全美经纪人协会（NAR）数据显示：
2020年3月现房交易价格中位数同比大涨8%，报价280,600美元。
2020年4月现房交易价格中位数同比大涨7.4%，报价286,800美元。
2020年4月份的全美房价上涨已是连续98个月的同比增长。
这两组数据完美的体现了，在美国新冠疫情全面爆发下，几乎所有的经济数据均出现动荡时，美国房产的保值性与增值性。
那么，为何疫情期间美国房价不降反升？
重要原因，仍然是供给关系的考量。美国在线房地产数据库Zillow经济学家Skylar Olsen指出，虽然疫情严重压抑了需求，但在房屋供给侧也同样受到了打击。
当然，房屋价格是一个动态博弈的游戏，价格的趋势也是多种因素共同形成的结果。
供给侧：不急着把房子挂出来
从美国房东的角度来看，现在远远没有到“降价抛售”的阶段。
根据美国房地产数据公司Realtor显示，即便到了4月25日那一周调低挂牌价的美国卖家也仅仅只有4%，低于去年同期的5.7%，惜售心理可见一斑。
从卖家的角度来思考，房子卖不出去的主要原因并非价格挂得太高，而是因为疫情期间买家无法上门看房，自然也更不愿意提出报价。
全美经纪人协会（NAR）数据显示，三月底美国挂牌房屋数量为150万，较去年同期下滑了10.2%。截至4月底，住房总库存为147万套，比3月下降1.3%，比去年同期的183万套下降19.7%。
简而言之，现在美国的卖家们并不急着把房子挂出来，更不要说火急火燎地等着脱手了。
需求侧：寻找不到适合的房源
根据Redfin提供的数据显示，因抑制性需求的释放，购房需求走出复苏模式，进入增长模式，达到了一个新的高峰。
在截至5月17日的当周，经季节性调整后的购房需求量比疫情前高出16.5%。并且，美国30年期抵押贷款固定利率达到1971年以来新低，低利率更加刺激了美国居民购房情绪。
而根据Redfin的首席经纪人Jerry Diaz说，"很多经纪人表示：好的房源还没等我们写出报价，就已经卖掉了。"
事实就是这样：一个良性的市场永远由供需关系作为最根本的影响因素，就像美国的房产市场，市场供不应求，必然导致房价上涨。
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