城市化的持續推進，就必然會誕生不少的剛需購房人群，因為每個人都需要住房需求，源源不斷的住房需求是房地產發展的動力，所以未來房地產在大城市依然是繼續發展的。另一方面住宅供地一般是整塊、整片進行的，為了更加充分地用地，更好地解決居住問題，所以向天發展依然是最佳選擇，高樓建造的腳步依然不會停歇。
隨著城鎮化不斷進行，大量農村人口入城，導致城市人口增多，而城市供應住宅土地卻有限情況下，開發商只能從原本的蓋多層住宅變為蓋高層住宅，以增加土地的利用率和賺取更多的利潤。20層、30層、40層比比皆是。但這種的做法無疑犧牲了住戶的居住環境，同時也透支了房產未來的價值增長。為什麼這樣說呢？
當下買房，購房者更熱衷於購買高樓住宅，不過內行勸告：別再執著“高摟住宅”，未來20年，這裡將變成“平民窟”？
高樓住宅時相比起別墅而言的。高樓住宅的容積率比較高，在單位面積的土地上能多住幾人、幾十人，如果高樓足夠的高的話，可能單位面積的土地甚至可以承載上百人。在集約化土地利用方面，做得很好，在不少人的心目中，買高樓成為了一種城市化的象徵，更是一種非常時髦的行為。在別墅、多層住宅和高樓住宅選擇中，為什麼大家熱衷於選擇高樓住宅呢，這是有原因的：
1、購買高樓住宅，是城市化的表現，是城市人時髦的象徵。我國的城鎮化起步晚、發展快，在突飛猛進的城市化過程中，大量原來的農業人口快速轉變為城鎮人口，就必然要求觀念意識的快速轉變。
2.是高樓住宅投資增值幅度往往比豪宅更大。同樣以1套90平米總價200W的高樓住宅為例，如果增值一倍，那麼總價是400W，但如果600W的別墅增值一倍，總價將達到1200W，結果很明顯，高樓住宅增值200W顯然要比別墅增值600W容易得多，換句話說，如果買房目的是投資，你肯定會選擇購買3套200W的高層住宅，而不是1套600W的別墅。
3.是高層住宅大都是新房、次新房，暫看不到二三十年後的情況。我們的房地產快速發展時間基本是在1998年以後，所以絕大多數購買得高層住宅房齡相對較短。無論是小區環境，還是設施設備都相對較新，即使有故障問題，要麼在保質期內由開發商維修，過了保質期還可以通過維修基金解決處理。特別是在主城區，高層住宅不僅視野好，還可以獨享主城優質的醫療、教育配套，這也是大家樂意購買高層住宅原因之一。
高樓一旦老化了，各種原本的設計和設施逐漸老化無法使用，一個接著一個的房屋設備需要翻新和重新購買，在維修基金用的差不多的時候，購房者就會鐵鐵感受到維修成本有多大，一棟房子維修下來，並不是仨核桃倆棗的事情。電梯需要保養、線路需要重新鋪設、牆體需要重新澆灌和塑造、道路需要翻新，等等都是需要花不少錢。
要想讓每個業主都出錢出力，就顯得有點過於理想化，應該會有不少業主不想出錢的，因為幾十年後的房子就像一個被大水沖刷的千瘡百孔的大橋一樣，橋墩只剩下一個了，要想把橋修好無異於重構，更何況這樣修修補補的，還將持續下去不知道多少年。有錢人會把房子賣掉或者空置出租給有需要的人居住，自己舉家搬遷到新的高檔小區。
