引子
經濟合作與發展組織(OECD)最新報告顯示，今年第二季度G20國家GDP平均下降6.9%，創歷史新高。中國是唯一在2020年二季度 GDP實現正增長的國家，GDP增速：同比3.2%，環比11.5%。據IMF預計，中國今年經濟增速有望達到1.9%，成為全球唯一一個實現經濟正增長的國家。原因無他，中國政府的菩薩心腸、霹靂手段，有效阻止了新冠的擴散，經濟得以迅速恢復!
2020年之後，個人財富不出國門，投資國運、投資中國。在當前全球市場萎縮的外部環境下，國家已經給國民創造了大好環境，明確了發揮國內超大規模市場化優勢，加快形成國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局。那麼，屬於我們的後疫情時代，個體如何打理財富呢?房地產，無疑是中國百姓最青睞的一種：退可自住，攻可出租出售，功能性和投資性兼備。
話題既然落在房產上，相信很多人會有共識：投資一線城市，一線的房產安全性更好，回報相對確定，包頭人在一線城市市區購房(遠郊意義不大)，需要同時跨越兩道門檻：資金方面，北京、上海一套房起步300萬總價，首套房首付要90萬，二套房首付要180萬(二套貸款利率要上浮10%);購房資格方面，非一線本地戶口購房者在北上深需要連續繳納60個月的社保。其實，有很多人既不差錢，也不是沒有購房資格。而是壓根兒不願意外漂!包頭有包頭的好，這些人，更願意住在包頭，選在本地置業投資。包頭行政級別不高，人口總量不大，經濟能量不強，但也不必絕望，任何市場都是有機會的，總有人能賺到錢，包頭市場需要多做“功課”，少動手。投資包頭樓盤，最好同時兼顧以下三點：
1.教育配套
xuequfang，是三四線城市回報較高較穩定的一類產品，位置優越、長期剛需、有穩定的換手率。缺點是房子老破小，居住環境差。而xuequfang的風險在於：1>有些xuequfang已經透支了未來的價格，可能會長期橫盤。2>教育改革，大概率會出現一套xuequfang面對多所學校，抽籤決定。所以，除了xuequfang ，那些坐落在重點學校附近或交通可以快速到達學校的新房也會很值錢!
2.人口密度
有人就有煙火氣，有煙火氣才有柴米油鹽醬醋茶的生活。人口密度決定配套，配套影響居住體驗，居住體驗反映房價，房價直接體現投資收益。一二線城市比拼的是人才吸附力，三四線城市比拼的是人口吸附力，三四線的城區更是“以人為本”拼規模。
包頭統計局公佈的2019年城區人口密度數據
3.地理位置
無論互聯網和物聯網怎麼進化，在包頭，決定房地產價值的第一個因素是地段，第二個因素是地段，第三個因素仍然是地段。位置論依然是買房黃金法則，數十年不會變。
那麼，當下，包頭最值得配置的優質資產在哪裡呢?
圈定區域：城市大動脈---鋼鐵大街
橫亙在青山區與昆都侖區核心地段的鋼鐵大街，上個世紀50年代規劃，80年代完工，雙向6車道，總長8公里，沿街商業鱗次櫛比：包頭廣播電視臺，銀河廣場、阿爾丁廣場，萬達廣場，蘇寧廣場，包頭電信大廈，包頭國貿，包頭金融大廈，包頭海關，勞動公園，八一公園，包頭市百貨大樓，王府井，維多利商廈，香格里拉大酒店，昆都侖區政府等均坐落沿線。鋼鐵大街作為包頭標誌性街道，它見證了包頭經濟發展的關鍵時刻，如果說它是“包頭的長安街”，那麼以鋼鐵大街為直徑的圓形區域就是包頭的CBD。
說到這裡，大俠也不賣關子了，直接公佈項目：鋼鐵大街唯一在售新盤，包頭CBD首席綜合體---正翔國際·御錦苑(正翔三期)
關於投資回報率
截止10月15日，正翔國際二手房(一期二期商品房，非公寓)均價：裝修房13500元+/平米。(數據來自貝殼網)一期2011年開盤，開盤均價7800元/平米，9年投資回報率是73%，以一套145平米的房舉例，9年增值826500元。二期2017年開盤，開盤均價8800元/平米，3年投資回報率是53%，還以145平米的房舉例，3年增值681500元。這樣的回報率超過同一版塊內的另一個標誌盤---萬達廣場住宅，(其二手裝修房11000元/平米左右，貝殼網數據)，甚至超過了一批xuequfang的表現。
回“暴”率為什麼這麼高?
最核心地段
正翔的地理位置：鋼鐵大街(以北)的青年(以南)幸福(以西)且富強(以東)。東北沿線被迎賓公園和勞動公園環抱，西邊是抬眼可見的萬達商圈，南邊是包頭廣播電視臺、交通指揮中心。正翔地塊如同一顆鑽石鑲嵌於其中。正翔國際三期
最人氣版塊
地處包頭人口密度最大的昆區和青山區交界處，加上週邊成熟商業體，該區域常住人口和流動人口規模排在包頭前三，擁有包頭最好的人口紅利，房子的流通性和安全性極好。
最便捷交通
公共交通：5路至北京華聯購物中心站下，2路至民航大廈站下，20路至棉紡廠站下，33路至棉紡廠站下，42路至大自然旅行社站下，53路至大自然旅行社站下即可抵達正翔國際。
自駕：8分鐘達到青山萬達，9分鐘到達二十九中，10分鐘到達蘇寧廣場，11分鐘到達九中，11分鐘達到市二附院，11分鐘達到青山王府井，13分鐘到達包百，14分鐘到達鋼四小，15分鐘到達市一附院，20分鐘到達市火車站，27分鐘到達機場。(實際行駛會略有誤差)
最完善配套
華聯購物中心、萬達廣場、包頭海洋世界、維也納酒店、總部辦公樓、正翔灣極地海洋世界、幸福壹街、浦發、農行、農村信用社、民族幼兒園、萬達杜比影院、北方醫院、民族路小學、幸福南路小學、包48中、富強市場……
正翔國際御錦苑還剩不足百套房源，開發商不打廣告不大力促銷，你懂。
現在開盤均價10500元/平米，與二手房價倒掛差價3000元，你懂。
現有5套特價房源，總價可省11萬--16萬，點擊閱讀原文，你懂。
這是一箇中產上車的機會，或許也是一個上車成為中產的機會。
