在不動產交易中涉及的稅費主要有：契稅、增值稅及附加（教育費附加、城市維護建設稅、地方教育費
附加）、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、土地出讓金、不動產登記費等，也就是我們常說的“六稅一費”。而契稅是其中最主要的一種，那什麼是契稅？又該怎麼繳納呢？讓我們來了解一下:
契稅，是指在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人徵收的一種財產稅。納稅人為承受土地、房
屋權屬的單位或個人，即購買人。計稅依據為官方認可的成交價格。契稅條例規定的契稅稅率為 3%-5%。洛陽市的標準契稅稅率為 4%。
4%,是不是感覺這麼高，是的，政策繳稅比率就是4%,但在實際繳納過程中，各地都有不同的優惠政策，洛陽的契稅如何計算呢？
如何計算契稅額度
（一）影響契稅稅率的因素
（1）購買人性質（個人還是公司）；（2）房屋性質（住宅還是非住宅）；（3）房屋套數（首套還是二套）；
（4）建築面積（90 ㎡及以下還是 90 ㎡以上）；（5）核定價格與網籤價格比較（大於等於或小於網籤價格）
（二）契稅優惠政策
只有同時滿足下列條件時：（1）購買人為個人；（2）交易房屋為住宅；（3）套數為首套或二套。才能享受契稅優惠政策。只要有一條不滿足，契稅稅率均為 4%。
對存量房契稅的計算，主要依據購買人以家庭為單位，家庭實有房屋套數（洛陽市）和
所要購買的房屋建築面積≤90 ㎡還是＞90 ㎡。可總結如下表：
契稅
契稅有沒有免徵的情況呢？答案是有的，我們看一下那種情況可以免徵契稅：
契稅免徵或者減徵的常見情形有哪些
（1）法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，免
徵契稅。
（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產分割，免徵契稅。
不動產交易契稅繳納的流程是什麼？需要我們準備什麼東西呢？
不動產交易稅的流程大致可分為兩步：備件準備——到場辦理。
不動產交易稅的備件可分為賣方備件和買方備件。
賣方備件有：
（1）身份證明原件及複印件；
（2）不動產權證書原件及複印件；
（3）家庭有未成年人，需提供戶口本原件及複印件，戶口本不能體現直系親屬的，提供未成年人的出生證明；
（4）婚姻狀況證明（單身除外）；
（5）享受稅收優惠政策的其他證明等，如房屋滿 5 年的證明、原始購房發票、原始購房契稅票、家庭唯一住房承諾表、購房貸款合同、購房貸款結清證明、貸款利息清單。
買方備件有：
（1）身份證明原件及複印件，已婚的雙方均提供；
（2）婚姻狀況證明（單身除外）；
（3）家庭成員的戶口本及複印件；
（4）享受稅收優惠政策的其他證明等，如家庭購買首套住房證明。
大家都明白了契稅怎麼繳納了吧，下期我將會介紹增值稅和個稅的繳納標準及優惠政策，歡迎您來關注學習！
