只有30萬，買新房還是買二手房？問答頭條網

2020-10-29 03:13:13 佚名

妙妙之家

剛買了房子，之前也看了不少二手房，最後決定還是買新房，下面簡單聊聊二手房與新房的區別。

房子是現在我們生活裡面躲避不開的一件事情，無論你是結婚，還是生孩子，都需要考慮居住環境和居住條件，特別是人們結婚必須要買房子，那麼我們是買二手房？還是買新房？

一，先從費用來說

1，首付

新房二手房在貸款上國家政策是一樣的，但在實際買房貸款中，二手房的首付比例要比新房要高。不管商業貸款還是公積金貸款，銀行在審批貸款的時候評估房產的實際價值一般在購房價的80%左右。以100萬元房價為例，評估價位是80萬，貸款56萬，我們實際首付就是44萬，新房貸款70萬首付30萬。兩相對比新房首付較少。

2，各種稅費

對比新房繳納稅費較少，二手房的各種稅費相對較多。新房：契稅(辦理房產證時繳納)、房屋維修金(交房時繳納) 二手房：契稅、營業稅(滿二年免)、個稅(滿五年唯一一套房免徵，從房產證辦理時間計算) 注：只有當二手房“滿五唯一”的時候，比新房繳納的稅費少。購買流程新房和二手房對比，新房各種流程由開發商統一辦理，較為省心。二手房交易各種手續需雙方本人親自辦理，大部分流程簽字不能代辦。附屬配套設施一般的二手房經過幾年後，小區住戶人口較多，周邊的各種配套設施較為齊全。新房一般屬於開發階段，基本新房屬於期房，各種附屬配套設施基本沒有。產權很多二手房交易有多位產權人，在交易過戶時需所以產權人簽字同意方可。而新房由開發商直接分給各個業主，清晰明瞭。產權年限產權年限是從地產商地皮購買之時起計算，包括了規劃、審批建房時間，相對於二手房產權時間又要更短。對房屋實際情況的掌控新房往往在購買時基本還在建主體，屬於期房，在建造過程中遇地產商一些突發事件導致無法繼續施工，購房者需承擔一定的風險。而二手房都是現房，周邊附屬設施、房屋質量等都清晰可見。以上就是買新房好還是二手房好的對比，還有一點就是裝修，買二手房時遇到裝修還很好，無需二次裝修時能省一筆不小的裝修費用。總體對比各有千秋，看購房者從哪方面考慮。

二，二者對比優缺點

二手房優點

二手房的本身選擇的時候是有一定的優勢的，特別是在價格方面來說，一般的二手房價格要比同期的新房要優惠很多，所以二手房最大的優勢就是價格優勢，這點也是我們購買二手房的一個要點。

二手房一般是比較成熟的樓盤了，而且建築方面來說比較陳舊一些，同時有的二手房已經居住很久，達到二十年的時間，所以大家購買起來的話，必須有一個基礎核算，不然買下來的話甚至比新樓還要貴。

二手房缺點

新樓盤居室裡面的設備基本都是新的，而且全部都有質保，所以新樓盤在居室使用的時候有很大的優勢，二手房由於使用時間比較長，居室內難免還有一定的損壞，這方面的來說新樓盤也要保險一些

二手房子的價格很難評估，而新樓盤的價格要好很多，二手房最大的一個弊端是房產的年限問題，新樓盤不存在這樣的問題，所以這方面來說新樓盤自然有很大的優勢，而二手房問題很多

新房優點

新房本身的產權是基本全面的，七十年的產權是最大的優勢，同時具備比較現代化的建築風格和建築水平，居住起來更加的舒服，新房產權是最大的優勢，比二手房要好很多。

新房缺點

新樓盤有一個劣勢那就是我們居住的時候有很大的未知數，比如周邊的學校和公共設施怎麼樣，交通是不是很便利，這些都是影響大家居住的一個重要條件，所以新樓盤在環境方面要多多的考慮。

總結

建議大家買新樓盤，二手房的價格本身也不便宜，甚至有的二手房價格很高，所以在沒有特殊好處的情況下，新樓盤無疑是最佳的選擇，個人的意見，大家可以參考。

柿霜9527

非常高興能回答您的這個問題，如果手裡有30萬，買新房或者買二手這個問題，我覺得要看情況而定。為什麼這樣說呢？首先您所在的城市，每個區域的房價也都不一樣，您所住的區域房價如何，要首先考慮這個問題，如果您住的這個區域均價不高，手裡有30萬完全能夠首付一套房子，而且還款壓力不大的話，當然建議您買新房子比較好。那如果您所在的區域，房子均價非常高的話，就不用說了30萬首付也許沒問題，但是勢必會增加還房貸的壓力，所以這種情況的話建議上二手房，如果您不介意的話，可以去老一點的小區看看，當然了，這裡不得不談到小區的綜合情況，首先如果是新房子，新設計的樓盤，相對小區的環境設計會比較新穎，檔次也會標準很高，物業管理也會很到位，安全設施也會比較好。二手房的小區由於年代久遠，有可能物業管理只是流於形式，甚至都沒有物業都有可能，安全設施就更不用說了，小區環境不怎麼樣，居住環境差。所以買二手房這些是必須要考慮的問題，所以您手裡有30萬的話，要買新房還是二手房，相信您的心裡已經有譜了，也希望這個回答能幫到您。