線和二七長江大橋漢口橋頭，過了橋就可以到武昌核心，同時項目周邊還有主幹道解放大道、沿江大道、江北快速路、中山大道（漢口濱江商務區段在建）、武漢大道、長江二橋等主幹道，項目周邊自駕路網還是非常不錯的，同時附近還有二七路過江隧道的利好規劃，有主幹道也有快速路。
周邊解放大道實景圖如下：
周邊沿江大道（對接江北快速路）實景圖如下：
地鐵：項目距離地鐵1號線徐州新村站約800米左右。
地鐵測距圖
地鐵站實景圖
目前距離項目最近的公交站也在地鐵站附近。
交通點評：
中海二七濱江項目周邊有快速路（二環線）和多條主幹道，自駕出行路線選擇是很豐富的，自駕出行狀況還是不錯的，距離地鐵距離步行不算遠但在漢口核心而言也不算近。
三、配套
商業：P7地塊自帶約9000㎡商業規劃，周邊有大量的商辦地塊，距離武漢天地商業街和壹方購物中心約3公里。
教育：項目沒有自帶幼兒園，附近有二七小學和京漢學校（九年一貫制），區域內的中信泰富濱江金融城和偉鵬萬科御璽濱江地塊內有規劃教育用地。
醫療：項目西側就是武漢市普仁江岸醫院（二級醫院），距離中部戰區總醫院（三甲醫院）約3公里。
其他：項目東側為漢口江灘公園。
周邊配套匯總圖如下：
配套點評：
中海二七濱江項目周邊目前均是拆遷待建狀態，下樓走兩步就是成熟商業、商務區要等待（保守估計5年起步），不過項目向南車行約3公里左右可以到達已成熟的武漢天地商圈，總體看目前階段配套不是項目的優勢亮點。
四、產品及品質
中海二七濱江項目戶型等信息尚未對外公佈，不過從規劃指標上看項目戶均122㎡，且一線臨江，該項目有成為漢口濱江商務最小面積+最低總價一線江景房的潛質，目前綠城武漢黃浦灣江景無遮擋的1號樓戶型面積段為250㎡和351㎡、南側的國華人壽項目戶均面積約275㎡（高過濱江苑的樓層就是一線江景），中海二七濱江項目的江景房源總價大概率僅為這些樓盤一線江景房源的二分之一甚至三分之一。
綠城武漢黃浦灣一線江景1號樓樣板間客廳實景圖如下：
從項目公示的效果圖看，項目採用的是公建化外立面，整體檔次還可以，但項目小區僅兩棟樓，沒什麼小區環境，另外東側和長江間有江北鐵路這點會對品質有一點影響。
中海是大開發商，開發商品質方面有保障，在武漢也有操盤豪宅的經驗（中海萬松九里）。
住宅效果圖
五、價格
目前，中海二七濱江項目所處的漢口濱江商務區所有樓盤均為帶裝修銷售，距離項目最近的中信泰富濱江金融城目前帶裝修均價39875元/平，區域內目前價格最高的是綠城武漢黃浦灣帶裝修均價48175元/平，也就是說中海二七濱江項目面市後如果出售帶裝修房源的話起碼40000元/平左右起步，到42000-45000元/平也不是沒有可能（最終價格以實際開盤價格為準）。
不過，中海二七濱江項目戶均面積僅為約123㎡，也就是說該項目存在出現建面約100㎡左右戶型的可能，總價400多萬買漢口濱江商務區一線濱江新房還是有一定吸引力的。
區域樓盤價格及動態如下：
阿松綜合點評：
1、中海二七濱江項目位於漢口二環內二七長江大橋下，屬於漢口核心，同時所處片區有漢口濱江商務區這樣的大利好規劃，但項目處於漢口濱江商務區的邊緣（一過二環向北就是丹水池後湖片區了），周邊區域面貌現階段一般（一片拆遷在建景象，與二橋附近武漢天地的繁華有很大落差），項目微觀區位的優勢是一線臨江無遮擋的江景。
2、中海二七濱江項目周邊有快速路（二環線）和多條主幹道，自駕出行路線選擇是很豐富的，自駕出行狀況還是不錯的，距離地鐵距離步行不算遠但在漢口核心而言也不算近。
3、中海二七濱江項目周邊目前均是拆遷待建狀態，下樓走兩步就是成熟商業、商務區要等待（保守估計5年起步），不過項目向南車行約3公里左右可以到達已成熟的武漢天地商圈，總體看目前階段配套不是項目的優勢亮點。
4、中海二七濱江項目戶型等信息尚未對外公佈，不過從規劃指標上看項目戶均122㎡，且一線臨江，該項目有成為漢口濱江商務最小面積一線江景房的潛質。
5、從項目公示的效果圖看，項目採用的是公建化外立面，整體檔次還可以，但項目小區僅兩棟樓，沒什麼小區環境，另外東側和長江間有江北鐵路這點會對品質有一點影響。中海是大開發商，開發商品質方面有保障，在武漢也有操盤豪宅的經驗。
6、據阿松個人預估，中海二七濱江面市後如果出售帶裝修房源的話起碼40000元/平左右起步，到42000-45000元/平也不是沒有可能。不過，中海二七濱江項目戶均面積僅為約123㎡，也就是說該項目存在出現建面約100㎡左右戶型的可能，有可能出現總價400多萬的漢口濱江商務區低總價江景房源。
溫馨提示
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