上一篇我给大家介绍了不动产交易中契税的缴纳标准和优惠政策，今天我们来说说增值税的缴纳标准和优惠政策。
我们通常说的增值税其实包括增值税和增值税附加，增值税是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，是一种卖方需要承受的税。
增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，是三种税的总称。
纳税人：出让土地、房屋权属的单位或个人，即出售人。但在实际交易中，常见的纳税人是出售人，承
担税费的是买受人，也就是买方。
计税依据：增值税的计税依据：官方认可的成交价格（在土地、房屋权属转让时）。增值税附加的计税依据：本次所缴纳的增值税额。
增值税及附加基准税率：5.6%（远郊区县 5.5%）。即增值税及附加金额=增值税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加，也就是增值税及附加金额=官方认可的成交价格×5%+本次增值税额×7%+本次增值税额×3%+本次增值税额×2%。
依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，在 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日期间，增值税及附加基准税率：5.3%。具体政策是，对增值税的附加部分减半征收，也就是城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加之和减半。因此，增值税及附加金额=官方认可的成交价格×5%+（本次增值税额×7%+本次增值税额×3%+本次增值税额×2%）×50%=官方认可的成交价格×5.3%。
影响增值税及附加税额的因素
（1）出售人性质（个人或非个人）；（2）房屋性质（住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅）；（3）房屋持有年限；（4）房屋原值（有或无）；（5）核定价格与网签价格比较（大于等于或小于）。
增值税及附加优惠政策
当满足下列条件时，免征增值税：（1）出售人为个人；（2）交易房屋为普通住宅；（3）房屋持有年限满 2 年。才能享受增值税及附加优惠政策。只要有一条不满足，均应征收增值税及附加。具体是计税方法如下表：
增值税及附加免征常见情形有哪些
（1）法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免
征增值税及附加；
（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征增值税及附加；
（3）直系亲属赠与免征增值税及附加。直系亲属包含：父母、配偶、子女、爷爷奶奶、姥姥姥爷、孙
子孙女、外孙子女、兄弟姐妹。
不动产交易税的备件可分为卖方备件和买方备件。
卖方备件有：（1）身份证明原件及复印件；（2）不动产权证书原件及复印件；（3）家庭有未成年人，需提供户口本原件及复印件，户口本不能体现直系亲属的，提供未成年人的出生证明；（4）婚姻状况证明（单身除外）；（5）享受税收优惠政策的其他证明等，如房屋满 5 年的证明、原始购房发票、原始购房契税票、家庭唯一住房承诺表、购房贷款合同、购房贷款结清证明、贷款利息清单。
买方备件有：（1）身份证明原件及复印件，已婚的双方均提供；（2）婚姻状况证明（单身除外）：（3）家庭成员的户口本及复印件；（4）享受税收优惠政策的其他证明等，如家庭购买首套住房证明。
下一篇我会介绍个税的缴纳标准和优惠政策，期待您的关注。
