【特別鳴謝：福州各大房產中介、房產金融、評估機構等數據支持！】
日前，福建省中房研究中心&福州市存量房研究所聯合發佈了《2020年福州存量房指數3月報》 。在疫情影響之下的福州市尤其是各區3月存量房市場具體表現如何？房談君今日帶大家看一看。
鼓樓區3月房價TOP10
鼓樓區在3月共成交516套，平均單價為32614元/平。相比2019年全年平均單價35233元/平來說，3月鼓樓區學區房銷售似乎有點“退燒”。除了為首的錦繡溫泉，第二名到第十名，平均面積都在50-70平之間，也相應拉低了整體單價。相對去年單價破8的學區房，3月的房價相對“溫柔”，可見去年“六年一學位”政策對福州“學區房”的影響也到了一個趨於平穩的階段。
值得一提的是，榜單中的柒星佳寓，雖劃片井大小學，但對口一中，學區房概念十足。而精裝修，拎包入住，2008年新社區這樣的配置也奠定了該社區在熱門小區榜單內的地位。但3月成交一套105平相對大面積學區房房源，成交單價僅51511元/平，拉低了該小區3月整體的均價行情。
臺江區3月房價TOP10
臺江區3月成交249套，相比慘淡的2月，3月銷售逐步回暖，平均單價26080元/平。3月臺江區成交的學區房數量不多，且3月大戶型“收成”不錯，90平以上的成交佔比達到35%，也一定程度上影響臺江區上個月的均價。
從臺江區前十的榜單中可以看到，高位學區房的概念沒有鼓樓區和倉山區那麼明顯，“性價比”似乎成為了臺江區3月的主題。
首先排名第一的群升國際，3月銷售的房源中，大多集中在70平以下，小面積段房源的銷售也提升了該社區的整體單價。而在各大交易平臺顯示的關鍵詞都是精裝修，臺三小，福八中旁邊免接送，離地鐵1號線茶亭站近，小區人文環境較佳，周邊配套完善，中亭街、匯多利購物廣場、居然之家等較近。生活便利也成為了該社區的優勢。
而榜單內其他的房源像萬科廣場、群升白馬郡、融僑國際公館3月成交房源都在110平左右，且交通便利。值得一提的是，榜單第4名的融信雙杭城，在3月整治群租房整治運動中，該社區成為典型！那麼隨著群租房整治之後，是否會對該社區銷售發生影響？這也值得我們後續持續關注！
倉山區3月房價TOP10
倉山區3月成交559套，平均單價為24063元/平。3月倉山區不管是銷售套數還是銷售面積都重回全市五區第一。其中，老倉山板塊和金山板塊實力不容小覷。從熱門小區前十小區來看，聚龍尚書院，振興花園，桃花山新村，萬春二區，龍津花園在老倉山學區房，其餘的幾乎都落在了金山板塊。
如榜單前三的融信大衛城，研究中心數據顯示，110平以上的房源段佔全區銷售的34%。3月融信大衛城成交房源面積段都在130平及以上，且買家都是在40-50歲，可見剛改需求強勁。
此外，倉山區3月成交如此“走俏”，也離不開近期帶來的利好消息。如富士康、北科瑞聲等知名企業賦能倉山，白湖亭板塊即將建福州市區內的第三個萬達，以及近期土拍中，出讓了多幅倉山宅地，也吸引了一波置業者的眼球，刺激了需求端。
晉安區3月房價TOP10
晉安區3月共成交390套房源，平均成交單價為 22743元/平。從榜單內即可窺見，3月成交的社區都是以大戶型銷售為主的。
如排名第一的世歐瀾山，3月成交的都是在144平以上的大面積段房源，該社區劃片晉安區第一中心小學，在各大平臺搜索中可以看到，該社區的關鍵詞有地鐵4號線出口，品質社區，複式樓盤等字樣，不失為晉安區內改善型住宅的優質選擇。
另外，世歐王莊是晉安區內頗具規模，同時也是成交頗為活躍的一個代表性樓盤！3月價格環比較2月上升5.6%，同比下降7.34%。從居室和麵積段偏好看，3月居室偏好以3居及以上為主，面積段也主要集中在110-144平之間。
馬尾區3月房價TOP10
馬尾3月成交78套，平均成交單價為16498元/平。3月馬尾雖整體銷售不是很理想，但成交樓盤面積不容小覷，如名城港灣從2月第10衝到3月榜單第一，成交面積為五區第一1999平，另新大陸壹號也有入榜，成交面積為744平。
馬尾的“神盤”東方名城，3月該社區價格環比較2月下降6.63%，同比下降13.08%。從成交量和成交價看，成交量較1-2月有小幅上漲。從研究中心後臺數據來看，3月該社區110平以上大戶型佔全部成交戶型的50%，平均單價16170元/平。可見，作為價格窪地的馬尾，當此類大戶房源的成交量回升，就成為了拉低福州房價的主力軍。
