第四季度開始，不少房企突圍的姿勢開始變得較為狼狽了，多地打折促銷，降價維權事端層出不窮，而與打折促銷相匹配的是：從10月15‒10月19日，短短一週之內，已有南京、天津、三亞等城以人才落戶的名義側邊擊破地方樓市“限購”。
南京、天津、三亞等多地“鬆綁”
南京六合區，從10月15日開始取消了兩年社保的限制，有大專學歷即可買房。官方強調這是人才引進方面的政策；
同一天，天津濱海對戶籍暫未遷入天津且家庭在津無住房的職工放開購房限制，當地政府稱是出於承接北京非首都功能疏解目的；
10月21日，三亞不甘落後，只要是全日制大專以上學歷加海南工作證明，即可買房無需落戶，不用個稅或社保證明，直接網籤，以家庭為單位，可買一套住房。
總體來說，多地鬆綁政策如出一轍：先試探性的放鬆遠郊區域的調控，官方說辭皆為：人才引進方案，絕非政策鬆綁。
GDP增長到6%了,房地產是時候鬆鬆綁了
10月18日，國家統計局發佈的中國三季度經濟數據顯示，初步核算，前三季度國內生產總值697798億元，按可比價格計算，同比增長6.2%。分季度看，一季度增長6.4%，二季度增長6.2%，三季度增長6.0%。
外部壓力增大，內生動力不足，四季度GDP仍然有下滑的可能，經濟下行壓力還在加大。所以，如何守住6.0%的增速就非常關鍵，這意味著房地產調控可能要鬆一鬆綁了。
值得注意的是：2019年7月30日的中央政治局會議上，關於房地產的表述最大的亮點是多了一句“不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”
“短期”這兩個字顯得尤為絕妙。所以短期不靠房地產刺激經濟增長，意味著短期先試探性拋棄夜壺一斷時間，如果行了，沒有房地產刺激也一樣能穩住經濟，那當然是好事，如果不行，恐怕還得靠房地產先拉一拉。
另外對於不少土地財政依賴度過高的地方政府而言，壓力逐步增大， 樓市各地嚴控的結果已見成效，下半年各地樓市交易趨冷、三四線庫存再次上升、土地流拍增多、穩定房價迫不及待，對於很多三四線城市而言，房地產市場成交量一旦下滑過多，就會進一步影響土地出讓收入，地方政府就坐不住了，所以除了以上四個城市以人才名義鬆綁，此前上海臨港、廣州、揚州、汕頭、湘潭等多個城市的房地產調控都開始了明裡暗裡的放鬆。
局部地區鬆綁是否意味著“大漲”將至？
讀到這裡，剛需們開始隱隱不安，說好的嚴控呢，說好的“穩房價 穩地價呢？”，新一輪鬆綁來襲的話，會不會又來一次房價猛漲？
不少投資者暗自竊喜，利用好眼下的打折促銷期，抓緊囤房，等到新一輪“大漲將至”，又可以躺賺了！
本胖的觀點是：整體房地產調控並不會大放鬆，銀行貨幣政策也不會大放水，只要這兩條不變，局部地區一城多策的小松綁，就掀不起大風浪。
也許有人基於上一輪樓市行情的連環效應，預期依然樂觀，不知大家注意到了沒有，眼下政策調控的手段真的變天了！
因為這十幾年來政府調控政策正在逐步升級，從粗放到精細，從“一刀切”到“因城施策”、“一城一策”，目前的樓市已經進入到了新週期。
我們不妨梳理下歷年來國家關於樓市的調控政策：
03年非典，住建部頒發了《關於促進房地產持續健康發展的通知》，將鼓勵房地產發展定義為擴大內需，拉動投資增長，保持經濟持續增長的重要渠道。於是房價止跌反彈，繼續上漲，04年同比漲幅14.4%。
06年政府推出國六條，提出90/70平方的小戶型政策，讓地產商多造小戶型，讓百姓住得起房子。
07年，央行和銀監會聯合頒發《關於加強商業地產信貸管理的通知》，要求對於貸款的二套房，首付不低於4成，利率為基準利率的1.1倍，嚴格控制房地產開發商的貸款，項目資本金必須達到35%才發放貸款。政策效果十分顯著，房地產交易量價齊跌。
