中國房地產市場總是充滿意外。在疫情趨緩後，經歷了近兩個月冰凍的樓市又很快熱了，有些地方還出現了“夏天”。
最初的復甦跡象來自深圳。3月以來，深圳幾個豪宅項目輪番開盤，每次都遭熱捧，甚至久違的天價“喝茶費”也重出江湖；4月，在上海，一些人戴著口罩排隊購買豪宅；在北京，豪宅也悄悄地開始漲價，成交量上升。
以一線城市的豪宅為代表，一些熱點城市出現了點狀的樓市熱銷，3月份的統計數據也提示70城市場有所回暖。
國家統計局4月16日公佈的數據顯示，3月70城中，38城新房價格環比上漲，較2月的21城有明顯提升。西寧、杭州、銀川環比漲幅排名靠前；二手房方面，32城房價環比上漲，10城持平，28城下跌，無論是上漲城市數量還是上漲幅度，較2月均有所抬頭。
圖片來源 / 21世紀經濟報道
然而在全球疫情尚未明確的情況下，在一季度已被耽誤的開竣工、復工復產延期的基礎上，今年樓市的整體走向仍然充滿了不確定性。
雖然今年因為疫情，有的地方因城施策的調控有所放鬆，但幾個試圖突破限購防線的城市，仍然被嚴厲制止。房地產不會出現過去那樣的單邊上漲，房住不炒仍然是調控的基調。
深圳業內人士透露，基於近期部分區域的新盤熱度飆升，一些二手房掛牌價大幅上漲，政府有關部門已經關注到此類問題，並已在著手準備新的調控措施。
逐漸回暖的樓市
深圳和上海樓市最近都很熱鬧，一個重現天價“喝茶費”，一個為搶豪宅“打架”。
深圳招商太子灣灣璽於4月5日推出了最後54套公寓，這已是該項目疫情後第三次推盤，每次都遭到買房人圍觀，千萬級的豪宅項目搶起來毫不手軟。
如此“擠牙膏式”的賣房，以及動用渠道和中介造勢，引起了政府部門的注意。有關部門已經就此約談了開發商招商蛇口。
伴隨豪宅搶購的火爆，深圳重現“喝茶費”，供不應求的激烈程度可見一斑。3月份，深圳寶安區錦安海納公館、雲璽錦庭、潤恆都市名薈等樓盤被爆天價“喝茶費”，引來住建局的關注。
一些前幾年拿的地王也蠢蠢欲動打算推盤。有深圳業內人士透露，泰禾在2015年底所拿的尖崗山地王，地價近8萬/平，近期也打算入市。
上海也同步火起來。4月13日，上海碧雲尊邸開始認籌，在新推出的160套房源裡1700萬起步，最高8000萬元，僅認籌就需600萬。
面對一連串讓人眼花的數字，上午開售前售樓處外就早早排起長隊，甚至有人在現場為排隊搶號打了起來。
這樣火爆的豪宅在上海並不孤獨。3月24日，綠地海珀外灘開盤，均價13.8萬/平方米，203套房源去化率88%；31日，均價13.8萬/平方米的濱江凱旋門開盤，175套房源，當天認籌率高達205.7%。
上海中原地產數據顯示，3月底，上海高價房成交活躍，助推新房成交均價攀升至64404元/平方米，環比上漲17.5%，創年內新高。
4月第二週，在中指重點監測的22個城市中，7個城市成交環比上升，佔監測城市的32%；與去年同期相比，22個代表城市成交量整體下降28%，其中18個城市成交同比下降。
剛剛公佈的國家統計局數據也顯示，3月70城中，38城新房價格環比上漲，較2月的21城有明顯提升。西寧、杭州、銀川環比漲幅排名靠前；二手房方面，32城房價環比上漲，10城持平，28城下跌，無論是上漲城市數量還是上漲幅度，較2月均有所抬頭。
在疫情趨緩後，經歷了近兩個月冰凍的樓市又很快熱了，有些地方還出現了“夏天”。宋文輝 攝
易居研究院智庫中心總監嚴躍進對記者表示，當下豪宅受到追捧是一個特殊情況，“全球經濟不好的時候，豪宅具有保值增值、避險的功能，剛需盤雖然有所回暖，但是絕對要低於去年同期水平。”
他認為，有些城市成交量有可能會超過去年同期，但是加起來數據整體對比去年還是要跌10%左右，重點城市走出降溫通道還是有一定阻力，一直到3-4季度市場才會好起來。
中原地產首席分析師張大偉表示，深圳、杭州等城市因為供需結構、疫情前的豪宅稅取消、人才政策等刺激，出現了最近的快速恢復，成為了房價上漲的領先城市。
相比2月份市場暴跌80%-90%，3月份大部分城市市場成交量逐漸復甦，在剛剛過去的4月上半月，各地市場繼續恢復，已經接近去年同期的7成。
90城發佈調控政策
樓市的回暖很大程度上得益於流動性的寬鬆，以及一些地方鬆綁了調控。
2月以來，在疫情影響下，多地推出了支持房地產的政策。主要包括復工復產、開發商拿地、預售資金監管等方面的支持。
據21世紀經濟報道記者不完全統計，截至4月14日，已有超過90個城市發佈了不同程度的房地產調控政策。
但少數放鬆房地產調控政策的城市被叫停。比如堅持了三天後，4月14日，青島撤回了此前出臺的限售鬆綁政策，這也是繼駐馬店、海寧、廣州、濟南、寶雞之後第6個收回樓市鬆綁政策的城市。
