上一篇我給大家介紹了不動產交易中契稅的繳納標準和優惠政策，今天我們來說說增值稅的繳納標準和優惠政策。
我們通常說的增值稅其實包括增值稅和增值稅附加，增值稅是以不動產在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅，是一種賣方需要承受的稅。
增值稅附加包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加，是三種稅的總稱。
納稅人：出讓土地、房屋權屬的單位或個人，即出售人。但在實際交易中，常見的納稅人是出售人，承
擔稅費的是買受人，也就是買方。
計稅依據：增值稅的計稅依據：官方認可的成交價格（在土地、房屋權屬轉讓時）。增值稅附加的計稅依據：本次所繳納的增值稅額。
增值稅及附加基準稅率：5.6%（遠郊區縣 5.5%）。即增值稅及附加金額=增值稅+城市維護建設稅+教育費附加+地方教育附加，也就是增值稅及附加金額=官方認可的成交價格×5%+本次增值稅額×7%+本次增值稅額×3%+本次增值稅額×2%。
依據《關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》，在 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日期間，增值稅及附加基準稅率：5.3%。具體政策是，對增值稅的附加部分減半徵收，也就是城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加之和減半。因此，增值稅及附加金額=官方認可的成交價格×5%+（本次增值稅額×7%+本次增值稅額×3%+本次增值稅額×2%）×50%=官方認可的成交價格×5.3%。
影響增值稅及附加稅額的因素
（1）出售人性質（個人或非個人）；（2）房屋性質（住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅）；（3）房屋持有年限；（4）房屋原值（有或無）；（5）核定價格與網籤價格比較（大於等於或小於）。
增值稅及附加優惠政策
當滿足下列條件時，免徵增值稅：（1）出售人為個人；（2）交易房屋為普通住宅；（3）房屋持有年限滿 2 年。才能享受增值稅及附加優惠政策。只要有一條不滿足，均應徵收增值稅及附加。具體是計稅方法如下表：
增值稅及附加免徵常見情形有哪些
（1）法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，免
徵增值稅及附加；
（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產分割，免徵增值稅及附加；
（3）直系親屬贈與免徵增值稅及附加。直系親屬包含：父母、配偶、子女、爺爺奶奶、姥姥姥爺、孫
子孫女、外孫子女、兄弟姐妹。
不動產交易稅的備件可分為賣方備件和買方備件。
賣方備件有：（1）身份證明原件及複印件；（2）不動產權證書原件及複印件；（3）家庭有未成年人，需提供戶口本原件及複印件，戶口本不能體現直系親屬的，提供未成年人的出生證明；（4）婚姻狀況證明（單身除外）；（5）享受稅收優惠政策的其他證明等，如房屋滿 5 年的證明、原始購房發票、原始購房契稅票、家庭唯一住房承諾表、購房貸款合同、購房貸款結清證明、貸款利息清單。
買方備件有：（1）身份證明原件及複印件，已婚的雙方均提供；（2）婚姻狀況證明（單身除外）：（3）家庭成員的戶口本及複印件；（4）享受稅收優惠政策的其他證明等，如家庭購買首套住房證明。
下一篇我會介紹個稅的繳納標準和優惠政策，期待您的關注。