半年之後全球金融危機，全國各地不斷出現土地流拍、地王退地等現象。
09年，央行對房地產全面鬆綁，個人房貸利率下限擴大為70%，首付款最低可以做到20%，2009年房價因此暴漲25%。
10年4月，國務院頒發了國十條，規定貸款首付比例從20%上調為30%，二套房首付不低於50%，三套及以上首付和貸款利率應大幅提高，無1年以上納稅證明或者社保證明的非本地居民暫停發放住房貸款，效果顯著，全國房價小幅下跌。
10年9月，新五條頒發，上浮交易契稅，取消個人所得稅優惠政策。全國樓市成交銳減。
接下來就是5年之久的橫盤期，10年到15年，全國房價基本不漲不跌，投機絕跡，庫存量不停增加，直到15年底國務院出臺去庫存政策刺激房地產，房價引發了一波翻倍的暴漲。
從歷代調控效果來看，當房價上漲的時候，發揮真正威力的唯有減少銀行貸款資金。“提高首付、提升利率、控制貸款總量”，這“三把斧”威力強勁。
而從17年開始，政府對樓市的調控，已經從最早的粗放式，轉為了精細化調控。以“穩地價 穩房價 穩預期”為目標，堅持“房住不炒”，針對不同城市，“因城施策”、“一城一策”，將更多的權利交給地方政府，不同程度的限購、限售、限價，外加信貸制度上、LPR加點策略上的因城施策，種種調控政策表明：政府的此輪調控前所未有的更靈活、更速效，也更健康。
以前的粗放式調控好比“一刀切”，樓市過火了之後一盆涼水澆下去，全國樓市整齊劃一的“透心涼”，但是樓市的日子還要過下去的啊。於是經常出現“火苗”快熄時候的猛添柴，大加火！
樓市新週期裡，因城施策的鬆綁和因城施策的調控一樣，體現在多樣化降溫，後續多樣化慢慢填柴，鬆綁的目的並非帶動房價的猛漲，而是讓政策嚴控下的非正常樓市緩慢回到市場狀態，市場規律裡面來，換句話說，政府嚴控的並非房價上漲，而是“猛漲”，持續的自然上漲，也是吻合通貨膨脹的市場行情的。
所以那些期待本輪鬆綁帶動樓市猛漲的人，不要異想天開了。
15年到17年，出現的一波“龍頭城市領漲（比如深圳、上海、北京），二線城市跟漲， 三四線城市輪動上漲”的一致波動性週期裡，出現大漲大跌是正常的。
而從2018年底到2019年初，房地產開始走入一個新週期，因城施策，最厲害的是銀行信貸政策，足夠靈活，哪裡過火加哪裡。因此城市聯動性“上漲”概率會降低，不像2015年那樣，上漲馬上會蔓延到周邊城市，也沒有一致的市場預期，有的城市看漲，有的城市看跌，具體以各城市庫存量以及銀行信貸政策、人口及產業導入情況為準，每一個城市都可以根據自己的實際情況來制定政策，而且調控的時間節點也不同。
總體而言，新的樓市調控，強調穩房價、穩地價、穩預期，一切都是以穩為核心的“長效機制”，當這種“長效機制”一旦建立並穩固，這意味著樓市以往轟轟烈烈“一夜暴漲”的行情將告一段落，接下來，細水長流才是未來趨勢。
蘇州近期會鬆綁嗎？
吃瓜群眾們最關心的就是眼下蘇州會不會來個局部鬆綁，本胖的個人觀點是：至少今年不會，核心區更不會。因為蘇州樓市還未真正意義上進入橫盤期。而且蘇州的城市投資慾望與信心一直都在，無論是土拍、還是限價，都是在政策強壓之下的各種慾望蠢蠢欲動，但是這並不排除，後面隨著多個城市局部“變相”化鬆綁，蘇州非核心區域“變相”鬆綁去庫存政策或將來臨。關於蘇州各大區域目前庫存總量以及預計去化週期，本胖在《打折打到骨折，搖號搖到絕望：蘇州樓市“冷與熱”的秘密》一文裡分析過。
所以，抓緊第四季度各大房企狼狽突圍的關鍵節點，利用好打折促銷的好時節，剛需們，趕緊上車。