一邊是地方政府小心試探，另一邊各種信號又強烈預示著，“房住不炒”的主基調不會變。
面對市場突然的回暖甚至炒作，政府部門也在緊急應對，防止市場演變為另一次的暴漲。
在深圳，面對天價喝茶費，寶安區住建局立即出手，嚴禁房企、中介收取價外費用，一經發現將交由相關部門查處，並對涉案樓盤罰款、暫停網籤。
緊接著4月9日，深圳南山住建局也表示，接到相關投訴，將嚴禁惡意炒作哄抬二手房價的行為，並追究相關法律責任。
21世紀經濟報道瞭解到，深圳有關部門針對當前市場存在炒作的現象，已在研究新的政策狙擊。
張大偉認為，全國來看，調控仍堅持房住不炒。房地產調控的大門預計打開的可能性不大。在這樣的基礎上，房價不可能大幅上漲。
事實上，作為市場主體的開發商，大多並沒有預料到疫情後的這波購房潮。一家廣東房企駐北京的項目負責人說，之前沒有想到需求這麼猛，項目售樓處甚至沒有做好準備接待客戶，還把重點放在線上購房。
對二季度以及下半年的市場，開發商的態度普遍謹慎。
4月15日，金科股份總裁喻林強在業績會上表示，由於售樓處的關停，一季度房企銷售出現了不同程度的下滑，全年市場整體銷售規模預測應該也會下降5%-8%。
嚴躍進預計，今年全年來看重點城市的新房成交量要跌10%左右，房企的降價促銷不可避免。
社論｜堅持“房住不炒”，警惕房價上漲因素重新聚集
國家統計局發佈的數據顯示，3月份，70個大中城市中有38城的新建商品住宅價格環比上漲。2月為21城。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，比1月份擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，比1月份回落0.2個百分點。
一季度中國經濟因疫情遭受衝擊，全球疫情蔓延使得中國出口受到影響，當前宏觀經濟面臨一定不確定性，在此背景下，依然有幾十個城市的住宅價格環比上漲，這應當說是一個很強勁的表現。與中國樓市相比，美國股市則出現了大幅下挫。
過去幾年，中國樓市在“房住不炒”的政策原則下，通過一系列調控政策，實現了一個較為長期的穩定狀態，從相關數據來看，似乎脫離了過去地產調控帶來的週期性價格上漲現象。正是因為過去幾年房價被壓制住，目前遇到疫情導致的經濟衝擊後，樓市並未出現恐慌性回調，這意味著一些上漲的預期依然存在。
現在，對部分城市的樓市週期性上漲因素重新聚集，我們應該警惕。除了城市化等因素外，樓市價格典型上漲的動因是貨幣環境以及地方政府對土地財政的依賴。樓市週期與貨幣週期是一致的，而貨幣政策週期又與宏觀經濟週期相反。
正因為經濟調控存在週期性，所以，市場認為樓市也會隨著這種週期一直漲下去。應對貨幣寬鬆從而從一定程度削弱購買力的方法，在美國是資金流入股市，在中國則是資金流入樓市。這種資產配置在一些週期內使得資產價格不斷上漲。
疫情導致全球經濟停擺，迫使各國實施財政救援與寬鬆貨幣政策。經歷量化寬鬆政策後的發達國家再次史無前例地向市場注入流動性，大幅提升其政府的赤字率。疫情後這些全球低成本流動性會如洪水一樣撲向各種資產，就像全球金融危機後的情況。也正因為如此，中國樓市重新出現了一些價格上漲預期，在滬深等一線城市，富有階層繼續加大在一線城市稀有住房資產的配置力度。
當中國經濟處於高速增長週期時，雖然社會存在收入差距，但幾乎所有人的收入在增長。但是，當國際大流行病對經濟帶來嚴重衝擊後，收入增長會出現結構性分化，一部分人存在暫時失業或者收入減少的情況。這種收入上的差距如果伴隨著資產價格上漲，則會進一步加大財富分配的不均衡性，這需要及時警惕。
中國嘗試繼續提高城市化率以推動經濟增長，為了順應發展規律，決定發展大都市圈，尤其是長三角與珠三角等地區，通過城市擴張吸引更多的農民進城落戶。
政策初衷可能是吸引農民工落戶。但同時，需要關注來自全國其他地區一些富裕階層形成的財富虹吸效應，及其房價剛性上漲，需要及時增加住房供應併為農民工提供低成本住房，在城市人口轉移的基礎上，真正推動經濟效率提升。這些大都市圈同時也是製造業中心，房價繼續上漲會不斷提高製造業成本，這不利於產業穩定，應該避免這種局面，以保持這些產業聚集效應帶來的供應鏈效率優勢。合理的房價，也會有利於年輕人在當地的創新創業。
在我們國家，很多人都將住房作為投資資產。究其原因，就在於房地產至今沒有風險卻獲利巨大，尤其是在持有期間幾乎沒有稅負成本。這對中國重視實體經濟並推動供給側結構性改革來說，是一個挑戰。因此，必須繼續堅持“房住不炒”的原則，不因逆週期調節而偏離，為實體經濟發展營造有利的環境。
