樂居買房訊 近日，克而瑞公佈開封房地產市場月報。在疫情後，開封房地產市場出現哪些變化？我們一同解讀一下。
土地市場仍被冰封
根據克而瑞公佈數據顯示，1-3月開封土地供應節奏放緩。3月開封市土地市場供應、成交均“掛零”；僅1月供應1宗公開地。
受供應影響，4月無土地參拍。從土地市場數據上看，疫情影響餘波尚在，土地市場回暖需要時日。
市場整體情況：供銷同比下滑 競價銷售持續
從開封整體市場表現看，開封市場受新型冠狀病毒疫情影響較大。一定時期內售樓部、二手房關閉，造成供銷量同比均下滑。
一季度，開封商品住宅供應面積31.76萬㎡，同比-8%，供應套數為2683套，同比-1%。反映在成交上，則反映更加明顯。
2020年一季度開封成交面積為33.83萬㎡，同比-19%；成交套數同比-18%，共計成交2848套。成交均價7611元/㎡，
同比+2%，成交金額25.51億，同比減少17%。 一季度，開封二手房成交量縮減一半有餘。據數據顯示。2020年一季度開封二手住宅成交面積為9.86萬㎡，不足往年同期一半，同比驟減53%。成交985套，同比降低56%；成交金額為3.43億元，同比-54%。成交均價3474元/平，同比變化不大。
在新型冠狀病毒疫情影響下，一定時期內售樓部、二手房關閉，去化速度減緩。
開封去化週期拉長，庫存增加。商品住宅待售面積達288.43萬㎡，同比+20%，待售套數達24358套，同比+21%，去化週期已拉長至13.78個月。
誰是人氣王？
3月開封市住宅認購套數TOP3均超百套，受恆大全國政策影響，恆大兩項目上榜TOP3。恆大文化旅遊城以288套位居榜首；中南林樾認購208套次之；恆大未來城認購102套位居第三。
根據克而瑞公佈數據，開封3月有中南林樾、雅居樂金茂悅棠2項目加推，共計推出305套房源，去化109套，去化率36%。
其中雅居樂金茂悅棠推出90-125㎡房源89套，去化40套，開盤價格為8430元/㎡（精裝），去化率45%。
中南林樾推出108-145㎡房源216套，去化69套，開盤價格為6700-7300元/㎡，去化率32%。
從數據上看，疫情逐步得到控制，客戶購房需求逐步釋放，認購數據較春節前有所增長。
總結：
1-3月份受疫情影響，商品房、商品住宅供應量、成交量同比大幅下滑；二手房門店關閉，二手房成交量縮減一半有餘。
3月雅居樂金茂悅棠、中南林樾兩項目加推，項目去化依然以平銷為主。
隨著疫情逐漸得到控制，售樓部陸續開放，購房需求逐漸釋放，3月市場認購套數有所增加，市場將逐步回暖。
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文章來源:樂居買房
