有大佬說，“樓市其實是較容易看明白的市場。它只和兩件事有關：一個是限購限貸政策，一個是央行的放水和引導。”
那麼要了解樓市，就必須知曉一系列政策。那麼2003-2020年這些年來的樓市政策，你知道多少呢？今天，就讓我們一起來捋一捋：
03-04年，經濟平穩向上增長，房地產出現過熱現象。
2003年8月國務院提出房地產業已經成為國民經濟的支柱產業。
2004年4月國務院將房地產開發項目最低資本金比例由20%提高到35%。
2004年10月，央行10年來首次上調存貸款利率。
05-06年，高增長，高投資，低通脹。
2005 年 3 月國務院發文，要求高度重視穩定住房價格工作。
2005 年 3 月央行調整商業銀行自營性個人住房貸款政策，個人貸款最低首付款由 20%提高到 30%。
2006年5月，國務院進一步細化“國六條”。
07年五次加息，10次上調準備金率。
08年從防通脹、防過熱逐漸轉變為保增長。
08年2月上海萬科9.5折特賣，3月恆大IPO計劃推遲 。
2008下半年，四次下調存貸基準利率，兩次下調法定準備金率。
08年10月央行將房貸下限擴大為基準七折，最低首付比例下降至20%。
09年保持經濟平穩發展。
09年5月房地產開發最低項目資本金比例由35%下降為30%
09年12月國常會加強市場監管，穩定預期，遏制部分城市房價過快上漲。
10年地產調控不斷加強，4次提準、2次加息。
10年4月"新國十條"，堅決遏制房價過快上漲。
10年9月國五條，鞏固地產調控成果。
11年控通脹繼續收緊，年底轉向。
11年1月國八條&房地產稅改革試點出臺。
11年7月二三線城市限購。
12年穩增長，2次降準2次降息。
12年9月證券集合資產業務細則出臺通道業務蓬勃發展。
13年城鎮化抓手，債務控制開啟。
13年3月國五條堅持調控。
13年7月加快棚戶區改造工作意見、13-17年棚改1000萬戶。
14年"新常態”"年底調控放鬆"。
14年930貸款還清,2套貸款算首套。
14年11月時隔兩年後央行降息。
15年放鬆：4次降準5次降息。
15年330、831、930松地產。
15年3月兩會地產因城施策。
15年6月，國務院棚改工作意見（37號文），15-17棚改1800萬套。
15年8月棚改貨幣化安置比例不低於50%。
16年供給側改革。
16年9月“930”新政。
16年12月"房住不炒"堅決抑制房地產泡沫。
17年調控政策愈來愈嚴格。
17年3月起地產調控不斷加碼。
18年三大攻堅戰、年中政策轉向。
2018年7月中央政治局堅持因城施策。
18年10月因地制宜調整貨幣化安置鼓勵政策
19年穩中逐步實現過渡。
2019年4月政治局重申堅持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策。
通過對這些政策史的覆盤，我們可以發現：2008 年後基本以三年為一個政策週期，房地產核心是城鎮化帶來的居住需求，在城鎮化仍未完成的背景下短週期政府政策是核心變量。
所以，該不該買房？該不該投資？還是需要前瞻性判斷政府需求以及貨幣政策變化應時而動。
所以啊，小九還是那句老話：剛需遲早都要買房的，趁有優惠趕緊下手！最近政府13條已經有很多人上車了，你還在等漲價嗎？如果是投資的話，就要靠您自己的前瞻性了……
