最近很多朋友想購置天津南站附近的房產，想讓我出一篇關於南站房產的詳細分析。經過實地的探訪整理現將張家窩天津南站區域的房產乾貨分享給大家參考！
區域解析
天津南站位於天津西青區張家窩鎮。西青區是天津環城四區之一，環城四區有西青區、北辰區、東麗區、津南區，其中發展較好的區是西青區和北辰區。
西青區轄2個街道、7個鎮，即：李七莊街、西營門街，楊柳青鎮、中北鎮、辛口鎮、精武鎮、王穩莊鎮、大寺鎮、張家窩鎮。
其中天津南站位於張家窩鎮，張家窩鎮位於天津市西南部、西青區中部，緊鄰華苑高新技術產業園區和市第三高教區（西青大學城），距離市中心5公里、濱海國際機場25公里、天津港40公里、北京120公里。鎮域面積60平方公里。
經濟支柱
1，農業產業園區規劃面積10000畝，成為天津市現代農業示範園區之一。
2，示範工業園區規劃面積9.08平方公里，引進天安數碼城、福耀汽車玻璃、東泰精密模具等高新技術項目。
3，南站科技商務區，南站科技商務區規劃面積10平方公里，總建築面積731萬平方米，是一個集科技研發、商業商務、生活配套為一體的新型城市功能區。總體定位為“天津西部門戶”和“西青輔城新增長極”，將建設成為面向京津冀的綜合交通樞紐和科技商務區”。
南站科技商務區環抱天津濱海高新技術產業園區、國家級西青經濟技術開發區、天津汽車工業園區、天津學府工業區等，這些產業園區已經聚集一大批電子、生物醫藥、高端機械製造和汽車製造、風力發電等行業的優質製造商和研發機構，可為入住天津南站科技商務區的企業提供強有力的產業支撐
現如今的張家窩一條條縱橫交錯、寬敞整潔的城市化道路，一個個設施先進、功能齊全的便民服務中心和休閒公園，已經成為名耀津門的現代化新城。
下面我們詳細分析一下南站科技商務區
南站科技商務區，定位為天津西部門戶、綜合交通樞紐，是西青區重點打造的綜合性商務區。
區域總規劃面積10平方公里，規劃總建築面積731萬平方米，規劃人口15萬，其中核心區佔地5平方公里。不僅規劃了258.5萬平米的商業金融、82萬平米的科技研發，還有大片的住宅，規劃體量約391萬平米。
未來南站片區將會是環城中罕見的宜居又宜商的板塊，且是規模最大的居住片區。
核心入住企業分析
1、去年7月26日，鵬瑞利置地底價摘得的南站科技商務區3宗商業用地規劃已經出爐。項目定位為一站式的區域醫療及健康護理和商業樞紐，規劃包括醫療、健康護理、養老護理、酒店和商業板塊。預計2022年起分階段開業。
2、呷哺呷哺商業項目也已經落定。該項目佔地面積26.4畝，建築面積約7萬平方米，計劃總投資14.67億元。
3、設立湊湊總部、呷哺呷哺餐飲管理總部、茶米等多個商業總部，將打造成為融合總部企業辦公和天津文化、餐飲文化一體化的商業綜合體。計劃於2019年底開工建設，2020年底主體完成，2020年6月投入運營。
區域交通
張家窩鎮是天津市發展規劃中的交通樞紐型新城，京滬高鐵南站座落該鎮，天津南站周邊10平方公里科技商務區正在加快建設，京滬、京滄、津晉高速，京福、津靜、津淶公路穿境而過，地鐵3號線直通市區（可實現和天津地鐵6、1、2、9、5號線），因為南站緊鄰南開區，所以從南站到市區的距離只有5公里左右，區位優勢非常明顯。
坐高鐵抵達北京僅需30分鐘左右，5小時左右即可抵達上海、江蘇等地。未來津雄高鐵（天津到雄安新區）也將經過天津南站，所以南站將擁有有京滬高鐵、京津城際高鐵，未來還將有津雄。
高鐵、京滬高鐵二線，可以直面北京、雄安，承接京津冀三地優勢資源。
周邊配套
5.5萬平米的社會山購物廣場目前已經開業，再加上已有的地豐廣場、瑞欣廣場、玉錦路商業街、辛老路商業街、物美超市等，以及未來的華僑城商業地塊、環城基建琴韻道地塊、鵬瑞利三宗商業用地，張家窩的集中型商業配套體量超百萬方。
社會山購物廣場：一層品質服飾及時尚精品；二層兒童娛樂及服飾、運動休閒和時尚餐飲；三、四層為IMAX萬達影城；地下一層為人人樂精品超市及生活配套。
另外，社會山會議度假酒店群、城南往市民國主題街區、民國物語博物館、鍊金師的實驗室、龍騎士的訓練營，以及Lesuper精品超市等多種業態組合。購物、休閒、娛樂、教育等各種生活所需都近在咫尺。
教育資源
張家窩還在努力補足教育短板。目前已有恩卓國際幼兒園、田麗小學、華旭小學、張家窩鎮中學等，新引入的逸陽小學也已開始招生。
未來還會有與北京為名教育集團合作的十二年一貫制學校、張家窩中心小學等。加起來，張家窩未來預計有11所幼兒園、7所小學和2所中學。
天津南站適合購買人群分析
買房就是一個層層做選擇題的過程。選好了區域，還要選對樓盤。目前張家窩板塊已經匯聚了中駿、聯發、萬科、保利、金融街、國民地產、中交、融僑、陽光城等諸多開發商，在售待售項目多達9個。那麼天津南站到底適合購買的人群是哪些？
1、 急需落戶天津的北漂人群。天津南站到北京南站擁有高鐵直達。擁有40趟列車，平均時間為34分鐘。 完全可以解決通勤問題。另外天津南站到達市內六區擁有三號線地鐵，距離南開區開車20分鐘左右便可到達。
2、 投資房產，希望有所升值的人群。天津南站這個區域的優勢是宜居又宜商，目前在所有環城四區當中是最適合投資升值的。如果你想等新房下來後，儘快出手，此區域是最適合考慮的。
3、 改善居住品質的人群。天津南站居住區，開發商大多數打造的房產以洋房和別墅為主。所以希望居住品質得到改善的人品可以選擇此區域。不僅能享受周邊的配套、交通、教育而且生活品質也大大提升。
